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鴻榮源觀城，位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區

規劃建設集聚區域性總部研發辦公、中高端商業服務、應用研發與雙創專業服務平臺、培訓展示、文化、醫療、行政服務、中小企業孵化培育等功能，將環湖活力生態區升級為輻射深莞中部的綜合服務核心區。

鴻榮源觀城，原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡），其中1/2期加起來有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。

本次首推的08地塊，備案名：未來平方云山府，由鴻榮源集團打造，共分3期建設，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，計容建筑面積約27.51萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%，共由5棟58-59層高住宅組成，其中1棟1單元住宅59F，1棟2/3單元住宅58F，3棟1單元/2單元住宅58F，4棟1/2單元寫字樓35F，2棟是1所18班幼兒園，配建有公交首末站。

總規劃1566戶，全部都是商品房，3梯6戶設計，地下室有4層，規劃2220個車位，其中包含公共停車位200個，實際車位比約1：1.29。

2:項目配套介紹

交通配套：距離4號線延長線觀瀾站400米、有軌電車新瀾站500米，走路6-8分鐘的距離，10站可到達深圳北站，16站到福田CBD。未來還有規劃中的18、22號線加持。

22號線鷺湖站在建，始于龍華黎光站，途經龍崗區，終于福田上沙站，開通后到福田僅需45分鐘。

自駕方面，臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、人民路等主干道，通過沈海高速、外環高速可以快速到達深圳其他區域。

項目配套介紹

交通配套：緊鄰4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，10站可到達深圳北站，16站到福田CBD。未來還有規劃中的18、22號線加持。

22號線鷺湖站在建，始于龍華黎光站，途經龍崗區，終于福田上沙站，開通后到福田僅需45分鐘。

自駕方面，臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、龍華大道等主干道，通過沈海高速、外環高速可以快速到達深圳其他區域。

商業配套：自帶約40萬㎡壹方系列商業，后期也將成為觀瀾片區的商業標桿。

一路之隔還有百佳華max city商業，目前是附近一帶的商業中心。

4公里內還有觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈。

教育配套：自身規劃了5所幼兒園，3所九年制學校，其中1所72班九年一貫制學校，1所54班九年一貫制學校。目前龍華區已經入駐的四大名校有深外、深高、深中，只有深實驗還沒有入駐，有想象空間。

按照目前的學區劃分，小學學區為觀瀾中心學校小學部，初中為觀瀾二中、龍華第三外國語初中部。

生態文體配套：樓下就是錦山公園，約2公里范圍內有松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園等6大公園。

2公里還有各大人文藝術場館，比如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等。

（圖源網絡）

4、教育資源多，但卻不意味著好

鴻榮源觀城項目將會配建多所幼兒園和九年一貫制學校，意味著可以給業主入學提供更加便利的條件，但卻不意味著提供好的教育條件。

目前項目所在學區（觀瀾二中）在龍華非常普通，未來新建學校即便有可能引進名校辦學，但生源還是來自項目和周邊的村落，是否能夠真的能“養成”名校，更多還得看業主自身的努力。

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