數據新聞編輯：陳華羅 實習生余姿樺新媒體設計：苗奇卉校對：李立軍

3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞上了熱搜，引發社會關注。

有媒體記者調查發現，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺甚至將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體。

這一現象背后，是租賃市場對老年群體的系統性排斥——房東因擔心老人突發疾病、房屋貶值等風險，寧肯承擔空置損失也不愿出租。此類事件折射出老年群體在租房市場中遭遇的較為普遍的困境。在我國老齡化程度不斷加深的背景下，適老化房源供應短缺、租房市場對老年人存在歧視等問題愈發凸顯。

為了量化老年人租房的現實困境，新京報有理數基于社交媒體平臺，抓取了數千條網絡評論，通過拆解社交媒體的多維數據，試圖精準描繪老年人租房的核心風險議題分布，追蹤代際矛盾和租賃年齡歧視鏈，評估制度保障與適老化改造的社會缺口，用數據化呈現老年人租房遇到的現實困境。

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目前國內“銀發族”租房需求有多迫切？

在老齡化進程加速的當下，我國獨居及空巢老人的居住需求正成為社會關注的焦點。

國家統計局數據顯示，2023年中國65歲以上老年人口為2.16億人，占總人口數的15.4%。其中，我國獨居老人數量呈上升趨勢。

第七次全國人口普查數據顯示，2020年我國65歲以上的獨居老年人口達2993.9萬人，是2000年統計數據的3.82倍；從家庭戶戶數來看，60歲以上的獨居老人為3729萬戶，占“有老年人家庭戶”的21.38%，這一數據較之2010年第六次全國人口普查增長了約6.5%。

這表明，幾乎每五戶有老年人居住的家庭中，就有一戶是獨居狀態，這數千萬獨自生活的身影，折射出當下老齡社會中日益突出的居住孤獨與照護缺口。

城市獨居老人的租房需求尤為突出。據社科院研究，19.8%的城市獨居老人依賴租房或借住解決基本居住問題，其中更隱藏著一群“流動銀發族”。這些因子女異地工作、房屋拆遷過渡等現實原因，產生階段性租房需求的隨遷老人成為了租房市場的“隱形群體”。他們懷揣著投靠子女的期待來到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。

出于對潛在風險的擔憂，房主普遍傾向于將房子租給年輕人。在他們看來，老年群體往往需求多，例如水電費繳納、電器使用等問題都需要詢問房東，而且年輕人身體素質佳，能大概率規避因老年人身體突發狀況而帶來的一系列麻煩，如突發疾病等可能引發的責任與糾紛。

這種觀念導致整個租賃市場上，面向老年人居住的房源嚴重短缺。

老年人在租房時往往預算較低，更愿意選擇老舊小區的低樓層房屋，但現實中，很多老舊小區硬件設施不完善，并不適合老年人居住。雖然多個城市的老舊小區部分區域已開展改造工程，可受限于資源、規劃等因素，改造覆蓋范圍有限，僅僅惠及了一小部分人群，遠遠無法滿足廣大有租房需求老年人的實際需要。

大量普通老舊小區的租賃房源，因缺乏必要的適老化改造，如無障礙設施不完善、樓梯扶手缺失等問題，依舊難以適配老年人居住，成為老年人租房路上的又一堵“高墻”。

根據《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查基本數據公報》，2021年，我國城鎮老年人需求最高的適老化改造項目是：加裝電梯、地面改造、如廁洗浴設備改造、加裝緊急呼叫設備和加裝扶手/護欄。

但目前租賃市場的產品設計完全圍繞青年群體展開，從loft公寓到合租房源，幾乎不存在考慮老年人需求的衛浴扶手、緊急呼叫等適老化設施。

這種供給缺失將老年人推向了條件更差的城中村或遠郊房源，形成居住質量的下行螺旋。

數據背后折射出代際空間分離與居住資源錯配的雙重挑戰。這種“銀發租房難”的現象，正隨著城鎮化進程和家庭結構小型化趨勢持續加劇。

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“銀發租客”如何成為租賃市場的“高危人群”？

“萬一老人在我房子里磕了碰了，我也得擔責任。”有房東告訴媒體記者，她想盡量規避“不必要的麻煩”。

通過抓取社交媒體上房東與租客關于“老年人租房”的話題討論，我們發現，租房市場中房東對老年租客普遍持有明顯的謹慎態度與隱性排斥傾向，其核心點在于對潛在風險的深度擔憂與現實考量。

相較普通租客，老年人租房壓力更大，且決策周期更長。大多房東擔憂老年租客突發疾病，“怕老人死在屋里”的顧慮也并非危言聳聽。在租賃市場，相較正常房屋，發生過租客死亡事件的房屋，租金普遍下跌，空置周期也延長數倍之多。

曾明確拒絕過老年人租房的一位房東說，自己曾看過一本關于獨居老人的書，講的是好多老人在房間去世多日后才被人發現，她擔心這樣的事情發生在自己的房子里。之前她也曾將房子短租給一位70多歲的老人居住，但自己并不知情，是中介租出去的?！拔业弥莻€老人身體不好后，那段時間天天緊張，生怕出問題，比租給年輕人累多了?！痹摲繓|這樣說。

從擔憂健康問題到忌憚房屋價值折損——房東對老年租客的潛在風險顧慮，正轉化為決策層面的層層篩選與主動疏遠，多重現實考量促使房東在租賃選擇中形成慣性排斥，讓老年群體在租房市場中陷入“周期長、接納度低”的雙重困境。

租房難、難租房，不只是生存難題，現在也逐漸演變成了一場深層的代際沖突與制度困境。“長時間不出門，房東都怕了?！币晃槐本┲薪槿缡钦f。

另一方面，能租到也不代表就租得起。老年人租房除了面對房東群體的高度警惕與系統性回避外，往往也要面臨高昂的租金壓力。

民政部《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查基本數據公報》顯示，2021年我國城鎮老年人年人均收入4.7萬元，約為城鎮在職職工的的45%-75%（私營和非私營）。如果按照《2024年度中國重點城市租賃住房發展報告》中整體租金收入比19.3%計算，城鎮老年人的租金負擔比可能會達到26%-45%之間。

這意味著，對于很多收入有限的老年人而言，房租占據了他們全部可支配收入的一大部分。

根據市場反饋和實際案例來看，盡管大多數老年人在租房時更傾向經濟實惠的房租，但他們仍然覺得月租金過高，“難以承受”。尤其是在北京、上海等一線城市，月租金中位數已達到4750元。三、四線城市雖相對便宜，也普遍高于1500元，對收入有限的老年人構成現實壓力。

無論是城鎮老年人在醫療護理等剛性支出后所剩無幾的可支配收入，還是農村老年人依賴微薄養老金與子女接濟的艱難處境，在租金支出占比畸高的現實下，租房成本已成為橫亙在他們晚年生活前的沉重負擔，經濟壓力讓“租有所居”變得難以企及。

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當“租不起”遇上“租不到”：

制度保障如何跟進？

在這場看似小眾，實則急劇擴大的社會問題中，無數老人在城市邊緣難以尋覓一個棲身之所顯得格外冰冷。

表面上看，平臺與政策正在向“適老化”傾斜，實際租房過程中卻障礙重重。

曾有媒體走訪北京的中介公司時，發現不少租房中介公司都對租客的年齡作出限制。有中介公司明確表示不為60歲以上老年租客提供拼租服務，也有中介公司表示65歲以上租客不得作為獨立承租人。

線上租房平臺則更直接，直接設置“18-60歲”年齡門檻，65歲以上老年人若無子女擔保，基本無法完成租賃流程。如在某拼租房源中，系統自動提示“簽約人年齡需在18-60歲之間”，超齡用戶被迫“隱身”或添加年輕共同承租人。

有媒體報道，一名65歲老人從湖北來到北京幫忙帶孫子，卻因年齡屢屢被租房中介拒之門外?！拔覀冊诶霞冶緛碛型κ娣姆孔?，結果1000多公里跑過來幫忙帶孩子，辛苦就不說了，沒想到在租房的時候還受這種歧視。”該老人表示。

一些品牌公寓在“入住要求”中明文寫著“限18-40歲”，也有中介以“作息不同、難以社交”等理由直接勸退老年人。即使找到了房源，也需簽署“安全責任書”，承諾出現任何健康問題概不追責。

▲（來自新聞截圖）

這并非個例，據海報新聞消息，有些老年人即便僥幸能租到房，也被要求“提供體檢報告”，而且有些房東見到是老年人入住，租金也上漲了20%。相比養寵物者還能在房源標簽中看到“可養寵物”，但“可住老年人”卻從未出現過。

在一些中介眼里，獨居老人幾乎成了“最不受歡迎的租客”。平臺算法的“隱性排斥”疊加中介市場的“顯性歧視”，讓老年人從一開始就被邊緣化。

除了平臺機制與市場偏見，制度層面的保護缺位同樣不容忽視。盡管《老年人權益保障法》明令禁止歧視老年人，但法律在租賃市場上的執行卻面臨現實難題。

浙江大學法學院教授鈄曉東指出，房屋租賃屬于民事合同關系，房東與租戶是平等的市場主體，房東有選擇承租人的自由，故直接認定“年齡限制”違法存在法律難度。

現實中，一些房東甚至會因老年人租房問題與租客對簿公堂。據上海高院消息，2023年，上海一位房東因租客中含一位94歲、失能老人，認為其“隱瞞情況”構成欺詐而拒絕交房，提起訴訟。

法院最終判定房東敗訴，認為其行為違背社會主義核心價值觀，不利于保障老年人權益。然而在實際租房市場中，諸如此類的“隱性歧視”廣泛存在，不少房東寧愿空置房源，也不愿將房子租給老人。

在這場悄無聲息的租房困局中，技術、制度與資本形成了一個隱形卻牢固的屏障，讓數以億計的老年人在“租不起”與“租不到”之間徘徊。更令人擔憂的是，在日益智能化的租賃市場中，他們甚至連“被看到”的資格都沒有。

值得警惕的是，這場“銀發租房困局”正在加劇年輕人的集體焦慮。當“90后”“00后”在社交媒體抱怨“掏空六個錢包也買不起房”時，他們也會擔憂“若現在都買不起房，老了連房子都租不到了?！?/p>

據中國社科院預測，到2050年，80后、90后父母輩的獨居率將達48%，而當前租房市場對適老化改造的漠視、對老年租客的系統性排斥，意味著未來會有更多獨居老人將面臨更嚴峻的“無房可租”危機。

在破解這場困境的實踐中，已有部分城市和平臺展開創新探索。廣州降低老年人公租房標準，重慶在公租房管理中引入“嵌入式養老服務”，租房平臺啟動適老項目改造計劃，重點改造老舊小區樓道安全設施及其他裝置。

這些實踐或許為當前老年人租房困境提供了破題路徑，即建立“政策引導-市場激勵-技術適配”的三維體系。法律層面需要明確禁止租房年齡歧視并將適老化改造納入新建小區強制標準；市場層面需通過稅收優惠引導房企開發老年友好型租賃社區；技術層面則要破除平臺算法偏見，建立老年人租房需求優先推送機制。

家家有老人，人人都會老。當前，越來越多的老年人想要擺脫“居無定所”狀態，享受尊嚴和安全感，但如此現實且簡單的愿望，實現的曙光卻隱沒在漫長的未知之中，遙不可及。

參考資料：

觀海新聞《老年人租房，不該被“關”在門外》

工人日報《租房市場如何對老年租客更友好？》

人物《誰在拒絕租房給老人》

海報新聞《海報時評丨不應讓老年人陷入“租房難”的困局》

上海高院《因“94歲失能老人”，房東拒絕向租客交房，法院判了！》

值班編輯 古麗

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