濱水商業(yè)激蕩商圈新勢能

撰文 | 汪靜

排版 | fufu

圖片來源 | 官方提供

從秦始皇東巡的“驚鴻一瞥”，到黃公望筆下的《富春山居圖》，富陽的山水人文始終是江南文化的精神地標(biāo)。而今，富陽以“一江一脊”為軸，錨定“現(xiàn)代版富春山居圖”的恢弘愿景，在富陽金茂星外灘的藍(lán)圖下，一座濱水TOD標(biāo)桿正破繭而生。

4月23日，“濱水溯浪 澎湃漫活”秦望水街發(fā)布會暨富陽生活節(jié)啟動儀式盛大啟幕，富陽區(qū)政協(xié)黨組書記、主席張霖，富陽區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長許玉鈞，中國金茂副總裁、金茂酒店商業(yè)黨委書記、總經(jīng)理丁蕤，金茂華東區(qū)域黨委副書記、區(qū)域副總經(jīng)理、城市公司總經(jīng)理王振松，贏商股份總裁、贏商網(wǎng)創(chuàng)始人、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌、上海貝諾設(shè)計有限公司總經(jīng)理龐嶔等政企領(lǐng)導(dǎo)嘉賓共同出席此次大會，與30多家媒體共鑒，一場關(guān)于城市煥新與商業(yè)未來的對話在此展開。

Vol.1

隆重發(fā)布：金茂星外灘先導(dǎo)之作 錨定“外灘”新高度

金茂星外灘所在富陽秦望“城市眼”工程，總建筑面積達(dá)120萬平方米，投入資金逾300億元，不僅是富陽建區(qū)以來投資規(guī)模最大、建設(shè)難度最高的城市標(biāo)桿項目，更是浙江省"大灣區(qū)"戰(zhàn)略規(guī)劃中的重點(diǎn)工程，被列為富陽區(qū)頭號建設(shè)項目。

借助發(fā)布會，金茂星外灘邁出關(guān)鍵一環(huán)。丁蕤先生在致辭時表示：“富陽，是《富春山居圖》的原創(chuàng)地與實(shí)景地，秦望水街，不僅是商業(yè)的載體，更是古今交融的文化紐帶。”

王振松先生從戰(zhàn)略高度介紹道，作為金茂星外灘的先導(dǎo)之作，秦望水街在中國金茂依托“城市運(yùn)營商”的基因下，汲取《富春山居圖》的靈感源泉，將歷史肌理與現(xiàn)代美學(xué)相結(jié)合，打造一座集文化體驗(yàn)、生態(tài)景觀、休閑消費(fèi)于一體的濱水商業(yè)標(biāo)桿。

在“一半國際，一般煙火”斑斕光影的首秀之下，秦望水街的案名和logo正式發(fā)布，詮釋著富陽天際線地標(biāo)輪廓初現(xiàn)，昭示城市商圈勢能的煥新。

Vol.2

獨(dú)家解構(gòu)：多維度透視金茂星外灘潛力基因

突圍商業(yè)勢能，審時度勢、搶占先機(jī)至關(guān)重要，這與杭州和富陽背后的商業(yè)發(fā)展和消費(fèi)風(fēng)口關(guān)系緊密。

周艷斌先生以贏商股份《中國零售商業(yè)市場消費(fèi)新趨勢暨杭州市富陽區(qū)發(fā)展分析》的獨(dú)家報告，分析全國零售商業(yè)背景下杭州富陽商業(yè)現(xiàn)狀及其對策。

他認(rèn)為，中國零售商業(yè)市場新開商業(yè)規(guī)模與數(shù)量同步放緩，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化增長特征，城市商業(yè)發(fā)展逐步分化，一二線城市陸續(xù)步入高質(zhì)增量與存量優(yōu)化并存階段；消費(fèi)端口，物質(zhì)消費(fèi)在降級，精神消費(fèi)在“升級”，Z世代年輕客群鐘愛“平替商品”，但寵溺新國潮、偏愛新潮娛，社交需求最旺盛；68.4%的新中產(chǎn)表示更容易被商品的“質(zhì)價比”所吸引，同時具有強(qiáng)烈的自我提升意識，追求精神充實(shí)。

聚焦在杭州和富陽零售商業(yè)市場，截至目前，杭州商業(yè)存量市場規(guī)模和商業(yè)力均位居全國第八，人均商業(yè)步入飽和狀態(tài)；而富陽存量商業(yè)總體量88萬方，人均商業(yè)1.07㎡/人，位于全市第二梯隊，商業(yè)規(guī)模及租金均有理想的提升空間。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，富陽區(qū)常住人口82萬，位居全市第7，以小康-中產(chǎn)家庭客群為主，高凈值人群比例高于全市均值。且富陽本土旅游資源豐富，形成文旅+商業(yè)效應(yīng)，吸引杭州市區(qū)及周邊城市微度假客群，異地客群占比達(dá)24.79%。但自2021年開始，富陽的商業(yè)增長幾乎處于停滯狀態(tài)，入市運(yùn)營項目級次較低，難以激活目前富陽“藏富于民”的市場活力。

他總結(jié)出，富陽金茂星外灘擁有優(yōu)越的先天優(yōu)勢：項目所在的富春江江景資源帶，具備打造杭州地標(biāo)性濱水商業(yè)的天然條件；位于富陽區(qū)CBD，周邊高端社區(qū)氛圍成熟，集聚消費(fèi)力強(qiáng)的高質(zhì)客群；區(qū)域近3年無新增商業(yè)，人均商業(yè)面積低于全市均值，商業(yè)引領(lǐng)力量存在空白。

基于此，他更加堅信金茂星外灘以秦望水街+金茂覽秀城組合的TOD流量樞紐、濱水生態(tài)場景及多元業(yè)態(tài)規(guī)劃，有望成為杭州都市圈“半小時生活圈”的商業(yè)新磁極。

Vol.3

藍(lán)圖落地：“精致煙火”與“濱水松弛”并存

金茂星外灘藍(lán)圖通過空間敘事漸次舒展肌理，在富春江岸線演繹著產(chǎn)城共融的澎湃樂章。

活動現(xiàn)場，山居餐飲、華音X-show、海鯊島、寰映影城、魅星ktv、春江兩百里、老頭兒油爆蝦等主力優(yōu)質(zhì)品牌與金茂星外灘達(dá)成戰(zhàn)略合作。簽約儀式不僅標(biāo)志著秦望水街從規(guī)劃邁向?qū)嵸|(zhì)運(yùn)營，也讓市場看到，“濱水美學(xué)+開放式商業(yè)”值得寄予信心。

作為項目的“審美擔(dān)當(dāng)”，上海貝諾設(shè)計有限公司總經(jīng)理龐嶔重點(diǎn)分享秦望水街的設(shè)計美感以及空間特色。秦望水街總體量4.5萬方，全長 430 米，以人文為主，是城市現(xiàn)代品質(zhì)生活的載體、富陽城市公共空間的外延，讓“精致煙火氣”與“濱水松弛感”雙重體驗(yàn)在此共生。

其一，秦望水街以水為脈，引入“花、夜、春江”等設(shè)計元素，將張若虛筆下的古典意境轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代商業(yè)場景，組合成三維版的《富春山居圖》。

其二，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間，增加商戶的自由表達(dá)和容納度，以兩側(cè)的“穿行式的覆蓋”，包括外擺休憩區(qū)、景觀藝術(shù)裝置自由滲透，形成“一步一景”的漫游體驗(yàn)；同時東接新城繁華商圈，西聯(lián)濱水城市廣場，串聯(lián)覽秀城等綜合體，構(gòu)建“城市-水岸”雙向客流引力場；

其三，秦望水街并不以單一的業(yè)態(tài)，而是結(jié)合網(wǎng)紅打卡、快閃策展、社群活動等多維場景疊加，重塑消費(fèi)與社交的邊界，營造國際松弛感十足的漫生活方式。

接下來，金茂星外灘“立體城市”理念整合交通、商業(yè)、辦公與公共空間，形成“地下聯(lián)站、地面漫街、空中連廊”的三維網(wǎng)絡(luò)，加上通過親水平臺、游船碼頭等濱水旅游設(shè)計，將富春江的生態(tài)價值轉(zhuǎn)化為商業(yè)溢價，深入革新著消費(fèi)場景以及城市商業(yè)空間，帶來的是“臨水而興”的都會生活樣本。

贏商觀察

當(dāng)千年富春江遇見金茂的“城市運(yùn)營力”，秦望水街正以“有機(jī)更新”之姿，書寫現(xiàn)代商業(yè)與自然人文共融的新章節(jié)。這里不單單是消費(fèi)的目的地，應(yīng)該看到的是其背后城市煥新的精神符號。

從上海金茂大廈到長沙梅溪湖，金茂始終在賦能每一片熱土。在富陽，金茂以秦望水街為起點(diǎn)，以富春金茂星外灘為支點(diǎn)，推動城市能級躍升，為長三角一體化提供“產(chǎn)城融合”的富陽樣本。

今年9月，秦望水街將從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實(shí)，翹足可待。

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