成都新樓市 文|黎小小

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2025年，「好房子建設 」被寫入政府工作報告。

同期成都樓市進入新規大年，狂卷產品，但無非都是卷得房率：幾乎每個項目都在強調，你可以用更少的支出，得到比之前更大的房子。

面積更大，就是購房者心中的「好房子」嗎？

新規迭代“深水期”，終于有人沖破迷局，向陷入同質化困境的市場提出疑問。近期，金牛西派御府取證入市，給成都樓市帶來新破題思路：

同題競答市場下，高得房率也不能「躺贏」，新規產品之爭，比拼的是開發商對生活全場景的營造力。

金牛西派御府由眉山發展地產和中國鐵建地產聯手打造，是眉山發展地產入蓉首作。眉山發展地產作為眉山投控集團旗下深耕房產領域的核心力量，早已在全川實現實力領跑。以省內一流品質開發商為目標，眉山發展地產已經落子4城9子，成為行業內不可忽視的中堅力量。

去年，眉山發展地產在省內地級市房企銷售排行中，以成交面積第8、成交金額第10的好成績，躋身雙榜十強。

我們也親眼見證到他們正蓬勃生長的進取姿態。以茶花新城為起點，眉山發展地產成為了首個進入成都主城區拿地的四川地市州國企，這份實力和決心不言自明。

項目同時也是“西派系”首度落子金牛區。作為中國鐵建地產旗下TOP產品線，“西派系”深耕成都十余年，已成為了成都儫改的“金字招牌”。

每一個西派新作，皆在成都不同的熱點版圖中掀起了浪潮。從西派國際開啟的“精裝大平層”趨勢，到西派瀾岸對于城市湖居的詮釋塑造，到西派浣花、西派金沙與“西貴”文脈融合，再到西派善境、西派臻境對新銳時代的審美碰撞........十余年來，西派系持續“自我迭代”，已經蛻變為成都儫改市場繞不開的現象產品IP。

這一次在金牛茶花新城，西派系更以先驅者的姿態，演繹出對城市人居美學的深層解析。國央雙企的重磅聯合，貢獻出各自的新規首秀（注①），早就令不少購房者翹首期盼。

而我們也看到，它至少還有三大懸念待揭曉，值得所有購房者下單前仔細研究。

新規產品競賽，從來不限于“產品”本身。行業共識是，產品決定建筑價值上限，城市底盤決定下限。產品優勢可以被追趕和模仿，但優渥城市底盤會保持長久的競爭力。

而金牛西派御府所在的茶花新城，恰巧是主城天賦光芒之地。

這里被定位為金牛區“創想高地”，既有領先的產業能級，也有繁盛商圈和生態基底，是兼具歷史文脈底蘊與時代氣象的「城西門戶」。從城市地標、人文藝術、公園生態到立體交通、繁盛商業，你可以輕易感受項目四周臻熟的城市配套資源和深厚的歷史文化底蘊：

金牛大道-天府文化景觀軸，串聯4大公園，也孕育出了城市級繁榮商圈；

山姆會員店、歡樂谷、西宸天街、金牛凱德，高密度商業場景填滿煙火日常；

路網發達，2、6、7、27號4條地鐵線交錯，金牛大道、二、三環高架等主干道交織；

中電科十所、二十九所、成都公園城市發展研究院等高質量科研機構集聚，創新活力迸發......

科技活力、厚重人文、生態自然、煙火氣息交織，構成了金牛西派御府的區位底色共識。

▌金牛西派御府周邊城市資源示意

更難得的是，金牛西派御府和茶花新城并非簡單的地理附屬關系，而是通過與城市界面的共生互融和居住場景迭代，實現和區域的共同生長。

金牛西派御府新規思考的第一步，就是考慮建筑與城市規劃互融，實現地勢盡其用。

項目地塊的顯性生態稟賦之一，是地塊外圍不遠處的城央綠軸。由金牛公園-新金牛公園串聯而成，長約1.84公里，也是金牛區打造的「天府文化景觀軸」的核心節點和主城新地標，也是全國最大的城市街心公園（注②）。

因為北側有慢行綠道系統，項目主動退讓紅線外綠地，特意將主入口設置在北側，由此歸家動線和歸家主界面也就自然融為城市慢行系統的一個觀景門廊。

城市公園、綠道等生態系統與社區的深度嵌合，既為小區增添了歸家的意趣和儀式感，也提升了城市的鮮活感，這才是公園城市的真正意義。

永遠不要小看一個項目公區場景的打動力，同等外部條件下，這是決定下單行動的最后關竅。

金牛西派御府新規思考的第二個懸念，就是如何通過多元、復合場景打造，讓居住者獲得生活的從容感。

金牛西派御府項目占地約66.5畝，容積率2.5，僅規劃了12棟7-17F的住宅，由北至南，陣列式次第排開，全板式設計，本身就擁有純正的低密改善基底。

歸家第一眼就是具備貴重氣場和辨識度的禮儀大門。如此奢華的歸家界面在整個成都主城而言，封面感都太強了！

而且，這條歸家動線不僅僅用來暗示身份價值，還是兼具美學儀式感+實用性的空間。

項目在首層和負一樓設置了落客區，形成了「雙車馬院」歸家體系。這份尊崇體驗堪比高奢酒店，無論是業主歸家還是訪客來臨，在門口都非常體面。

在此基礎上規劃出的雙層歸家體系，同樣「細節見真章」。落客區后是風雨連廊，雖然「無雨歸家」已經是大部分樓盤的常見設計，但很少有項目能像金牛西派御府這樣對情緒氛圍關照到位。風雨連廊串聯起精美雕塑和藝術水景，適當的空間留白和景觀轉換，讓人入門即獲得情緒緩沖，歸家感受更加從容舒展。

約1.8萬方的下沉庭院，成為項目園區景觀動線的第二爆點。

景觀出自亞洲景觀大拿塔瓦猜先生的親筆設計，以蔚藍海岸和東方巴黎為靈感，營造出了雙層疊水園林，植物與水景、山石的有機嵌合，讓園林變身為一個自然藝術長廊，還原出南法風的優雅藝境和強烈的度假感。

如此立體、龐大的宅間園林，能夠直接用來citywalk，或者成為孩子的自然探索課堂，以自然藝術激發創造力和想象力、更高級的審美，又或者鄰里的社交會客廳......

新規之后，高端豪宅都在拼會所賽道，比規模，比用材，比尺度......但很少有項目留意到，會所的場景濃度和鮮活感。

但金牛西派御府這一次卷到位了。

項目為業主圈層打造的會所，恰到好處地糅合巴黎的法式浪漫與東方的典雅，以廊柱、線條、拱券、曲面等元素，將西派的法式美學進階到新高度。

會所內不僅奢配私宴廳、健身空間，場景甚至細分到有氧、無氧健身空間，還配備了男女更衣室。

更令人驚嘆的是，會所內層高近11米（建筑層高），還配置了一個4層的「凌空書吧」，閱讀卡座旋轉式拾階而上，既帶來視覺沖擊，又保留了閱讀區應有的私密感，比普通社區架空層的自習室和閱讀區更實用。相當于在自家樓下放置了一個「鐘書閣」，這份自豪感和書香蘊涵，是很多豪宅都不具備的。

這樣一個會所，更像一個濃縮了城市精華和自然藝術的花園綜合體。

好房子不僅僅是物理空間，更是心靈的歸宿，文化的載體。這句話在金牛西派御府，被真切呈現。

當下樓市，每個新盤都會號稱自己很「卷」。但不是所有「卷」，都會被購房者認可買單。他們心中自有一桿評判「好房子」的稱，第一要義是好用、耐用。在新規背景下，這原則就轉化為“當實得趨同，拼的就是場景細節、實用感、全周期感”。

這也是西派在呈現新規作品時的主張。項目主推建面約143㎡、179㎡、256㎡的產品，相比以往豪宅大平層華而不實的浪費，在金牛西派御府你能感受到更加實在、純粹的改善手筆。

以建面約179㎡戶型為例，我們可以拆解出金牛西派御府新規手法的三大共同特點：

1、幸福收納體系——溫暖實用場景，改善更追求「真實好用」；

2.全周期生活呈現——高自由度空間模塊，適應全階段家庭需求；

3、場景尺度躍升——力求實現陽光、視野、功能等多維度「改善平權」。

▌金牛西派御府建面約179㎡戶型裝修參考示意圖

在真正的豪改居家體驗中，歸納，仍然是生活痛點之一，卻也是大多數房企在產品開發中會忽視的場景。

我們見過成都數個新規作品，但關注到歸納需求的，金牛西派御府是首個（注③）。

建面約179㎡四房具備強大收納體系，玄關、臥室、廚房，甚至衛生間，均預留了收納空間，實用感很強。

多數戶型常忽略的廚房，項目則提出了「幸福廚房」設計理念，近13平的面積，L型+島臺設計，開窗面都有約2.8米，無論多少廚具餐具都能輕而易舉裝下。

在這個體系下，兩個套房都擁有了獨立衣帽間，特別是約38㎡的主臥，更可以裝下約15㎡的「墅級衣帽間」。

能做到這一步，源于金牛西派御府不跟風、從實際生活出發的產品思考。

有別于同類項目一味追求開間尺寸，項目仍保留足夠進深，以適應未來居住場景，包容更多的家具擺放方案和收納空間。

除了收納體系外，其場景生活化到何種地步？

為了保留客廳電視墻的完整度，老人套房開門位置整體上移；廚房提前預留掃地機器人水電位，避免將掃地機放置在生活陽臺的不便......

在所有的戶型中，項目都保留了很高的靈動性，適應家庭全周期。

它創造性地采用了「一顆心支柱體系」，也即戶型中心只有一個承重柱，由此使得每個功能空間變身可自由組合的模塊。

戶型為經典四房設計，但書房無承重墻設計，方便未來將書房、LDK廳連通，形成一個約9米開間的超級社交島嶼。

另外，書房為計半面積，在有效提升實得空間利用率同時，還實現了立面統一，降低業主二次裝修成本，一舉三得。

▌金牛西派御府建面約179㎡戶型裝修參考示意圖

項目所有戶型都擁有超大面寬，采光和通透性更佳；建面約143-179㎡戶型均為五開間朝陽設計，讓客餐廳、主次臥、書房等主要功能空間均朝南，實現真正的「陽光平權」。

甚至常規老人套房難免的暗衛問題，也被有效解決，所有衛生間皆為明衛，沒有任何一個家人的生活空間需要被擠壓和犧牲品質。

▌金牛西派御府建面約143㎡戶型裝修參考示意圖

建面約256㎡戶型更是實現了超奢場景：歸家禮儀玄關、空中院館、全景艙端廳、「大家化」主臥套房、約270°全景采光、墅級「雙客廳」，這些千萬級大宅才會出現的產品標簽悉數現身，足可以成為家族典藏。

▌金牛西派御府建面約256㎡戶型裝修參考示意圖

改善不意味著浪費，新規不等于隨大流。不懸浮，不是為了卷而卷的改善產品，或許就是金牛西派御府有別于其他產品的地方。

只有當一個品牌真正站在用戶角度去思考，才能收獲購房者長情的偏愛。

好的作品，具有市場和地域穿透力。金牛西派御府實景示范區已經正式開放，我們相信，一場屬于全城的產品盛宴將隨之而來。

注：

①：標題及文中“西派新規首秀”是指《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》發布后，中國鐵建地產西派系在成都首個參照此技術規定設計、開發的住宅項目

②表述見于掌上金牛，《解鎖新玩法！成都公園含量最高的地鐵線路竟是……》

https://mp.weixin.qq.com/s/Qo5gDJrR21cGJZVosToysA

③此處“首個”的表達，僅為本號對2024-2025年4月期間成都多個新規住宅項目觀察得出的行業觀點，僅供參考，不作為投資購房決策依據

免責聲明：本文系“成都新樓市”原創稿件，旨在為廣大粉絲提供優質房產資訊，僅代表筆者個人觀點，不構成任何承諾或保證。本文所涉區域規劃、項目信息、數據資料等僅供參考，不作為投資購房決策依據。一切圖文資料、規劃設計均以政府最終批準文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。發布時間：2025年4月，敬請留意最新資料。本文部分圖片及素材來源于網絡，如有侵權或不實，請聯系修改或刪除。開發商：成都錦瑞博茂置業有限公司 預售證號：510106202576988