山鋼錦程園

「國企山鋼·奧體西路·建面約109-141㎡剛需、投資首選，學校已簽約

價格洼地 剛需性價比之選

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項目賣點：

1、21年山鋼地產，國企擔當，交付勿擔

2、奧體西路中軸線， 地鐵3號線張馬屯站大約2公里

3、山師名校旁，一站式優越教育體系

4、綠地率40%,一山兩湖三公園環繞

5、價格洼地，價值高地，超高性價比

6、109平小高層剛需首選 一梯兩戶低密住宅

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在售信息

加推?8號樓:18層 一梯兩戶 109平三室一衛

均價：13500元（可選1-4/18）

?9號樓:15層 一梯兩戶 109平三室一衛

均價：12500元（1、2）

?4號樓（24層）138㎡（1-4公寓，頂）

均價13800

138㎡剩余（1-4居住式公寓）

?5號樓 18層:109（1-2、17、18層）141㎡（9、12、13、14、15層）

均價14500（141平1-7層住宅公寓）

下面是部分房源

①1號樓（17層）售罄

②3號樓（16層）售罄

③10號樓（18層）售罄

④2號樓（18層）售罄

⑤6號樓（15層）售罄

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項目信息

總樓棟：10棟

總占地：37259㎡

總建面：118919㎡

總戶數：782戶

交付：2025年5月（合同交房時間）

小高：一梯兩戶 高層：兩梯四戶

公攤：小高20%-22%；高層23%

容積：2.4

綠地：39.9%

車位：1：0.8（地上+地下車位）

物業：山鋼信萊物業 2.36

交付：毛坯

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109戶型經典的三葉草戶型，三個臥室分布在客廳周邊，增加了每個房間的私密性，以后父母來給看孩子住在老人房，兩代人休息互不打擾。這個戶型不僅得房率高，內部避免了長走廊設計帶來的空間浪費，客廳開間做到了3.6米，主臥開間3.4米，次臥開間同樣達到了3米，還能多出一個贈送飄窗的面積，更實用也更合理。

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戶型方正，南北通透，合理起居動線設計

陽臺、客廳、餐廳一體相連，敞闊空間享受

主臥套房，自帶衣帽間、衛生間，自由私謐時光U型廚房，儲納空間豐富，人性化烹飪操作動線雙衛設計，晨起不必排隊，主客私密有別

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138戶型雙衛設計，主臥擁有獨立衣帽間和衛浴空間，贈送的的270°拐角飄窗讓3.6米開間的主臥視野上更加開闊。兩個次臥開間都達到3米，南次臥的空間足以放下1.8米的雙人床，三代同堂也能擁有舒適的私人空間。

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【必買錦程園的理由】

1.大品牌：山鋼地產，世界500強山鋼集團的全資子公司， 也是濟南本土的國企，21年筑居經驗。

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2.位置優：向南承接CBD，向北可達政務先行區，向東可到新東站片區，向西緊鄰全福商圈、泉城老城區。洪樓商圈、新東站商圈、CBD商圈環伺，近享萬虹廣場3公里車程15分鐘、榮盛時代國際4公里、華山環宇城4公里。

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3.好交通：地鐵3號線張馬屯站大約2公里，三站可達濟南東站，還可換乘2號線八澗堡站，接洽洪樓、高新賢文、唐冶、奧體等城市地點；二環東路、奧體西路、工業北路、北園大街橫穿濟南，5分鐘，即可到達高新奧體片區和新東站；10分鐘即可到達濟南國際機場；只需要半小時的時間，就能夠橫穿濟南。

4.商業全：項目依靠優越的區位優勢和便捷的交通之下，盡享洪樓商圈和高新萬達商圈等千億市級商業配套，距離萬虹廣場3公里車程15分鐘、榮盛時代廣場4公里、華山環宇城4公里。

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5.自然景觀：西側華山與華山湖風景區步行10分鐘，是黃河旅游風景線的重要組成部分，風光秀麗，景色宜人，是濟南北城區稀有的山水景色。東側的大辛河也是濟南市政府重點改造對象，生態環境改善的非常完美，南瞰綠地公園（規劃中）；北側小清河目前已經和大明湖、護城河通航。

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6.教育：已經簽約（山東師范大學祥泰實驗小學）

山東師范大學祥泰實驗學校已于2017年正式開學，直屬校區，現已發展為山東省省屬重點小學。

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7.醫療：周邊醫療有三級甲等省立東院距離7公里，二級甲等山大二院6公里，還有濟鋼醫院，胸科醫院等，為以后的健康生活保駕護航。

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樣板間照片：

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