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深圳-鴻榮源·觀城，成為龍華北部（觀瀾）2025年首個入市新盤；

鴻榮源觀城位于龍華觀瀾片區，4號線觀瀾地鐵C出口，體量大于過于壹城中心，項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡；

涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，建成會成為觀瀾第一大城市綜合體。

周邊配套

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

5大公園融入社區/起步即城市級公建/規劃梅觀高速直連（規劃中），深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等；

交通配套

首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

家門口就是地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

商業配套

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業面積40萬平。

教育方面

規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

鴻榮源觀城整個體量分多個地塊開發，不同的地塊住房屬性都會有不一樣，有純商品房，有商品房+保障房，入市的時間也不同！

一期：

01地塊：總建面約32萬㎡，其中住宅約9.2萬㎡，商業約3.3萬㎡，辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡，此地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊（第一期）：總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業約1.9萬㎡，共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡。此地塊共有760套住宅（無保障房），建面小于90㎡的有570戶。

02地塊（第二期）：總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業建面9900㎡。此地塊無住宅。

03地塊：總建面約42.4萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業約8.2萬㎡，辦公約4.6萬㎡。地下建筑約12.4萬㎡。此地塊有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地塊：總建面約34.5萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業建面約5.7萬㎡，辦公建面約4.4萬㎡。此地塊有住宅1453戶（保障房有735戶）。

二期：

08地塊（第一期）：此地塊總建面約22.5萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡。住宅1566戶（無保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（第二期）：總建面約7萬㎡，其中住宅建面約6萬㎡。住宅1566戶（無保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（第三期）：總建面約7.8萬㎡，其中辦公約6.3萬㎡，商業6640㎡。 此地塊無住宅。

11地塊：總建面約18.9萬㎡，其中住宅約11.2萬㎡。此地塊有住宅1285戶（保障性住宅224戶），其中小于90㎡有1061套。

算下來，項目共有約住宅9674套住宅，其中保障性住房2506戶。

即將推出的是08地塊云山府8號，推售戶型88、98、108、117、143平3-4房，帶裝修入市，推廣名：云山府8號。

08號地塊住宅共1548套，帶裝修，4梯6戶高端設計，樓體目前已封頂，2026年12月31日交付！

批地時間：2023.12.6~2093.12.5日

車庫：地下四層，總車位1598個，車位比例：1:1.02。

5棟超高層住宅（58-59層！），容積率高達9.23，樓間距最小僅18米，密度看起來不小。

不過戶型設計還算實用，88㎡能做3房，戶型得房率參考珈譽府，適合剛需上車。

但超高層的居住密度，早晚高峰電梯排隊、小區人擠人怕是免不了。

目前傳出吹風價格，總價3字頭起，單價4字頭，對比周邊二手房景勛天著（4萬/㎡）、合正觀瀾匯（3.9萬/㎡），在觀瀾來說算高了；

按88㎡三房算，預計總價約360萬起，這個價格大家會買賬嗎？

不過，在市場上鴻榮源的售價，一直會比周邊樓盤高， 得力于品牌和品質口碑，包括鴻榮源的物業也很不錯的。

戶型圖觀賞！

總結：適合誰買？

? 剛需自住黨：預算有限又想要地鐵+配套，可以沖，但得接受高密度居住環境。

? 長線投資者：觀瀾定位龍華重點發展區，產業（華為、富士康）、地鐵22號線在建，未來有升值空間，但持有周期至少5年起。

最后大實話：

鴻榮源觀城就像個“經濟適用型綜合體”，要啥有啥，足不出戶，生活便利非常方便！

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