保利天奕又有大動(dòng)作！

這兩天，市場(chǎng)傳出消息，保利天奕即將開放實(shí)景示范區(qū)和樣板間。

關(guān)于示范區(qū)的定妝照，樓市君也提前挖到了。

說(shuō)實(shí)話，這可能是今年廣州最令人期待的實(shí)景展示區(qū)之一了。

｜保利天奕和琶洲CBD航拍圖

壹

據(jù)樓市君提前拿到的資料來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)格一如既往地高。

保利圍繞社區(qū)外觀、園林、公區(qū)、戶型、交標(biāo)、服務(wù)等，提出了一個(gè)全新的“六境”產(chǎn)品理念。

樓市君詳細(xì)扒了下，亮點(diǎn)還挺多。

|保利天奕“六境”概念

首先，項(xiàng)目很多處細(xì)節(jié)，基本都是以超越普通豪宅標(biāo)準(zhǔn)去打造的。

比如它的“悅境”理念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目要融入CBD天際線。

所以它采用了灣流外立面設(shè)計(jì)， 全玻璃幕墻，幾乎零涂料，輔以淺香檳鋁板、米白色釉面陶板等。

造型上則做了流線型的弧形倒角設(shè)計(jì)，外觀上更高級(jí)、圓潤(rùn)。

與普通豪宅相比，辨識(shí)度也更強(qiáng)。

|保利天奕效果圖

還有，保利天奕設(shè)置了一個(gè)從琶洲中區(qū)到南區(qū)的“400米超級(jí)歸家界面”。

沿路的橋梁、密林景觀道、迎賓區(qū)，不僅阻隔了琶洲CBD喧囂，也給業(yè)主一個(gè)滿滿的歸家儀式感。

| 保利天奕規(guī)劃效果示意圖

約88米寬、9米高的社區(qū)大門，更是堪稱廣州的“門王”。

即便在一些15萬(wàn)+/平的豪宅，你都很少能看到這樣的氣派大門。

而進(jìn)到每棟樓大堂里面，酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)，搭配吊燈藝術(shù)裝置，也給每位歸家業(yè)主一種撲面而來(lái)的尊崇感。

| 保利天奕“門王”效果示意圖

就連地下車庫(kù)也是港灣式迎賓大堂設(shè)計(jì)，行走在里面，你仿佛置身于一座藝術(shù)空間內(nèi)，而非地下車庫(kù)。

高規(guī)格三大堂，讓 業(yè)主 歸家的每時(shí)每刻，都能感受到尊貴的歸家禮遇。

| 項(xiàng)目地庫(kù)效果示意圖

其次，項(xiàng)目還把社區(qū)居家體驗(yàn)，變成了度假體驗(yàn)。

從曝光的園林規(guī)劃來(lái)看，保利天奕在公區(qū)和園林上，最大的特點(diǎn)是：有自然生態(tài)的松弛感。

和大部分社區(qū)不同，它的隱奢會(huì)客廳，不是封閉的，而是向景敞開。

8米凈高的風(fēng)雨連廊，把四季會(huì)所中的游泳館、運(yùn)動(dòng)館、健身中心、社交中心，分布在 景觀連廊四周。

一邊健身鍛煉，一邊欣賞外面水景、園景，從外往里看，它反倒不像社區(qū)，而更像一個(gè) 自然式街區(qū)。

| 保利天奕效果圖

最后，項(xiàng)目的產(chǎn)品力和交付，也很值得期待。

比如項(xiàng)目不僅專梯專戶，每個(gè)戶型都有一個(gè)超大入戶玄關(guān)。

其中，僅是120平戶型，玄關(guān)進(jìn)深就有1.2米左右。

| 保利天奕效果圖

再比如，室內(nèi)收納不僅空間大而且美觀，室內(nèi)櫥柜全部采用一線品牌柜體，把甲醛危害降到最低。

另外，項(xiàng)目配備有華為智能鎖、AI傳感器等一系列智能化產(chǎn)品，包括 把全屋水、光、氣、音系統(tǒng)都實(shí)現(xiàn)了智能化，實(shí)現(xiàn)更健康、安全的居家生活。

就拿它在室內(nèi)安裝的煙霧燃?xì)鈭?bào)警器來(lái)說(shuō)，一旦發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燃?xì)庑孤艿谝粫r(shí)間報(bào)警，撲面隱患。

與此同時(shí)，項(xiàng)目還將引入了保利天字系的東方禮遇服務(wù)。

它從服務(wù)體系、到服務(wù)團(tuán)隊(duì)，再到服務(wù)場(chǎng)景，保利天奕給到的頂級(jí)的。

比如未來(lái)它的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，挑選的都是素質(zhì)、閱歷、顏值拔尖的人員充任。

由此可見，項(xiàng)目是試圖從社區(qū)、園林，再到服務(wù)，為買入項(xiàng)目的高端人群，匹配最好的體驗(yàn)。

當(dāng)然，紙上得來(lái)終覺(jué)淺，想要真正體驗(yàn)到項(xiàng)目精髓，最好還是去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一翻。

貳

值得注意的是，除了開放板房和示范區(qū)外，樓市君還聽到一個(gè)消息：項(xiàng)目預(yù)計(jì)很快會(huì)開盤。

據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推A1、A3、A7三棟樓，已經(jīng)成功取證，隨時(shí)可以開盤。

而首推單位包括120、140、190平戶型，目前，已取證的房源總共加起來(lái)130多套。

其中，120平戶型最少，只有30多套。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)小道消息說(shuō)，120和140平戶型熱度很高，不少買家都在搶。

像120平戶型的東側(cè)梯腿，已經(jīng)基本預(yù)定完。

而項(xiàng)目之所以這么搶手，主要還是戶型能打，配套兌現(xiàn)看得見。

比如保利天奕的首開區(qū)，全部采用是板樓+專梯入戶設(shè)計(jì)，而且是全南向的超新規(guī)戶型。

不僅全面實(shí)現(xiàn)了南北對(duì)流，雙陽(yáng)臺(tái)四房，空間感上，也有明顯升級(jí)。

像140平戶型，LDKG的客廳面積能做到56平米，比很多200平大平層的客廳還要大。

不單單如此，拿地之后，保利主動(dòng)造勢(shì)，修路搭橋、造商業(yè)、引入學(xué)校，也是買家大膽加倉(cāng)保利天奕的一大原因。

尤其是最近，保利天奕在配套兌現(xiàn)進(jìn)度條，推進(jìn)得極快。

| 保利天奕及周邊建設(shè)實(shí)拍圖

|圖源：項(xiàng)目資料

項(xiàng)目旁 的公立九年制學(xué)校，最近就官宣由廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦；南側(cè)私立國(guó)際學(xué)校也在建中。

項(xiàng)目北側(cè)的琶洲南商業(yè)綜合體，則預(yù)計(jì)今年年中交付。

至于旁邊的變電站、高壓電塔問(wèn)題，目前正在迅速推進(jìn)，其中的高壓電塔已在遷改。

交通上，除目前搭起的一座便橋，到2026年，還會(huì)規(guī)劃一條會(huì)展東路和隧道，直達(dá)琶洲中區(qū)。

| 保利天奕及周邊建設(shè)實(shí)拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

從這里我們其實(shí)能看到，保利天奕落子在琶洲，不單單是帶來(lái)了一座城市高端豪宅。

更大意義是，它推動(dòng)了琶洲南區(qū)的開發(fā)和變新。

而它能未開先火，在市場(chǎng)頻頻引發(fā)巨大關(guān)注，也是因?yàn)檫@種持續(xù)的兌現(xiàn)性。

最后，再提醒下，項(xiàng)目即將開放示范區(qū)和板房，有興趣的朋友可以去看看。

至于后續(xù)的開盤價(jià)格和首開情況，樓市君也會(huì)密切關(guān)注。