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案件梳理

當事人關系

周楠：購房人，與丁公司簽訂商品房買賣合同

丁公司（原某房地產公司）：房地產開發企業

涉案房屋情況

A 座房屋：位于海淀區，規劃用途為住宅，建筑面積 49.40 平方米，總價款 387,642 元

關鍵事實

合同簽訂與履行：

2004 年 3 月 28 日，周楠與丁公司簽署補充協議，約定支付 95% 購房款 370,944 元，剩余 19,523 元交房前付清

2004 年 4 月 15 日，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定丁公司需在交房后 180 日內將辦證資料報產權登記機關備案

周楠于2004 年繳清全部房款、公共維修基金及契稅，2004 年入住房屋至今

爭議起因：

丁公司未協助辦理房產證，周楠2015 年起訴后撤訴，被告仍未履行義務

丁公司抗辯稱周楠簽署《自行辦理產權聲明書》，應由原告自行辦理

核心證據：

《商品房買賣合同》約定出賣人需協助辦證

《自行辦理產權聲明書》載明原告自行辦理，被告協助

爭議焦點

被告是否負有協助辦理房產證的義務？

原告主張：被告作為出賣人，依合同及法律規定應協助辦理權屬登記

被告抗辯：原告簽署《自行辦理產權聲明書》，被告協助義務已變更為配合而非主動辦理

《自行辦理產權聲明書》的法律效力：

該聲明是否免除被告的法定協助義務？

被告“協助” 的具體內容是否明確？

案件分析

一、合同約定與法律義務的一致性

出賣人的法定協助義務：根據《合同法》第六十條，當事人應遵循誠實信用原則，履行協助等附隨義務。商品房出賣人協助辦理產權證是法定義務，不因聲明書而免除（參考《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條）

聲明書的性質：《自行辦理產權聲明書》僅變更辦證方式（由被告代辦轉為原告自行辦理），但未排除被告提供必要協助的責任（如提供辦證所需的開發商資料、配合提交文件等）

二、被告抗辯的法律分析

協助義務的具體內容：協助義務包括提供辦理權屬登記所需的開發商資質文件、備案證明、實測面積報告等材料，屬于出賣人應當履行的合同附隨義務，內容明確且具有可操作性

原告的履行情況：原告已全額支付房款、繳納稅費并實際占有房屋，被告無證據證明存在原告原因導致辦證不能的情形

裁判結果

判決被告履行協助義務：

丁公司于判決生效后10 日內協助周楠辦理 A 座房屋的權屬證書，過戶至周楠名下

法律依據：

《合同法》第六十條（現《民法典》第五百零九條）：當事人應全面履行義務，遵循誠信原則

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》第一條第二款：本案適用合同法

案件啟示

出賣人協助辦證義務的法定性：

即使購房人聲明“自行辦理”，開發商仍需提供必要協助（如提供辦證資料、配合備案等），該義務不可豁免

格式條款的限制：

開發商不能通過單方聲明免除法定協助義務，需確保購房人能夠實際完成產權登記

長期未辦證的救濟途徑：

購房人可通過訴訟強制要求出賣人履行協助義務，即使此前撤訴，仍可基于持續違約再次主張權利

證據留存的重要性：

保留房款支付憑證、稅費繳納證明、溝通記錄等，是證明對方違約的關鍵證據