日前媒體報道指江西南昌一樓盤大舉降價促銷，最低價只要單價4338元，售樓部指房源有100套，而該樓盤之前售價曾達到1.2萬，這樣算起來還不到四折，南昌可是省會城市，屬于弱二線城市，這樣的城市都出現如此大力度的降價，無疑讓人瞠目結舌。

二線城市中，樓價下降的并不少見，畢竟整體樓市的高峰期都已經過去，諸多城市都出現了樓價下跌的現象，不過自從去年樓市得到了諸多優惠政策--例如降首付、降利息等等穩住了樓市，一線城市甚至出現了漲價的跡象，然而在一線城市之外的城市樓市卻并不樂觀。

只是二線城市雖然也出現降價，只是如南昌這樣的城市出現樓盤降價六成促銷的現象還是很少見的，這無疑讓諸多消費者對樓市可能再次保持觀望的態度。

其實相比起一二線城市，低線城市的樓價已出現明顯下跌，尤其是縣城這類城市這兩年已陸續出現樓價大舉優惠促銷的現象。

以粵西的一些縣城為例，某縣城在去年底就已出現房地產商踩踏式降價的現象，此前這個縣城的樓價基本穩定在5000以上，當然即使是保持在5000以上，房地產商也在不斷給出優惠，諸如提供精裝修、贈送車位等等。

但是到了去年底，該縣城先有房地產商喊出3700元的單價，接著有房地產商跟進，喊出了3200元的單價，房地產商似乎正在比拼著降價以爭搶有限的客源。

縣城樓市大舉降價，在于這類城市的一大客源為打工仔，而打工仔的收入往往不太穩定，在如今環境下這類人士對于購房的欲望不強，客源減少，堅持了數年時間的一些房地產商就頂不住了，唯有降價搶客戶。

此外縣城樓市的二手房市場極其不活躍，基本上消費者買到的房子很難通過二手市場出售，即使出售價格也得比新房價格低許多，二手房市場的定價嚴重影響著消費者對縣城樓市的態度，畢竟難以變現的房子，實際價格應該與當地消費者的收入相對應，這進一步影響了消費者購買縣城房產的意愿。

除了縣城，三四線城市其實同樣存在二手房市場不活躍的問題，由此導致的結果就是消費者對這些城市的房產價值進行重估，這是推動這些城市樓價下行的因素之一。

弱二線城市如今竟然也跟風大舉降價促銷，凸顯出樓市面臨的嚴峻局面，事實上即使是一線城市，二手房市場也在發生巨大的變化，筆者所在的廣州新市一帶的樓梯樓，高峰期的單價曾達到2.3萬，如今同樣小區相同樓層的房子單價只有1.3萬左右。

樓市的變化，讓諸多購房者對于房價將更加迷茫，他們的購房意愿將更加弱，由此對樓市來說恐怕會形成惡性循環，對此，筆者認為當下一線城市的房價已相當實在，不過購房仍然應該量力而行，在自己可承受范圍內當然可以下手買房，但是如果家庭財政不太穩健，那么買房還是審慎為妙。