一季度成都最吸睛的區(qū)域，成華區(qū)榜上有名。

上榜的原因是成華在土拍市場和新房市場表現(xiàn)出的強勁勢頭，是開發(fā)商和購房者真金白銀為成華投票：1-3月成華土拍成交面積125975.23㎡，約合188.96 畝，攬金56.51 億元；同期，商品房成交面積約36萬㎡，其中住宅超29萬㎡，商品房成交連續(xù)兩個月位居五城區(qū)首位（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

從數(shù)據(jù)上看，成華熱度領跑主城，這不是一個偶然現(xiàn)象，熱度背后，與一個行政區(qū)運營能力有關。推動一切發(fā)生的過程，藏在這個成華走過來的一路痕跡里。

每個區(qū)域的發(fā)展都有自己的籌碼，包括土地、人口、產(chǎn)業(yè)、配套……每個區(qū)的牌面有好有壞各不相同，但是牌面的好壞不等于直接決定了結局，如何出牌、出牌順序考驗地方政府的能力。

從成華的發(fā)展軌跡里可以發(fā)現(xiàn)，成華一直堅持做的幾件事非常重要，直接影響了區(qū)域的價值重構。

成華區(qū)實拍圖

首先是對核心基建的投入。以近年成都大熱的TOD為例，在成都首批14個TOD示范項目中，成華區(qū)就有兩個，龍?zhí)端耇OD和中環(huán)TOD。

龍?zhí)端耇OD鳥瞰圖

特別是龍?zhí)端耇OD，龍?zhí)端掳鍓K受制區(qū)域多條縱橫交錯的鐵路網(wǎng)線影響，城市界面比較割裂，在這樣一個老牌的產(chǎn)業(yè)基地和物流集散中心，按照“以公共交通為導向”規(guī)劃TOD，在3000余畝的一體化設計范圍建立起有序。對龍?zhí)端缕瑓^(qū)而言，這種有序的重要性現(xiàn)在開始體現(xiàn)。

另一個是配套的持續(xù)投入。成華是成都的傳統(tǒng)五城區(qū)，曾經(jīng)龍?zhí)端虏⒉皇菬衢T板塊，但在配套投入方面一直持續(xù)不斷。

龍?zhí)端l(xiāng)實拍圖

區(qū)域內聚集了成都市第25幼兒園，電子科大附屬實驗小學（華翰校區(qū)）、成都大學附屬實驗小學（卓逸校區(qū)）等優(yōu)質學校，還分布有成都市第二人民醫(yī)院（龍?zhí)对簠^(qū)）、成華區(qū)第七人民醫(yī)院等。此外，龍?zhí)缎聟^(qū)公園、龍?zhí)端l(xiāng)等公服配套，以及華宇旭輝廣場、Fun星悅廣場等商業(yè)資源，能滿足居民日常生活的多種需求。

北湖公園實拍圖

還有生態(tài)方面的投入，北湖未來公園社區(qū)作為首批啟動建設的25個未來公園社區(qū)之一，規(guī)劃總面積5.56平方公里，其中規(guī)劃綠地占總面積的52.8% 。這些大型項目的規(guī)劃與建設將提升區(qū)域的配套水平和居住品質，為區(qū)域發(fā)展提供潛力。

北湖公園實拍圖

在成華，龍?zhí)端率且粋€典型的代表。在過往城市發(fā)展進程中，龍?zhí)端虏⒉徽紦?jù)先發(fā)優(yōu)勢，但一直持續(xù)建設和投入，給了區(qū)域蓄勢待發(fā)的底氣。所以當讓一直向外擴張發(fā)展的城市回歸主城語境時，成華選中龍?zhí)端逻@張牌擺上臺面，區(qū)域優(yōu)勢就顯得特別明顯了。

優(yōu)勢之一，是新興產(chǎn)業(yè)的落地。對老牌的產(chǎn)業(yè)基地而言，龍?zhí)兑呀?jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)迭代升級：成都機器人產(chǎn)業(yè)園就位于龍?zhí)端掳鍓K，這里已聚集卡諾普、埃斯頓、成焊寶瑪?shù)葯C器人產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)73家，其中龍頭企業(yè)12家；龍?zhí)端碌臄?shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，特別是大數(shù)據(jù)與云計算領域已經(jīng)吸引了眾多企業(yè)入駐；新能源與新材料產(chǎn)業(yè)也是龍?zhí)端滦屡d產(chǎn)業(yè)的重要方向，為高端制造業(yè)提供基礎材料支持，在區(qū)域內形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

聯(lián)東U谷·成都新經(jīng)濟園實拍圖

新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引了大量的高端人才、先進技術和資金等要素向龍?zhí)端戮奂?/strong>，這個優(yōu)勢無疑對提升區(qū)域競爭力給予了強大支撐。

另一個優(yōu)勢來自地鐵通車。去年底，地鐵8號線二期通車，意味著龍?zhí)端陆K于接入了成都快速發(fā)展的“地鐵上蓋”區(qū)域。8號線從城市西南航空港穿城到東北的龍?zhí)端拢@條地鐵線擁有非常強悍的接駁能力，所能帶動的人流、資源、資本等能量也十分可觀。

聯(lián)通青羊航空產(chǎn)業(yè)園、金牛高新技術產(chǎn)業(yè)園等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的27號線，預計將在今年通車，屆時龍?zhí)端掳鍓K的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會進一步加強與其他區(qū)域的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，聯(lián)系更加緊密。

這兩個顯性優(yōu)勢，明眼人一看便知區(qū)域價值錨點何在。還有一個不容忽視的軟實力，因為龍?zhí)端逻@張牌在成華的出牌順序中比較靠后的原因所產(chǎn)生：龍?zhí)端掳鍓K是主城房價洼地，“性價比”成為接住前面兩項區(qū)域顯性優(yōu)勢的關鍵籌碼。

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒怒t區(qū)位示意圖

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年成都5+2區(qū)域新房住宅成交均價約為2.66萬元/㎡，套均成交總價約328萬元/套；龍?zhí)端掳鍓K同期內成交均價約1.7萬元/㎡、套均總價約225萬元。

綜上可以看出，龍?zhí)端掳鍓K目前處于一個版塊價值騰飛但版塊價格被低估的階段。

這種錯配只可能存在很短時間內，區(qū)域價值和價格回歸到合理位置，在片區(qū)住宅集中開發(fā)后就會得到充分釋放。

所以，留給購房者的時間不多了。

作為成都首批14個TOD示范項目之一，龍?zhí)端耇OD一體化設計范圍達3173畝，以8號線桂林站、桂龍路站為核心，是成都首座雙站點TOD，涵蓋商業(yè)、住宅、辦公、教育、醫(yī)療等多種業(yè)態(tài)，其中，商業(yè)體量達到約47萬㎡。

龍?zhí)端耇OD東片區(qū)分四期開發(fā)，目前一期龍?zhí)毒耪乱呀桓叮涮壮啥嫉谌變簣@童悅/童欣分園已落地投用，二期住宅龍?zhí)毒怒t和市政公園在建；規(guī)劃約21萬㎡的三期商業(yè)地塊已動工。

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪聦嵟膱D

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪伦鳛椤艾F(xiàn)房的純板式小高層+8號線雙站點，構建出擁有約47萬㎡核心商業(yè)的生活大城”，對比同環(huán)主城板塊，突出的價格優(yōu)勢讓龍?zhí)毒耪略诋斀竦闹鞒鞘袌鲋忻摲f而出。

而即將上新的龍?zhí)端耇OD二期龍?zhí)毒怒t，在一期良好的基礎上，對項目整體規(guī)劃、建筑立面、園林景觀、戶型空間等方面進行了全面優(yōu)化，刷新想象與期待。

雖面向首置首改群體，卻在品質與配置上絲毫不打折扣。據(jù)了解，龍?zhí)毒怒t整體建筑采用現(xiàn)代簡約風格，通過簡潔的現(xiàn)代風格線條表現(xiàn)出極大的張力，局部立面突出，營造細節(jié)的變化，打造簡潔大氣又細膩的精致住宅組團。入口設計采用酒店式奢闊星空天幕大門，小區(qū)內打造極具辨識度的4萬㎡森居美學體系園林、超配800㎡的架空層主題泛會所、定制奢石整裝尺度鋪陳的單元入戶空間等，品質與顏值兼?zhèn)洹?/p>

酒店式歸家儀式感/

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒怒t效果圖，非交付標準

據(jù)了解，龍?zhí)毒怒t共有765套房源，打造10-17F的小高層產(chǎn)品，目標客群鎖定剛需和改善購房者。項目有三個主力戶型，分別為115㎡三室兩廳、125㎡四室兩廳以及143㎡的四室兩廳產(chǎn)品。

115㎡的套三戶型，摒棄常規(guī)三房戶型中“餐-客-廳”公區(qū)空間緊湊的布局，將軒敞的客廳與餐廳的生活空間相連，將家庭公區(qū)打造成“親融有度，通達無阻”的格局。

主力125㎡的套四戶型，融合了一期銷售過程中客戶對居住體驗的反饋，采用了大平層才會使用的LDK一體橫廳設計，在空間利用與視覺效果方面，營造出寬敞舒適的居住氛圍，同時在生活便利性與互動性方面提供多種可能。

143㎡的改善戶型，采用大橫廳設計，寬幕采光，兩個臥室全向主景觀面，擁有長達14米的觀景距離。該戶型打造的酒店式套房主臥系統(tǒng)，將獨立衛(wèi)浴系統(tǒng)、衣帽間囊括其中，視線絕佳的居住體驗。

雖然新批次價格還未公布，但據(jù)了解龍?zhí)毒怒t將延續(xù)一期的價格體系，應該會成為在這個板塊上目前市場上非常友善，也非常具性價比的產(chǎn)品，讓每個人都可以住的更好，是龍?zhí)毒怒t的賣點之一。

如果讀懂了區(qū)域發(fā)展的底層邏輯，對龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒怒t這樣的項目做出自己的判斷，成為非常簡單、順理成章的事。

蓉現(xiàn)售字第 510108202473225 號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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