?鴻榮源觀城?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

【34載鴻榮源 大體量綜合開發建設先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，再次升級打造，超前規模再度刷新開發記錄，大城登新勢能超乎想象。

【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業（建設中），前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

【大灣區創新中軸 市級新中心】

項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。

（信息來源：深圳市龍華區國土空間分區規劃（2021-2035年）草案）

【虹吸龍華70%產業 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年】

觀瀾占據龍華70%產業，鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩健醫療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年

【國際醫療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】

全國規模最大的高端醫療裝備產業發展集聚區，實施范圍約71萬㎡，規劃容積約145萬㎡，未來將引入重點企業突破500家，打造產值約1500億

【“鷺湖四館”文化地標領銜 多元繽紛環伺 】

龍華文化核心區，全力發展公共文化配套設施，全面提升片區文化氛圍。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮（直線距離約2.7km)

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

【千億更新版圖 重塑都會新界面】

片區40多個城市更新項目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區。已吸引眾多一線開發商進駐，城市界面及區域價值將會全面提升。

【觀 所未見——約410萬㎡都市超環 領先城市再進化】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

【領先灣區的大城手筆 以“公園之城 立體云環”前瞻規劃構思 接連斬獲國內外大獎 樹立全國城市標桿】

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。

國內外選評載譽無數，問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區城市設計大獎、廣東省風景園林與生態景觀協會科學技術獎規劃設計(規劃類）獎項。

【超級云環 城市會客廳】

環公園布局多元城市功能，通過景觀平臺（大板）實現多維銜接，打造集高效站城、商業辦公，生態云谷公園，文化藝術，休閑健康一體的觀瀾之心

【深圳首創「商業+公園+地鐵」主題商業】再造約40萬㎡觀瀾壹方天地2.0 （建設中）

繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業版圖后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；全齡段一站式休閑體驗購物中心，締造龍華新商業地標。

首創梅觀高速直通項目各地塊地庫（規劃中） 項目內構建「空中+地上+地下」三重立體交通（信息來源：百度地圖）

同級“前海地下路網”市級規劃，首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，宜然&效率兼顧。

【一站式教育 全齡段無憂康養】

片區及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設施配套齊全，實現社區一站式陪伴成長。

規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

肩負升級區域配套使命，規劃區域文化活動中心、醫療康養等專屬用地，自帶1所高端專科醫院、1所區級康養。

直線距離約2km范圍內有2所三甲醫院（深圳市龍華區中心醫院、深圳市第二人民醫院龍華醫院）。（信息來源：百度地圖）

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