很多人總問我買房要注意些什么，怎么買，什么時候買，今天正好看到幾個粉絲的提問，我就借這個機會跟大家聊聊當下買房要避開的幾個大坑。

一：

房姐，經同事推薦關注了您的號，想咨詢一下通州京貿國際城可以繼續保留嗎，17年高點跟風入手，買的時候500多萬，現在差不多只有350萬，這個房子一直都是我心里一塊沉重的大石頭，很自責，錯過幾次機會，現在很沒有頭緒請房姐給指點一下！

房姐回復：

再說說通州的案例，首先別難過，你不是一個人，當年買通州的人，大家都是抱著美好期待去的，誰能想到會這樣呢？這不是你的錯，市場這東西誰也預測不準，否則房地產就不叫市場經濟了，但是現實很殘酷，我必須說實話，雖然已經降了150萬，但建議你還是出手。

為什么呢？

因為通州這個區域還需要很長時間去驗證，短期內很難看到明顯起色，與其繼續煎熬，不如接受現實，放下這個包袱，而且口罩期間，這個小區還挺特殊的。

二：

房姐，孩子28年上學，預算600萬，想買2居室，考慮海淀或者西城，我們什么時候入手合適？

房姐回復：

你不是第一個問這個問題的，很多家長都問過這個問題，我理解大家的心情，但是真的不用急，600萬在海淀和西城能買到的都是老破小，而且你孩子是28年上學，現在買早了。

現在學區房老破小面臨的幾個真相：第一：26年是個坎，26年以后生源會下來很多，這個是鐵板釘釘的事實；第二：老破小的居住條件很難滿足未來人們對生活品質的需求，同時人口問題是困擾學區房發展的枷鎖；第三：現在買，意味著你要多背負兩年的成本，這完全是不必要的。

所以我建議你提前一年買就足夠了，這點很多人都不告訴你的秘密，只要勸你現在買的人，都是盯著你兜里的錢去的。

三：

房姐，大廠打螺絲，北京家庭，工作在西二旗，孩子不到一歲，現在住永泰園2居室，手里現金400多，想考慮買上地的學區房，同時兼顧自住，看了上地佳園、紫成嘉園、博雅西園，還有功德寺，二手房的好處就是買了就能住，想請您給一些建議，我們這個方案是否可行，感謝！

房姐回復：

這幾個小區雖然在上地學區里屬于頭部，但是跟功德寺新房項目比還是差了一個檔次，我建議你考慮功德寺的新房，價格適中，而且品質絕對碾壓，對于你這種既要自住又要學區的需求來說，功德寺項目是最佳選擇，目前功德寺只剩下清退的和尾盤的了，為了學區保險起見，實在不行等等功德寺的期房和二手房也行，反正孩子還小，來得及。

總的來說，現在買房一定要看清楚這幾點，別被學區房沖昏了頭腦，尤其是那些破舊老房子，未來很可能會變成一個包袱，不是不能買，學區房需要咱就買，不需要就別碰了，趨勢變了，要棄掉原來陳舊的觀念，再一個就是要注意產品力，現在北京的新房迭代太快了，只有核心資產的二手房能扛打。

最后給大家一句忠告：買房這事兒不在早，而在準。