驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）
驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）
驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）
開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。
免責(zé)聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，涉及的項目圖片僅為示意，具體以實際展示為準(zhǔn)；文內(nèi)距離數(shù)據(jù)基于高德地圖直線測量；教育配套以政府公示為準(zhǔn)

在武漢，雷同樓盤的非常多，但是有一個項目絕對是獨一無二的存在。

它是房子，又不止是房子！更是標(biāo)簽，是身份，是圈層，是不同尋常的生活方式！

有一套這樣的房子，有空可以爬山、露營、打高爾夫......

說到這里，估計很多城市精英們都對它有所耳聞。全城罕見的低密高端社區(qū)、國際賽事的主場地、極致的生態(tài)資源都是該項目的特殊標(biāo)簽。

沒錯，一姐說的就是不可復(fù)制、全城唯一的頂配項目——驛山高爾夫！

十年之前它就是武漢高檔豪宅區(qū)，總價約千萬元的別墅，自帶人文生態(tài)景觀以及高爾夫會所酒店等高端配置秒殺一眾濱江豪宅。

如今，正值武漢品質(zhì)住宅更新迭代之際，驛山高爾夫·觀嶺帶著負公攤、超四代住宅重磅回歸，武漢人終于有機會搶占果嶺，入住驛山高爾夫。

項目營銷中心剛剛開放，吸引了大批業(yè)內(nèi)外人群聚集，即將首開建面約150-187㎡超四代住宅，優(yōu)化后得房率高達105%+，產(chǎn)品細節(jié)提前劇透，一手戶型圖先睹為快！

NO. 1｜壹

自帶國際高爾夫景觀資源

與政務(wù)中心為鄰

光谷不可超越的硬核地段

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

任何一個項目在走向市場之前，首先被認知是就是地段！

驛山高爾夫·觀嶺位于東湖高新區(qū)高科園路與九峰一路交匯處，臨近高新大道主軸以及東湖高新區(qū)管委會，背靠馬驛山，坐擁光谷頂尖土地資源。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

好地段，是高端住宅的天然IP。光谷地大物博，遍地是樓盤，為什么說驛山高爾夫·觀嶺所處位置在光谷不可超越呢？

首先你要知道，城市核心，繁華易得，極致的生態(tài)資源難求。

了解到驛山高爾夫·觀嶺獨特的景觀資源，你就會明白它在地段上的天賦異稟。

項目背靠馬驛山，居于世界果嶺之上，自帶2330畝國際高爾夫景觀資源。

這里有華中唯一原生態(tài)18洞72桿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的山地高爾球場；

有中國十佳高爾夫俱樂部以及會所；還有五星級標(biāo)準(zhǔn)打造的酒店和高爾夫?qū)W院。

這里是一系列國際與國內(nèi)頂級大型賽事的比賽場地，也是武漢頂級豪宅居住區(qū)，是無數(shù)人向往的高級生活主場。

在別的小區(qū)，業(yè)主下樓也就能打一下羽毛球；在驛山高爾夫·觀嶺，你可以出門去高爾夫?qū)W院揮桿，還能偶遇室外草坪婚禮。

無論是極致的生態(tài)資源，還是超規(guī)模的高爾夫球場，或者門口的銀杏大道，放眼整個光谷，驛山高爾夫·觀嶺這里的景觀生態(tài)都是獨一份的存在。

這份獨享的靜謐空間、真正大隱于市的隱貴地段，在光谷除了驛山高爾夫·觀嶺再無其他樓盤能做到。

其次，與東湖高新政務(wù)中心為鄰，占領(lǐng)了光谷頂級資源的制高點。

在武漢，省府和市府所在的武昌和江岸兩個區(qū)，無數(shù)優(yōu)質(zhì)資源聚集。區(qū)府所在地同樣是一個區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源高度集中的地方。

驛山高爾夫項目西側(cè)一路之隔就是東湖高新區(qū)政務(wù)中心，這里是東湖高新區(qū)的封面，是光谷創(chuàng)新之基、活力之源。

項目與東湖高新區(qū)政務(wù)中心為鄰，相當(dāng)于占據(jù)了區(qū)府正核，光谷頂級資源均在此處匯集，11號線地鐵站、大悅城商業(yè)體、小米武漢總部、省科技館等配套均在項目周邊方圓1公里之內(nèi)。

無論你是地鐵出行，還是購物娛樂，日常生活都非常方便，居住價值是光谷其他樓盤所望塵莫及的！

周邊部分商業(yè)產(chǎn)業(yè)公共配套示意圖：

NO. 2｜貳

優(yōu)化后的得房率約105%+

陽臺不計面積光谷首個超四代豪宅

如果說地段決定一個樓盤的下限，那么產(chǎn)品力就決定了項目的上限。

從去年開始，武漢四代住宅遍地開花，真四代、類四代讓你眼花繚亂。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同時，忽略了房子迭代升級的關(guān)鍵。

比如，花池變露臺，或者錯層的空中花園，看上去空間開闊，得房率也有提升，但是這些優(yōu)化空間一般都不能封閉，對于武漢人來說就是華而不實，根本不實用。

驛山高爾夫·觀嶺來的好不如來的巧，它正好趕上了去年下半年光谷樓市新政，讓武漢樓市的產(chǎn)品迭代更上一個臺階，成為光谷首個超四代住宅！

那么，驛山高爾夫·觀嶺在戶型打造上究竟有什么過人之處呢？

重點來了！它是超四代住宅，陽臺不計面積，既有“四代住宅”的高得房率，又規(guī)避了普通“四代”露臺不能封閉的弊端！

武漢此前出現(xiàn)的四代住宅中，有的項目與其說是準(zhǔn)四代，不如說是假四代，陽臺計算一半面積，戶型結(jié)構(gòu)并無明顯優(yōu)化。

有的項目做了錯層空中花園，號稱是真四代，但是這些空中花園多半是由花池或者露臺改造而成，看上去放大了室內(nèi)空間，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些優(yōu)化面積不能封閉起來。

就武漢的天氣以及氣候來說，冬天寒風(fēng)凜凜，夏天烈日炎炎，時不時還有嚴重的霧霾天氣，根本就不適合空中花園的浪漫。

對于武漢人來說，那些規(guī)劃有空中花園的四代住宅，就是典型的華而不實，浪費空間。全封閉陽臺才是武漢人更舒適自在的居家生活習(xí)慣。

驛山高爾夫·觀嶺抓住了光谷樓市新政的利好，規(guī)劃大面積陽臺，且不計面積，既有四代住宅必備的超大拓展空間以及高得房率，還能封閉陽臺，將優(yōu)化面積更高效利用。

怎么做到的呢？

首先，抓住樓市新政的東風(fēng)，陽臺不計面積！

因為前期的建筑面積計算規(guī)范，陽臺都是按照一半面積計算，即使是大為流行的四代住宅，陽臺也是要算一半面積。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

2024年10月28日，東湖高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)化措施》第七條：

支持住宅陽臺設(shè)計創(chuàng)新。2024年10月1日至12月31日在東湖高新區(qū)報建，并于2025年5月1日前實質(zhì)性開工的住宅項目，住宅陽臺建筑面積不計入計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積。

基于這樣的政策紅利之下，驛山高爾夫·觀嶺抓住機會，在陽臺這一塊設(shè)計創(chuàng)新，直擊一些四代住宅痛點，采用全封閉陽臺、玻璃幕墻公建立面，將優(yōu)化面積更高效利用，為武漢樓市帶來更完美更實用的超四代住宅。

每個戶型都帶有私廳入戶+大量全贈送面積，優(yōu)化空間拉到極致！

驛山高爾夫·觀嶺在東湖高新樓市新政的東風(fēng)之下，對四代住宅的戶型優(yōu)化做了全面創(chuàng)新和升級。

剛剛，項目的部分戶型正式出爐，每個戶型都帶有獨立電梯廳，以及大量飄窗優(yōu)化面積，更有不計面積的大陽臺。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

比如，建面約150㎡戶型，270°的環(huán)幕景觀陽臺全都是不計面積送給你的；主臥有三分之一的空間也都是送給你的。另外，獨立電梯廳、次臥、廚餐廳衛(wèi)生間等都有大量優(yōu)化面積。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

建面約152㎡的戶型，南向開間更大，陽臺、飄窗等全贈送的面積更多。

建面約187㎡的大四房更絕了，不僅做到了270°極致采光，書房+餐客廳做了整面墻飄窗優(yōu)化，再加上南向不計面積的陽臺，南向雙套房、北側(cè)廚衛(wèi)和次臥的飄窗優(yōu)化，整個戶型將拓展面積拉到了頂格。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

正是因為項目的極致拓展面積，驛山高爾夫·觀嶺真正做到了去公攤，優(yōu)化后得房率約105%+，你無需再為公攤買單。

一般來說，傳統(tǒng)的三代住宅，高層公攤約25%左右，即使加上有些優(yōu)化面積，得房率能做到80%就很不錯了。對于購房者來說，總價約200萬元的房子，起碼有40萬元是花在公攤上了。

據(jù)了解，驛山高爾夫·觀嶺每個戶型都有非常多的可優(yōu)化面積，實際得房率高達105%+，在這里，你買多大建面的戶型，實際得到的面積比合同面積還要大。從剛剛透露的樣板間效果圖可以看到，室內(nèi)空間極其開闊。

比如，在驛山高爾夫·觀嶺你買建面約150㎡的戶型，優(yōu)化后的實得面積接近160㎡。

但是，在光谷中心城其他樓盤中，買一套建面約160多㎡的戶型，你的實得面積還沒有130㎡。這就意味著，在驛山高爾夫·觀嶺，買更小建面的戶型，你可以多得30多㎡的套內(nèi)空間。（注意：具體得房率以及實得面積不同戶型略有差異，具體以交付之后實測為準(zhǔn)）

換個角度來看，如果你要想達到套內(nèi)160㎡的使用面積，在其他項目估計需要購買一套建面200㎡以上的戶型，在驛山高爾夫·觀嶺，少買50㎡的建筑面積，就能達到理想的使用面積。按照光谷當(dāng)前的房價，你可以輕松節(jié)省近百萬元購房成本。

NO. 3｜叁

純粹的高改戶型

規(guī)劃公建化外立面 立體下沉?xí)?br/>

高端品質(zhì)豪宅打遍光谷無對手

光谷從來不缺房子，缺的品質(zhì)過硬的標(biāo)桿性高端住宅！光谷人也不缺朋友圈，缺的是足夠優(yōu)質(zhì)且純粹的圈層。

在高端住宅屬性方面，驛山高爾夫·觀嶺再次與光谷其他樓盤拉開差距。

首先就是0.2的容積率&清一色的高改戶型，從一開始就保障了圈層的優(yōu)質(zhì)純粹。

驛山高爾夫整個園區(qū)占地2330畝，其中高爾夫球場占地1270畝，相當(dāng)于一大半大面積都是高爾夫球場。整個項目總計容面積約30萬方，容積率僅約0.2。

容積率0.2是什么概念呢？看看武漢一些純別墅區(qū)的容積率，你估計就能知道驛山高爾夫有多低密。

花山某純別墅區(qū)容積率約1.0；江夏某沿湖別墅區(qū)容積率0.37；漢口某知名獨棟別墅群的容積率0.33......

驛山高爾夫整個園區(qū)僅約0.2的容積率，比那些純別墅區(qū)更低密，是全武漢整體容積率最低的高端住區(qū)，沒有之一。

住在這樣的絕對低密園區(qū)，放眼望去皆風(fēng)景，每天都是心曠神怡。

不僅足夠低密，驛山高爾夫·觀嶺純粹的高改戶型，進一步保障了業(yè)主圈層的統(tǒng)一。驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

項目G-1、G-2地塊總建面約15.7萬方，戶均建面約172.5㎡，全盤戶型面積段為建面約143-215㎡。

相比光谷中心城其他魚龍混雜的樓盤來說，驛山高爾夫·觀嶺的戶型更加純粹，未來的業(yè)主圈層必然更統(tǒng)一。

在這里，沒有只能買100㎡左右的剛需，也沒有咬牙上車的剛改。你的鄰居幾乎都是實力卓越的城市精英，高知高收入高素質(zhì)的業(yè)主圈層絕非普通樓盤可比。

其次就是全玻璃幕墻公建化外立面+酒店式入戶大堂，樹立了光谷高端住宅的品質(zhì)標(biāo)桿。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

作為外面的人看小區(qū)的第一眼，一個項目向世人昭示其品質(zhì)的關(guān)鍵因素?zé)o外乎：外立面、入戶大堂等元素。

驛山高爾夫·觀嶺的外立面采用了鋁板和大尺度的玻璃幕墻，打造濱江豪宅同款的公建化立面，質(zhì)感十足。

項目還不惜斥資約500萬元打造高定奢侈的酒店式入戶大堂，精心設(shè)置無風(fēng)雨迎賓前臺與一體化停車接洽區(qū)。

天然石材的景墻與門口的鐵冬青相互輝映，自然與藝術(shù)結(jié)合，歸家儀式感直接拉滿。

還規(guī)劃立體下沉?xí)⒍喙δ苤黝}樂園等，公區(qū)品質(zhì)精益求精。

真正的高端住宅不僅有高大上的外表，小區(qū)內(nèi)部的超標(biāo)配置也相當(dāng)關(guān)鍵。驛山高爾夫·觀嶺內(nèi)部的歸家體驗也非常出色。

項目規(guī)劃了360°立體式下沉?xí)B水瀑布、會客廊架、烏桕造林，一步一景。

還規(guī)劃了摩登公館、名流俱樂部、趣薈沙龍等功能區(qū)域，將精致園林與多元社交空間完美結(jié)合。

當(dāng)然也少不了兒童全齡劇場。有意思的是，除了常規(guī)的滑滑梯搖搖馬之外，項目將高爾夫場地微縮植入場景，起伏的山丘，凹陷的洼地，為孩子開辟出童年記憶中的秘密基地。

地上地下雙精裝入戶大堂+雙會所，盡顯豪宅范兒！

一樓的入戶大堂配置紫山水奢石背景墻，盡顯前沿風(fēng)范和奢華感；負一層地下大堂背景墻也采用潘多拉透光奢石，品質(zhì)超越光谷單價約3萬元檔的豪宅。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）

此外，在樓棟下面還規(guī)劃有地上地下雙會所。其中，地上架空層會所設(shè)置有健身區(qū)、會客區(qū)等功能空間；地下會所則設(shè)置有水吧、茶室等。在這里，不出小區(qū)，下樓就有另一番私享空間。

驛山高爾夫·觀嶺售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）驛山高爾夫·觀嶺售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）驛山高爾夫·觀嶺售樓處位置400-8838-165（24小時預(yù)約熱線）開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。免責(zé)聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，涉及的項目圖片僅為示意，具體以實際展示為準(zhǔn)；文內(nèi)距離數(shù)據(jù)基于高德地圖直線測量；教育配套以政府公示為準(zhǔn)