廣東
隨著2025年春節后返工潮與學生入學需求的需要，深圳房屋租賃市場迎來新一輪增長。來自樂有家深圳門店4月份最新數據顯示，一季度該中介門店租賃成交量同比去年激增21%，市場熱度直追樓市"小陽春"。人口持續凈流入正推動這座超大城市形成"供需兩旺"的租賃生態。
人口增長持續，地鐵沿線房子更好租
作為全國最年輕的一線城市，深圳對人才的磁吸效應持續顯現。統計顯示，深圳2024年常住人口增量居全國第一。2024年末，深圳社區登記總人口2237.88萬人，同比增加74.11萬人，每天實時生活在深圳人口超2300萬。"來了就是深圳人"的城市品牌持續發酵，越來越多的年輕人奔赴深圳，從而帶動深圳房產租賃市場持續火熱。
在人口持續流入、軌道交通網絡完善下，租房偏好維度，"地鐵物業"的溢價效應愈發顯著。靠近地鐵站點1000米范圍內的房源，部分熱門線路如1號線、5號線沿線房源價格相對較高。該機構發布的2025年4月《深圳地鐵租金圖》顯示，福田CBD、科技園等產業集中區周邊租金漲幅明顯，但仍有大量高性價比房源分布在龍崗、坪山等軌道交通延伸區域。
畢業季市場或再創新高，可關注租金洼地
值得關注的是，隨著5、6月畢業季臨近，深圳將迎來年度最大規模租房需求潮。在人口持續流入、軌道交通網絡完善及政策扶持的多重利好下，深圳租賃市場有望在畢業季再創新高。有中介門店經理建議租房者："離校前提前1-2個月確定好要租賃的房源，重點關注3號線、10號線等新增線路沿線區域，這些板塊目前仍存在租金洼地。"
此外，隨著保障性住房建設提速與租賃服務標準化升級，越來越多的年輕人愿意持續留在深圳就業。
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