最近，買了多套房的人都在討論有關于房產稅的事。

其中有一位朋友說，“財政部長都說了，等到經濟正常增長后，應盡快開展試點，如果房產稅來了，這受傷的房子本身就虧了大幾百萬，將來再交稅，還有誰要它。”

還有人說，好不容易熬到市場穩定，價格不跌了，再來個房產稅，全國超40%家庭擁有兩套甚至更多房子，這以后致敬一半的家庭，豈不是負擔更重了？

01、房產稅什么時候落地？

具體房產稅什么時候擴大試點，目前還沒有聽說，但在去年下半年的一個會議上，卻又宣布：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

對此，有行內人士認為，隨著市場趨穩，接下來可能房產稅離我們越來越近了

02、怎么收？

這個問題也是目前大家最為關注的，有財稅專家提出建議：房產稅可以采取40平米免稅面積的方式，只要超過這個面積才收稅，另外，建議稅率最高1.2%。

如果按照這個建議，房子超出免稅面積，評估價達到100萬，一年起碼的稅費就是1萬2。

關鍵是房產稅一旦實施，它就像物業費一樣，年年都得交。這個消息對于手上擁有多套房的家庭來說，他們肯定更擔憂，畢竟負擔更重了。

03、房產稅會帶來哪些影響

首先，對于剛需群體來說影響不大，即使超出面積一年的稅費也很低，頂多千把塊錢。

但是對于手上有多套房的家庭，尤其是房子估值越貴，持房壓力就越大。

另外，房產稅帶來的影響可能是多個方面的：

1、覆蓋城鎮近一半家庭：

比如，目前全國有超42%的家庭擁有2套甚至更多房產，這個稅對于他們來說，如果全面落地，逃都逃不掉，

尤其是對于貸款買房的多套房家庭來說，房子就不再是財富，反而會成為一種負擔。

2、不同地區稅負壓力不同：

未來房產稅大概率會與房子的市值掛鉤，考慮到一線城市房子的評估價更高，于是在他們的學費壓力占據收入可能更高。

比如，單價8萬的房子，超出面積積20平米，按0.2%的稅率，一年的稅費就可能達到3200，按照大城市人均可支配收入8左右，稅費在一線城市家庭占比收入可能達到3-8%，三四線占比或低于2%；

3、高端住宅價格承壓：

房產稅一旦落地，考慮到負擔加重，短期掛牌量可能會相應增加。有業內人士預計，可能導致二手房掛牌量增加15-20%，

尤其是高端住宅，需求群體少，一旦掛牌增加，高端住宅價格下行壓力大，也是正常的。

04、普通家庭未來應對？

既然躲不掉，那就未雨綢繆：

1、如果只有一套自住房

一般對于剛需群體來說，未來房產稅對于他們的影響并不大，按照目前絕大多數人均30平米的住宅面積來預計，未來絕大多數人都不會涉及到房產稅。

但建議多關注一下政策動態，了解房產稅的具體實施方案，心里有個底，家庭資產計劃趕不上變化時，也好應對。

2、如果手上有多套房

財稅專家老羅給出了三個解決方案：

①核心城市資產保留，可以租金抵消稅費

②空置率超高的地區，劣質資產不如早點變現，避免夜長夢多，將來拿在手上賣不掉又租不出去，還得承擔高稅費。

另外，以租養稅也要多方面考慮，避免入不敷出

據北京某房地產研究機構報告，約有15% 的多套房產持有者都開始考慮賣房或出租優化房產結構了，所以趁房產稅還沒來，這事得提前謀劃謀劃。