前不久本號(hào)文章提到，在倉山區(qū)的“滋養(yǎng)”下，閩侯縣已經(jīng)擁有百萬人口，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣前五十，并在2024年GDP正式超越倉山。GDP總量和人均都高于倉山，意味著閩侯工作不比倉山難找。這些年來大批高新技術(shù)企業(yè)從倉山搬往閩侯，金山的工廠還一點(diǎn)一點(diǎn)被改成樓盤，南臺(tái)島就和廈門島、平潭島一樣，逐漸“去工業(yè)化”搞房地產(chǎn)。后來又想打造三江口CBD，最終福州“陸家嘴”貽笑大方，倉山便越來越像鼓樓臺(tái)江的住宅配套。

在此背景下，有個(gè)讓老福州人難以理解的事情變得順理成章，那就是不少年輕人畢業(yè)后首先考慮在閩侯購(gòu)房，而不是過橋買到倉山。這是因?yàn)槿思以诖髮W(xué)城讀書，在高新區(qū)工作，多年來早已習(xí)慣在閩侯生活，也對(duì)這里產(chǎn)生感情，人家覺得落戶到縣也無妨，就近上班沒什么不好。盡管倉山區(qū)在教育方面更有優(yōu)勢(shì)，人家暫時(shí)還沒考慮結(jié)婚生育的事。

也正是這種路徑依賴，讓這批年輕剛需被不懷好意的黑中介和炒房客盯上，他們作為重要購(gòu)買力，讓閩侯樓市一直火到2021年，房?jī)r(jià)也比市區(qū)多挺了兩年。在這兩年間，面對(duì)各種咨詢，我親身體會(huì)到這些年輕人平時(shí)受到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士刻意誤導(dǎo)，涉世未深的人很容易被人反復(fù)洗腦。

眼看著閩侯房?jī)r(jià)跟福州市區(qū)比肩，有的“殺豬房”報(bào)價(jià)比倉山還高。有些人盡管在潛意識(shí)里覺得哪里不對(duì)，可在黑心從業(yè)人員的誤導(dǎo)下，居然真就相信商品房有多“糕檔”。比如這個(gè)群升江山城，位于高新區(qū)與大學(xué)城中間，旁邊有個(gè)正榮財(cái)富中心商圈，確實(shí)是閩侯的核心地段。

然而位置再好也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，以往炒房客動(dòng)不動(dòng)開價(jià)兩萬多一平方，有些認(rèn)知能力不強(qiáng)，判斷力出偏差的外地剛需就上了當(dāng)。如今我們清楚看到，這個(gè)超級(jí)大盤二手房多，法拍房也多，每年不停有人斷供被收房。炒房客和接盤俠就是零和博弈，不是你死就是他亡。

時(shí)至今日，“縣鄉(xiāng)房”流拍率很高，今年阿里平臺(tái)上好不容易拍出一套高層精裝房，建筑面積132.32㎡，成交總價(jià)130萬。這套房的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)帶著“2018”，顯然是自住剛需接盤在山頂上。最終裝修這么好，也就賣到九千多一平方，生意失敗血本無歸反欠一屁股債。

想當(dāng)年閩侯有著低首付的優(yōu)勢(shì)，看似購(gòu)房門檻更低，但也要多貸多還。前些年不少人看著自己銀行賬戶自我感覺良好，覺得月供雖高但收入不低可以覆蓋。只是他們往往忽略了重要一點(diǎn)：自己當(dāng)下的“高收入”只是暫時(shí)的，看似年終分紅幾萬、十幾萬，其實(shí)這些錢也是由他們自己印出。

房地產(chǎn)如同“印鈔機(jī)”，通過買房加杠桿來開動(dòng)。這些購(gòu)房人沒有意識(shí)到，他們自己也是“印鈔機(jī)”上的一顆螺絲釘。鈔票印得多的年份自然錢好賺，一旦到了“印鈔機(jī)”開不動(dòng)之時(shí)收入就會(huì)下降。

除了高新區(qū)的“碼農(nóng)”，這種敢賭敢貸的心態(tài)在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士身上體現(xiàn)得更加顯著。2017年福州新盤大賣都是“日光”，一年輕松賺到傭金幾十萬，很多銷售就此飄飄然。于是2018年拼命貸款湊錢買了套房，想著將來可以翻倍賺。

等到2019年覺得味道有些不對(duì)，房子變得不太好賣；2020年突然發(fā)現(xiàn)收入大幅下滑。2021年公司“爆雷”，2022年自己被裁，工資被拖欠一年拿不到。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下降，以往嘲笑“等等黨”的那些話，如今全面反噬到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士身上。

話說回來，平時(shí)有保持閱讀的讀者會(huì)知道，像群升江山城、中海寰宇天下這種炒房比例過高的小區(qū)，都被列為反面典型，平日里我總告誡購(gòu)房人繞道走不要看。相比之下，群升江山城會(huì)好一些，畢竟開盤時(shí)間較早，一手買入成本較低，所以當(dāng)前同樣精裝修的二手房，報(bào)價(jià)也已降到一萬，僅比法拍房稍高。

由此可見，那些房東已不再想賺，只求盡量少虧離場(chǎng)。可惜閩侯樓市巔峰已過，一門心思就近上班的人都已死死套在山頂上，剩下的畢業(yè)生和剛需面前有很多低成本的居住選項(xiàng)。倉山已有大把一萬以下的新盤，“縣鄉(xiāng)房”不如“市區(qū)房”值錢，這個(gè)基本道理正常人都知道。