近日，的國務院常務會議上，一句“持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展”的表述，讓資本市場的神經驟然緊繃。

細心的觀察者發現，高層對股市與樓市的“排序”悄然生變——過去多年穩居C位的樓市，此次被股市搶了先手。

這一在旁人眼中“不過換了個說法”的調整，在言叔看來，實則是中國經濟應對外部風暴的關鍵落子。

此時的背景不可謂不嚴峻：中美關稅戰硝煙正濃，外需承壓之下，擴大內需、提振消費成了破局關鍵。

而股市與樓市作為居民財富的兩大“蓄水池”，誰能在這場戰役中擔綱主力？從去年九月底至今，高層密集提及“穩樓市股市”時，樓市始終被放在前頭，如今突然“換序”，恰似投向湖面的巨石，激起市場千層浪。

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要讀懂這次“排序革命”，得先看看當下的經濟棋盤。

中美關稅戰持續升級，今年一季度出口數據雖勉強穩住，但背后是企業利潤被壓縮的隱憂。

外需靠不住，就得向內求——而內需的提振，離不開居民“敢花錢”的底氣。

過去二十年，樓市是妥妥的“財富效應擔當”。

北上廣深一套房動輒千萬的年代，多少人靠著房產證上的數字膨脹，過上了“紙面富豪”的生活：住著按揭房，卻敢大手筆買奢侈品、出國游，圖的就是房價永遠漲的預期。

但如今這招不好使了：全國房價連跌四年，即便一線城市勉強止跌，離反彈還差著十萬八千里。更要命的是，房租也跟著往下掉，不少房東算筆賬發現，收的租金還不夠還房貸，房產的“財產性收入”屬性幾乎歸零。

這時候再指望樓市拉動消費，好比讓一個傷病員扛大旗，實在力不從心。

反觀股市，最近倒是走出了“逆勢行情”。

4月8日到17日，A股八連陽，在美股暴跌的襯托下，顯得格外硬氣。更關鍵的是，股市的“財富效應”正在覺醒：不像房子變現難、交易成本高，股票漲了隨時能賣，就算不賣，看著賬戶數字變多，老百姓也愿意多花點錢。

而且，股市直接連著科技創新——這次護盤，不僅拉藍籌，還力挺科技成長股，擺明了要給“卡脖子”領域打氣。

想想看，如果股市持續低迷，投資者對科技企業沒信心，資本不愿投研發，產業鏈轉移的擔憂只會更重。穩住股市，就是給中國科技打“強心針”，給全球資本吃“定心丸”。

言叔注意到，這次“換序”還有個微妙的時間點：正好卡在全球資本大調倉的當口。

歐美銀行動蕩后，一部分資金跑去歐洲避險，另一部分正盯著中國。

這時候把股市往前排，就是告訴全世界：中國經濟的“新財富載體”變了，以前靠鋼筋水泥，現在靠科技創新，股市就是最好的“晴雨表”。

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樓市vs股市：一個保底線，一個開新局，雙線作戰怎么打？

當然，說股市“上位”，絕非說樓市就不重要了。

恰恰相反，在關稅風暴中，樓市的“穩定器”作用依然關鍵。2024年房地產業增加值占GDP6.3%，上下游牽扯著鋼鐵、水泥、家電等幾十個行業，millions家庭的就業和收入都跟樓市掛鉤。

要是樓市崩了，家電賣不動、裝修沒人做，內需只會雪上加霜。

所以國常會上才會強調“推動房地產平穩健康發展”——不是要回到炒房時代，而是要讓這個“舊引擎”別熄火，穩穩地完成軟著陸。

現在的樓市，正處在“保交樓、調結構”的陣痛期。

一方面要解決爛尾樓問題，讓購房者別寒心；另一方面要甩掉“高杠桿、高周轉”的舊模式，轉向租購并舉、保障房建設。這時候的政策，大概率會圍繞“以舊換新”“降低購房門檻”來發力，比如擴大棚改、放寬一線城市限購、降低首付和利率。

這些招不是為了炒房價，而是讓合理住房需求釋放出來，穩住地產后周期消費。

但舊引擎穩得住一時，拉不動長遠。

中國經濟要轉向高質量發展，靠的是科技自立自強和消費升級，這恰恰是股市的“主戰場”。

以前靠土地財政、靠銀行貸款搞基建，錢都進了鋼筋水泥；現在要搞直接融資，讓老百姓的錢通過股市流向科創企業，既能讓投資者分享企業成長紅利，又能解決科技公司“融資難”的痛點。這次護盤時“藍籌搭臺、科技唱戲”，就是在給市場劃重點：未來的股市，不是單純的“炒股場所”，而是資源配置的“新樞紐”。

言叔打個比方：樓市就像家里的“老黃牛”，雖然走得慢，但馱著一家老小的生計，不能倒；股市則是“千里馬”，得撒開蹄子往前跑，才能帶我們奔向新賽道。

現在的政策，不是“棄牛騎馬”，而是讓老黃牛穩當走路，讓千里馬放開馳騁，兩條腿走路才能走得穩、走得快。

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國常會上那句“相關舉措一旦推出，要直達企業和群眾”，說白了就是：別光看口號，后面有實招，而且很快就來。

結合當下形勢，言叔幫大家捋一捋可能的政策方向。

先說樓市，大概率會在“擴需求、降門檻”上做文章。

比如繼續加大棚改貨幣化安置，讓三四線城市的老舊小區居民換新房，既能消化庫存，又能刺激家電、家具消費。

一線城市可能會試探性放寬限購，比如外地人社保繳納年限縮短，或者優化“認房又認貸”政策，讓改善型需求入場。

公積金政策也可能擴容，把更多新市民納入進來，降低購房壓力。這些政策的核心，就是讓“住有所居”的需求合理釋放，同時避免資金回流炒房。

股市這邊，大招可能更“硬核”。

一方面會引導中長期資金入市，比如提高保險資金、社保基金投資股市的比例，讓這些“長線錢”給市場托底。

另一方面會加快注冊制全面落地，讓更多科創企業上市融資，同時完善退市機制，把“殼資源”概念徹底打掉，讓市場真正實現“優勝劣汰”。

還有科技監管方面，可能會用大數據監控異常交易，防止資金操縱，讓投資者敢長期持股。

最關鍵的是，這次護盤已經明確“科技股要挑大梁”，后續可能會有產業政策和股市政策聯動，比如對硬科技企業的稅收優惠、研發補貼，同步反映到股市估值上，讓資金主動流向國家戰略領域。

有人可能擔心：政策刺激會不會導致股市樓市“虛火”？

言叔覺得，這次調控的關鍵詞是“精準”。樓市強調“平穩健康”，杜絕大漲大跌；股市強調“穩定預期”，不是搞瘋牛行情，而是通過制度建設讓市場走慢牛。

畢竟，現在的中國經濟經不起“賭一把”的折騰，需要的是“綿綿用力、久久為功”的改革。