最近，買了多套房的人都在討論有關(guān)于房產(chǎn)稅的事。

其中有一位朋友說，“財(cái)政部長都說了，等到經(jīng)濟(jì)正常增長后，應(yīng)盡快開展試點(diǎn)，如果房產(chǎn)稅來了，這受傷的房子本身就虧了大幾百萬，將來再交稅，還有誰要它。”

還有人說，好不容易熬到市場穩(wěn)定，價(jià)格不跌了，再來個(gè)房產(chǎn)稅，全國超40%家庭擁有兩套甚至更多房子，這以后致敬一半的家庭，豈不是負(fù)擔(dān)更重了？

01、房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地？

具體房產(chǎn)稅什么時(shí)候擴(kuò)大試點(diǎn)，目前還沒有聽說，但在去年下半年的一個(gè)會(huì)議上，卻又宣布：“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。

對(duì)此，有行內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場趨穩(wěn)，接下來可能房產(chǎn)稅離我們越來越近了

02、怎么收？

這個(gè)問題也是目前大家最為關(guān)注的，有財(cái)稅專家提出建議：房產(chǎn)稅可以采取40平米免稅面積的方式，只要超過這個(gè)面積才收稅，另外，建議稅率最高1.2%。

如果按照這個(gè)建議，房子超出免稅面積，評(píng)估價(jià)達(dá)到100萬，一年起碼的稅費(fèi)就是1萬2。

關(guān)鍵是房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，它就像物業(yè)費(fèi)一樣，年年都得交。這個(gè)消息對(duì)于手上擁有多套房的家庭來說，他們肯定更擔(dān)憂，畢竟負(fù)擔(dān)更重了。

03、房產(chǎn)稅會(huì)帶來哪些影響

首先，對(duì)于剛需群體來說影響不大，即使超出面積一年的稅費(fèi)也很低，頂多千把塊錢。

但是對(duì)于手上有多套房的家庭，尤其是房子估值越貴，持房壓力就越大。

另外，房產(chǎn)稅帶來的影響可能是多個(gè)方面的：

1、覆蓋城鎮(zhèn)近一半家庭：

比如，目前全國有超42%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這個(gè)稅對(duì)于他們來說，如果全面落地，逃都逃不掉，

尤其是對(duì)于貸款買房的多套房家庭來說，房子就不再是財(cái)富，反而會(huì)成為一種負(fù)擔(dān)。

2、不同地區(qū)稅負(fù)壓力不同：

未來房產(chǎn)稅大概率會(huì)與房子的市值掛鉤，考慮到一線城市房子的評(píng)估價(jià)更高，于是在他們的學(xué)費(fèi)壓力占據(jù)收入可能更高。

比如，單價(jià)8萬的房子，超出面積積20平米，按0.2%的稅率，一年的稅費(fèi)就可能達(dá)到3200，按照大城市人均可支配收入8左右，稅費(fèi)在一線城市家庭占比收入可能達(dá)到3-8%，三四線占比或低于2%；

3、高端住宅價(jià)格承壓：

房產(chǎn)稅一旦落地，考慮到負(fù)擔(dān)加重，短期掛牌量可能會(huì)相應(yīng)增加。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，可能導(dǎo)致二手房掛牌量增加15-20%，

尤其是高端住宅，需求群體少，一旦掛牌增加，高端住宅價(jià)格下行壓力大，也是正常的。

04、普通家庭未來應(yīng)對(duì)？

既然躲不掉，那就未雨綢繆：

1、如果只有一套自住房

一般對(duì)于剛需群體來說，未來房產(chǎn)稅對(duì)于他們的影響并不大，按照目前絕大多數(shù)人均30平米的住宅面積來預(yù)計(jì)，未來絕大多數(shù)人都不會(huì)涉及到房產(chǎn)稅。

但建議多關(guān)注一下政策動(dòng)態(tài)，了解房產(chǎn)稅的具體實(shí)施方案，心里有個(gè)底，家庭資產(chǎn)計(jì)劃趕不上變化時(shí)，也好應(yīng)對(duì)。

2、如果手上有多套房

財(cái)稅專家老羅給出了三個(gè)解決方案：

①核心城市資產(chǎn)保留，可以租金抵消稅費(fèi)

②空置率超高的地區(qū)，劣質(zhì)資產(chǎn)不如早點(diǎn)變現(xiàn)，避免夜長夢多，將來拿在手上賣不掉又租不出去，還得承擔(dān)高稅費(fèi)。

另外，以租養(yǎng)稅也要多方面考慮，避免入不敷出

據(jù)北京某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告，約有15% 的多套房產(chǎn)持有者都開始考慮賣房或出租優(yōu)化房產(chǎn)結(jié)構(gòu)了，所以趁房產(chǎn)稅還沒來，這事得提前謀劃謀劃。