來源：密探財經（ID：Spy Finance）

近日，“A股上市金融房企”陸家嘴（600663，SH）對外公布了一系列報告，包括2024年報及相關訴訟進展公告等，引起了地產金融圈的廣泛熱議。

從已披露的訴訟看，陸家嘴公布了8筆重大訴訟案的最新情況，其中涉及控股子公司陸家嘴信托占6筆，被告主要是世茂、融創這兩家頭部出險民營房企。

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具體來看，陸家嘴涉及“世茂系”旗下南京世榮置業等一系列被告有關債券交易糾紛一案，涉案18.306億元，目前處于“執行立案”階段。

陸家嘴信托另一筆涉及“世茂系”旗下上海世茂涉案3.48億元，案由是申請實現擔保物權，上海世茂抵押擔保的93套房產均已法拍成交，法院已確認執行完畢。

據相關媒體報道，2025年初，陸家嘴信托通過阿里拍賣已處理完畢上海世茂的93套房，剔除中介等費用后，拍賣總金額近3.54億元，覆蓋了債權本金并略有盈余。

陸家嘴信托第三筆涉及“世茂系”旗下上海世茂抵押合同違約糾紛，涉案5530萬元，已執行立案；第四筆涉及“世茂系”旗下南通世茂等一系列被告金融借款合同糾紛，涉案金額4.3億元，已執行立案。

陸家嘴涉及“融創系”旗下永清美景地產、張家口祥龍、北京融創等一系列被告的金融借款合同糾紛，涉案約3.07億元，已立案執行；“融創系”旗下平陽隆恒置業、融創房地產集團的金融借款合同糾紛，涉案約5.8億元，已執行立案。

所謂“已執行立案”，這標志著強制執行程序的正式啟動。如果被執行人未能在規定時間內履行義務，法院將依法采取強制執行措施。

另據陸家嘴2024年報披露，陸家嘴信托去年實現營收7.02億元，營業利潤2.78億元，凈利潤2.05億元，同比均有下滑。

從近幾年業績數據看，陸家嘴信托2023年實現營收8.24億元，營業利潤3.16億元，凈利潤2.37億元；2022年營收16.16億元，營業利潤11.1億元，凈利潤8.32億元；2021年營收23.7億元，營業利潤21.18億元，凈利潤15.88億元；2020年營收18.92億元，營業利潤15.31億元，凈利潤11.45億元。

從最近5年數據看，陸家嘴2021年業績可謂是個“巔峰”，那時“真賺錢”，次年營收大幅下滑，盈利幾乎腰斬，最近這兩年業績雖趨穩，降幅收窄，但跟此前比已嚴重萎縮，在轉型挑戰下，想再創此前的輝煌巔峰，難度仍非常大。

截至去年底，陸家嘴信托總資產141.4億元，較高點時的2022年末總資產199.2億元持續下降明顯，凈資產128.95億元。