近年來，天津市以國家“租購并舉”住房制度改革為導向，依托京津冀協同發展戰略和“海河英才”行動計劃，加速構建多層次租賃住房供應體系。截至2025年，全市累計籌建保障性租賃住房9.1萬套，竣工5.3萬套，中心城區平均出租率超90%，規模化、專業化運營成效顯著。

排行榜單

克而瑞一季度全市租賃住房運營規模TOP15榜單權威發布——

泰達安居

天津泰達人才安居有限公司是經開區重點二級國有企業，主要負責經開區國有公寓的運營管理，管控公寓面積已超130萬平米。2021年，公司孵化第一個國有市場化長租公寓品牌“泰之嘉”---正式進入市場化長租公寓圈，旨在通過市場化改革更好地服務區域“招才引智”戰略。未來三年，泰達安居將致力于打造多層次人才公寓產品，逐步成為天津市規模最大的國有公寓運營商。

萬科泊寓

泊寓為萬科旗下租賃住房業務品牌，自2007年發展至今，已進駐30+個城市，開業400+個項目/19萬+房源，服務超85萬位客戶。2016年列為萬科集團核心業務，目前集中式公寓規模全國第一。天津泊寓于2017年入駐天津，至今已開業20家門店，開業房間數逾八千間。

龍湖冠寓

龍湖集團旗下主力航道，自2016年起，面對新一代青年租住需求的升級，龍湖應時推出的集中式長租公寓品牌；全面布局一二線城市，管理間數16萬間，多城市與政府合作推出人才公寓，納保間數超6萬間；產品線覆蓋藍領宿舍、白領公寓及高端服務式公寓；合作企業超3萬家，全年客戶滿意度達97%。

全國政策回顧

2024年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。同時要著力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求。近年來，加快推進保障性住房建設已成為完善住房制度的重要內容，中央和地方政府也不斷出臺相關支持類政策予以推進，并取得了積極成效。

今年3月5日，十四屆全國人大三次會議在京開幕。國務院總理李強作《政府工作報告》。《報告》指出：持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

天津政策支持

天津市通過財政補貼、金融工具和制度約束，形成租賃住房發展的“政策工具箱”，推動市場良性循環。

差異化財政獎補全覆蓋

新建項目：按建安成本、裝修費等總和的30%給予獎補，最高1000元/平方米，要求運營期不少于10年。

改建項目：獎補比例相同，上限600元/平方米，運營期不低于5-8年。

盤活存量：房地產經紀機構每盤活1萬套獎補100萬元，住房租賃企業每盤活1000套獎補100萬元。

運營激勵：出租率超60%的集中式項目可申請一次性200元/平方米獎補；人才住房項目額外享受租金30%的補貼。

強化市場監管與金融創新

明確企業自持租賃住房不得分割銷售或變相“以租代售”，單次租期上限10年，并納入統一監管平臺。

引入“1000億租賃住房貸款支持計劃”，國資企業收購閑置資產改造為長租公寓，推動市場化與民生保障結合。

保障性住房體系銜接

2025年起新增公租房輪候評分機制，優先保障中低收入家庭，評分標準涵蓋家庭成員結構、就業情況等維度區。

計劃發放4億元租房補貼，惠及7萬戶家庭，并通過存量公租房轉化保租房，緩解新市民住房壓力。

發展現狀與前景

天津市租賃住房市場已形成“保租房主導、國企與頭部企業協同”的格局，產品類型和服務模式持續創新，未來將依托政策紅利與城市定位，持續釋放增長潛力。

規模化供應與多元生態

24年以來，天津市積極加大保障性住房的建設和供給力度，多措并舉完善住房保障體系，有效解決新市民、青年人和困難群眾的住房難題。截至年初，累計籌集建設保租房9.1萬套（間）、竣工5.3萬套（間），已運營3.8萬套，中心城區平均出租率超過90%；TOD模式（地鐵上蓋項目）成為新增長點，有效優化職住平衡。

國企主導、市場參與，多元化主體協同發力，共同促進租賃住房市場快速健康發展。

創新驅動與國家戰略協同

未來，天津將繼續承接北京非首都功能疏解，通過保租房配套服務“海河英才”計劃，重點保障產業工人與引進人才居住需求。

2025年計劃新增2000套保租房，重點推進一批TOD項目，優化軌道交通沿線職住平衡；重點盤活存量，挖掘閑置商業、工業物業改建潛力，降低土地資源浪費。

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