?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????江南位于上海青浦區(qū)朱家角板塊，是一個(gè)集生態(tài)、宜居、便捷于一體的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約8.19萬平方米，容積率僅1.25，規(guī)劃有88-202平方米的墅境洋房、疊加別墅及聯(lián)排別墅，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目緊鄰華為研發(fā)中心和虹橋商務(wù)區(qū)，未來潛力巨大。周邊自然環(huán)境優(yōu)美，水鄉(xiāng)風(fēng)情濃郁，社區(qū)內(nèi)部綠化覆蓋率高，設(shè)有多個(gè)休閑公園和散步小徑，營造出舒適宜人的居住氛圍。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????價(jià)格方面，項(xiàng)目均價(jià)約41998元/平方米，總價(jià)約278萬起。低容積率、雙面環(huán)水的設(shè)計(jì)以及完善的配套設(shè)施，使得恒文璞悅江南成為追求高品質(zhì)生活人群的理想選擇。

正是江南好風(fēng)景！青浦華為旁+朱家角低密墅區(qū)+頂樓帶閣樓「 ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????」建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

"Exclusive Invitation from the Developer's Marketing Center – Reserve with One Click to Enjoy Insider Discounts! Meticulously crafted premium projects await your appreciation and selection."

?上海官方開發(fā)商電話:400-8787-740【??開發(fā)商電話已認(rèn)證】????

?上海官方樓處電話:400-8787-740【??售樓處電話已認(rèn)證】????

?上海官方營銷中心電話:400-8787-740【??營銷中心電話已認(rèn)證】????

?上海官方銷售中心電話:400-8787-740【??銷售中心電話已認(rèn)證】????

???Vip貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！??

朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，「 ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????」已過會(huì)！建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅即將認(rèn)購！

其中，洋房均價(jià)約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)的85折！疊加均價(jià)約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價(jià)約5.2萬/㎡。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

效果圖過程稿，僅供參考

上海的城市發(fā)展戰(zhàn)略之一，是“兩翼齊飛”。其中西翼，就是從虹橋到長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展軸線今年迎來多重實(shí)質(zhì)性重磅利好！

一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區(qū)第一，增速斷崖式領(lǐng)先其他新城！

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

數(shù)據(jù)來自各區(qū)統(tǒng)計(jì)月報(bào)或官微

二、華為練秋湖研發(fā)中心投運(yùn)，3-4萬研發(fā)人員正陸續(xù)遷入，龍頭效應(yīng)帶來后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈不可估量！

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖，來自網(wǎng)絡(luò)

三、17號(hào)線西延伸，11月底建成通車。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

連續(xù)重大利好，令其他區(qū)域的小伙伴羨慕不已！

隨著這些高能級(jí)交通、產(chǎn)業(yè)與配套的落地包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)進(jìn)階為面向長三角的科創(chuàng)之城

高知產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，勢(shì)必引爆改善置業(yè)需求。

而青西改善置業(yè)，毫無疑問首選朱家角低密墅區(qū)！

除了迷人的古鎮(zhèn)風(fēng)情，外接淀山湖、內(nèi)有大淀湖，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，朱家角一直是上海老牌別墅區(qū)之一。如今，朱家角又成為長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔1.25低容積率，雙面環(huán)水建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅神級(jí)戶型，超高性價(jià)比，更是不容錯(cuò)過的改善優(yōu)選！

其中洋房均價(jià)約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)的85折，疊加均價(jià)約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價(jià)約5.2萬/㎡。

匠心神戶型，品質(zhì)改善優(yōu)選

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的首要看點(diǎn)，是匠心設(shè)計(jì)的神戶型。充分利用項(xiàng)目低密優(yōu)勢(shì)，尊重現(xiàn)代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習(xí)慣，將空間利用到了極致。

1、建面約123-145 m2疊墅?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

先說下項(xiàng)目疊墅戶型共性的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享，市場(chǎng)上5-6層疊加根本無法與之相提并論。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

除了同樣合理的布局與動(dòng)線，高效的空間利用，上疊還有幾個(gè)獨(dú)到優(yōu)勢(shì)

第一、電梯雙開門設(shè)計(jì)，3樓的電梯廳實(shí)際上為上疊戶型專享，進(jìn)一步增加使用面積及入戶尊享感；

第二、四層星空大露臺(tái)，憑欄遠(yuǎn)眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺(tái)燒烤、私人派對(duì)等，拾取生活中的熱愛與樂趣。

第三、屋頂是坡面設(shè)計(jì)，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈(zèng)空間

不僅有非常合理的功能布局，而且有超級(jí)的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！

2、建面約88-100 m2洋房?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

洋房產(chǎn)品是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)高。

大件上，使用東芝中央空調(diào)、威能地暖；廚衛(wèi)上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機(jī)馬可波羅瓷磚莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準(zhǔn)）。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優(yōu)秀。洋房完整戶型圖如下：

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

洋房戶型示意圖 向右滑動(dòng)看更多

我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖，僅供參考

隱私性入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，確保戶內(nèi)活動(dòng)空間的私密性；約1.9米超長玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，充足儲(chǔ)物空間。

這是一個(gè)經(jīng)典的飛機(jī)戶型客廳及兩臥三開間朝南廚房餐廳客廳陽臺(tái)KDLB一體化活動(dòng)空間設(shè)計(jì)，客廳面寬約3.6米，整體進(jìn)深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級(jí)別產(chǎn)品中一騎絕塵！

另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術(shù)可變空間，賦予空間更多無限可能。

約3.2米面寬廚房，超實(shí)用U型臺(tái)面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級(jí)項(xiàng)目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！

大尺度寬景陽臺(tái)，寬度達(dá)到外框4米2，面積超7平米轉(zhuǎn)角觀景落地窗設(shè)計(jì)，打造舒適休憩體驗(yàn)。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預(yù)留側(cè)邊收納空間,茶水臺(tái)或衣柜兩相宜。

北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。

客衛(wèi)三段式干濕分離設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭(zhēng)搶。

全臥室飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場(chǎng)景。

再比如C6悅尊戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，比C4悅奢戶型少3㎡，總價(jià)也適當(dāng)降低。C4戶型該有的優(yōu)點(diǎn)，也全都有，比如：?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

入戶玄關(guān)及超大玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，三開間朝南飛機(jī)戶型KDLB一體化設(shè)計(jì)客廳次臥魔術(shù)可變空間U型廚房大尺度寬景陽臺(tái)+轉(zhuǎn)角觀景落地窗舒適北臥三段式干濕分離客衛(wèi)全臥室飄窗，等等

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖，僅供參考

除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨(dú)到的細(xì)節(jié)亮點(diǎn)

• 私密性無干擾公區(qū)設(shè)計(jì)，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對(duì)面的尷尬；
• 隱藏式管井設(shè)計(jì)，面寬2800全尺寸主衛(wèi)，預(yù)留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺(tái)盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
• 全面寬超方正餐客廳設(shè)計(jì)，還細(xì)心嵌入式餐邊柜（預(yù)留）設(shè)計(jì)，打造全功能居家體驗(yàn)。

總結(jié)來說，項(xiàng)目對(duì)于戶型設(shè)計(jì)絕對(duì)是精益求精力求完美，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的匠心精神與高深造詣。這些細(xì)節(jié)，能夠充分保障業(yè)主后續(xù)的居住品質(zhì)，也更更好地能達(dá)到資產(chǎn)保值的效果

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????低密真墅境，江南璞悅生活

再看來項(xiàng)目的社區(qū)環(huán)境。

首先，?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質(zhì)改善的基因

效果示意圖，僅供參考

容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質(zhì)自然更高。

目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區(qū)間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計(jì)推出121副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。

容積率約1.25， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????先天自帶臻稀屬性。

而且，項(xiàng)目還有一個(gè)非常優(yōu)越的自然條件：雙面環(huán)河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產(chǎn)品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

從土地天賦開始，項(xiàng)目就區(qū)隔了同緯度其它新盤。

而在這樣優(yōu)質(zhì)稟賦的土地上，項(xiàng)目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質(zhì)社區(qū)，住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性也更好。

房源分布示意圖

同時(shí)，利用雙面環(huán)水的特點(diǎn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

以“和風(fēng)巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢(mèng)夕岸”，的意境，展開對(duì)社區(qū)景觀的塑造。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

效果示意圖，僅供參考

項(xiàng)目打造新中式立面風(fēng)格別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級(jí)、大氣的建筑氣質(zhì)。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

效果示意圖，僅供參考

璞”字象征著蘊(yùn)藏有玉的石頭，比喻品質(zhì)純真、未加修飾之天然美質(zhì)，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環(huán)水低密用地的自然稟賦；?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

“悅”字則代表愉快和高興，意味著業(yè)主在此墅區(qū)都能享受到人生的美好，身心愉悅?。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????，必將為業(yè)主帶來醉江南、高品質(zhì)的愉悅?cè)司芋w驗(yàn)！

效果示意圖，僅供參考

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

大美朱家角，蝶變科創(chuàng)之城

最后，我們?cè)賮砜错?xiàng)目所處的地段及配套。

在這一點(diǎn)上， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的優(yōu)勢(shì)同樣出眾。

首先，朱家角可以說是上海最適合別墅生活的板塊

在“上海2035規(guī)劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個(gè)生態(tài)主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)圈。

走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對(duì)“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮(zhèn)也成為旅游勝地。

朱家角古鎮(zhèn)實(shí)景圖，來自網(wǎng)絡(luò)

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????位于大淀湖畔項(xiàng)目地塊為別墅社區(qū)圍合，圈層質(zhì)量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。

第二點(diǎn)，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對(duì)是時(shí)代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，17號(hào)線和示范區(qū)線（在建）實(shí)現(xiàn)交通串聯(lián)。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740?????恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖

朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。

比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（已完成選址，未來總院會(huì)遷至朱家角），青浦新城還有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)在建。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

長三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖

為什么要配置如此眾多高能級(jí)醫(yī)院？

因?yàn)檫@些醫(yī)院不僅是服務(wù)朱家角或者青浦，而是要服務(wù)整個(gè)長三角。但朱家角占據(jù)了地利，更能“近水樓臺(tái)先得月”享受這些資源。

商業(yè)方面：淀山湖大道站商業(yè)已經(jīng)崛起，約45萬方萬達(dá)茂+東渡蛙城+吾悅廣場(chǎng)+滿天星399廣場(chǎng)等，組成西上海百萬方商圈。對(duì)于項(xiàng)目而言，只是一腳油門的事。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

青浦萬達(dá)茂實(shí)景圖

教育方面：板塊引進(jìn)了蘭生復(fù)旦分校（從幼兒園到高中的K12）、平和雙語學(xué)校（從幼兒園到初中）、復(fù)旦附中青浦分校等名校，打造復(fù)旦系K12教育高地

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校實(shí)景圖

交通方面地鐵17號(hào)線東方綠舟站一站就到西岑華為練秋湖研發(fā)中心，向東可直達(dá)虹橋樞紐。

另有滬青平公路、滬渝高速，崧澤高架等發(fā)達(dá)路網(wǎng)，快捷出行。

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖

特別值得強(qiáng)調(diào)的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運(yùn)華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動(dòng)周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對(duì)朱家角城市活力及住宅市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響！

可以預(yù)期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體朱家角改善需求勢(shì)必旺盛，那?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????這樣的低密墅居產(chǎn)品將會(huì)更加搶手！

總結(jié)來看，無論是規(guī)劃、地段、社區(qū)還是產(chǎn)品， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????都具備著難以復(fù)制的屬性，綜合呈現(xiàn)的高端居住體驗(yàn)錯(cuò)過再難有，且買且珍惜

更重要的是，?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????超高的性價(jià)比

首先，項(xiàng)目2022年拿地，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.2萬/㎡比同板塊新地塊低2000元/㎡。

另外，項(xiàng)目低密環(huán)水的稟賦出類拔萃的品質(zhì)匠心戶型帶來的高空間附加值，更是將性價(jià)比拉到滿分。

墅質(zhì)精裝洋房主力總價(jià)350萬級(jí)，疊墅總價(jià)約530萬起，價(jià)格親民，是改善置業(yè)的更優(yōu)解！

?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

"Exclusive Invitation from the Developer's Marketing Center – Reserve with One Click to Enjoy Insider Discounts! Meticulously crafted premium projects await your appreciation and selection."