URI城市租住核心結論：住房租賃國企處于“品牌價值深挖”階段，上榜企業通過精細化運營、金融工具創新、社區生態構建三維發力，在保障民生基礎上探索市場化進階路徑，行業集中度提升與區域差異化發展并存將成為長期趨勢。

2024年央行及財政部持續釋放積極信號，多方利好地方國企平臺，地方國企積極響應國家政策號召，主動承擔社會責任，助力解決青年住房難題，在住房租賃行業中穩步前行。

2025年作為“十四五”收官之年，“十五五”基礎之年的關鍵節點上，住房租賃市場進入從“增量”到“提質”階段，國有企業更應率先垂范，以實際行動踐行國企社會責任，積極加大企業品牌塑造，助力行業向更加健康、可持續的方向發展。

URI品牌力“五力”模型展示：

2025年一季度國企品牌測評解讀

PART.01

春節檔助力 整體品牌指數顯著攀升

強者恒強 格局深化

2025年一季度國企品牌繼續加速屬地化布局，期間遇春節假期，企業整體發聲尚密集，傳播力加劇且發聲渠道多元組成。從榜單上來看，前十名的企業排位基本穩定，上下浮動較小，顯現出了規模效應和品牌戰略引力，且有頭部“強者恒強”的態勢。

從品牌力指數看，共有46家國企品牌發聲指數保持60以上、25家國企品牌發聲指數超80以上、8家國企的發聲指數超90以上，同比發聲指數有明顯的提升。

前十名中表現亮眼的是杭州安居?寧巢，環比上升了9位。杭州安居?寧巢黨總支書記、董事長吳熠鈞先生曾表示：“我們將以“品牌影響力”為支撐，突出價值，凝聚共識。堅持品牌引領，全方位擴展安居寧巢公司形象展示空間。積極爭當杭州市保障性租賃住房領軍企業，致力于打造“浙里安居”第一品牌”。

根據URI調研了解到，寧巢·美地公寓在一季度舉辦了非遺潮年迎新活動，與巢友共繪新年畫卷；組織年夜飯活動，讓各地巢友們共團圓。寧巢明石公寓舉辦“她力量·她權益”女神下午茶沙龍活動，為寧巢全體女性租客和女性職工普及法律知識，共筑美好未來。在品牌影響的助力之下，寧巢公寓戒壇寺店等項目節點出租率達100%，效果顯著。

PART.02

區域發展 梯次顯現

華東占絕對主導 西南崛起

榜單發聲指數前50名中，整體華東地區的占比達到44%，發聲指數前10名中有6家位于華東地區，它們分別是上海地產?城方、上海浦發有家、南京安居?瑾家、南京?東南青年匯、杭州安居?寧巢、上海新黃浦?筑夢城。上海的企業占比接近20%，在全國40個城市的保租房籌建中，上海是“交作業”最多的城市。

URI觀察到，自2025年1月南京市住房公積金按月直付房租政策實施以來，安居瑾家積極響應，率先落地5個試點項目，切實減輕職工租房負擔。在日常活動中還開展了“綠色瑾家，舊物新生”的舊物跳蚤市場活動，營造“城市理想家”的溫馨社區氛圍。瑾家瓏熹臺社區舉行了非遺體驗迎新年的活動，各種豐富的活動和獎品給瑾家租戶帶來了完美的體驗。

全國化布局的品牌整體占比18%，主要以國企開發商系的為主，它們分別是華潤有巢、首創和園、招商伊頓公寓、中海長租、保利和寓、綠地香港?菁舍、華發優生活長租公寓、嶼果公寓、融通地產?融寓。

其中，華潤有巢一季度有多個項目入市宣發，由有巢與鄞開投資聯合打造的有巢國際公寓社區寧波仇畢店正式試營業，該項目是鄞州區屬國企全自持的保租房項目，也是有巢在寧波第二個保租房大社區；南京首座有巢國際公寓社區入市，該項目是南京江心洲首個集中式品牌公寓和華潤有巢在寧的首座保租房大社區；北京燕興宜居·西紅門保租房項目在3月份投入運營，開業當月即實現滿租。在品牌活動方面也可圈可點，在三八婦女節來臨之際，有巢優選特別推出專屬女神優惠，女神節專場開啟美妝、護膚、日用好物、大牌優惠在線GO。一季度末華潤置地還發布了華潤有巢REIT2024年業績報告，報告顯示該基金業績發展穩定，同比均有上漲，底層資產運營出租率均突破94%。

西南片區有崛起之勢，整體占比14%，主要集中在重慶和成都。例如重慶兩江?知寓、成都軌道交通集團、成都?錦鄰公寓、成都城投資管?臻寓、天地源?唐潮公寓、成都天投集團。其中由成都錦東不動產投資管理有限公司建設的錦鄰公寓（幸福梅林店）提供1136套保租房，即將投入使用，項目是成都錦江區重要的民生工程，備受關注。

PART.03

區域國企 品宣的顆粒度更細

國企責任+經濟效益雙驅動 金融化加速

各地區域國企積極搭建社群運營體系，提供精細化服務，在情感上緊密聯系新市民、新青年租戶。通過細化服務的顆粒度，比如按照租戶的喜好，提供生日禮物等暖心服務，直接提升租戶黏性，同時還能刺激老帶新，從而保證項目的高出租率。

其中值得一提的是精準營銷破局淡季的浦發有家，其旗下的康橋社區僅開業2個月通過健康主題定位+特色優惠，截止1月19日完成簽約410組，時點出租率達36%（高于行業均值），在淡季突圍創佳績。此外，浦發有家還推出攝影比賽（春天賽季），特邀浦東攝影協會攝影大咖親自選片，并且設置豐厚的獎品調動業主積極性，提升社區文化活動豐富性，獲得了大量的租戶的積極參與。

北京首鋼?37°公寓積極為企業人才安家，致力于為員工打造集居住、交流、工作、學習于一體的舒適環境。37度公寓志新東路項目是年前入市的一個新項目，為醫藥大健康產業人才提供了一個溫馨舒適的家園，實現開業即滿租。

隨著我國公募REITs發行進入常態化階段，租賃住房公募REITs發行節奏再提速。多支已上市的保租房REITs在穩定的收益基礎下也積極啟動“擴募”工作，這將共同加速租賃行業“金融化”，同時助力項目的發聲量持續上升。

3月5日，匯添富上海地產租賃住房REIT正式獲得中國證券監督管理委員會批準，標志著上海市租賃住房在資本市場領域的創新邁出重要一步。

3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT正式啟動，填補江蘇省租賃住房領域國企公募REITs空白，成為中新合作蘇州工業園區"產城人"融合發展的創新樣本。底層資產菁英公寓是蘇州工業園區規模最大、運營最成熟的"人才優租房"社區，運營13年來累計服務超3.4萬名高知人才，出租率目前保持在94%左右，歷史出租率和租金增長數據表現良好。

PART.04

租賃“大社區”品宣更接地氣

"一站式生活體"成主流 品牌年輕化表達

在目前的市場上，大型和超大型租賃社區逐漸在保租房市場中占據主導地位，并在城市規劃和住房資源供給中扮演著重要角色。它們以“一站式生活供給”和“超大社群基底”為助力，吸引了越來越多年輕人的青睞，助力品牌運營穩中增長。

首創和園積極踐行國企責任擔當，助力城市人才安居。2月份由北京市住建委、市總工會等單位指導、北京房地產中介行業協會組織舉辦的“返工季惠民租房服務活動”啟動，首創和園成為提供房源數量最多的長租品牌之一。此外，首創和園五大社區持續進行豐富多彩的社群活動，比如趣味桌游、觀影、音樂會、鄰里節、線上招聘等活動。3月20日，首創和園講堂正式開課，和園講堂是由首創和園傾力打造面向會員的集知識分享、技能提升、社群互動于一體的社區能量站。

排名上升7位的上海西部樂巢，一直以踐行上海普陀區民生保障為己。3月宣布桃浦智創城核心區最大規模保障性租賃社區—西部樂巢·智和苑即將供應，計劃在5月開業。社區提供1156套住房，內部配套齊全，擁有包括健身房、閱覽室在內的800平米共享空間和7000平米的園林綠化，充分滿足年輕租客的日常需求。

結語

就目前住房租賃行業供應量繼續加大而需求端價格敏感度較高背景下，住房租賃品牌的發展依然存在較大的競爭和挑戰。因此國有企業應繼續在擴大規模的同時提質增效，強化品牌價值體系，增強在市場的認知度和美譽度，促進整個住房租賃行業向更加規范、健康的方向發展。

信息來源：公開數據 URI城市租住復核整理、URI城市租住 Data Bank

撰文: URI城市租住研究中心

內容審核:Mark君

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶