剛剛有江蘇博主發帖，猝不及防！南京10萬元/平學區房成交了。

就在前幾天，南京一套小戶型的房子成交單價刷新了學區房的成交記錄，成交單價達到108384元/平。難道學區房又漲價了嗎？

下面我們來看看這套房子的一些具體信息，此房屋位于南京市鼓樓區寧海路南陰陽營，對應的學校分別是漢口路小學和29中，周邊緊鄰南大、南師大，新街口、鼓樓等商圈，距離地鐵4號線云南路站也僅僅400多米的距離。而這套房子的面積是9.78平方，總成交價106萬。

原來如此，面積小、單價高、總價低是這套房子的標簽。有條件的家庭為了孩子能有一個好的學習環境，買這樣一個學區房也是可以理解的，畢竟總價不高，等孩子畢業了再轉手出去也不難。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該網友提供的信息。這是那套出售的二手房交易資料。

南陰陽營 1室--廳 9.78m2
成交日期:2025.04.03
成交總價:106萬貸款計算成交單價:108384元/平，砍價金額:4.0萬
撿漏該小區共 17套撿漏房源立即查看
掛牌價110.0萬，成交周期57天
朝向南樓層低樓層/1層
戶型1室--廳建筑面積9.78m2
裝修簡裝電梯無
小區南京-南陰陽營程序>

這個售房資料最大的亮點，就是房屋單價，居然超過10萬元。而且，房屋面積也是讓人匪夷所思，僅僅不到10平米。這相當于就是一個廚房或者廁所的面積。

對此，有網友分析，再虧就虧個100萬，對比其他400萬起的學區房 ，那是風險極低的！

有網友表示，我去年也在鼓樓區看到一個21.97平的房子。報價62萬。都過去一年了還掛在平臺。我今年元旦都買了一套。比那個強百倍。

• 當然，以上或許僅僅是個例。那南京如今的房價究竟如何呢？

3月南京樓市數據近日公布，全市均價飆到29281元/㎡，成交量暴增56%，直接殺進全國漲幅榜前8！多少有些讓人意外。

值得關注的還有，有些小區掛牌價直接"起飛"：保利閱云臺一套房，掛牌價漲80萬；陽光嘉園一套房加價62萬，萬科金域國際也跟著漲43萬！再看成交價，紫金山洋房快5萬一平，城中豪宅破6萬，河西南大平層743萬成交。

一邊在漲價，而另一邊，有3237套房子在瘋狂降價，最高直接砍掉350萬！

由此可知，現在南京房東徹底分成兩派：核心地段的房東坐地起價，急用錢的只能含淚甩賣。有人抓住機會賺得盆滿缽滿，有人卻虧得直跺腳。這也暴露出兩種房東的心態。

我們再看看最近南京二手房的價格走勢。

從上表來看，總體價格趨勢相對平穩，最近半年的單價都在24000元以上波動。

種種跡象來看，當前南京買房人的信心還是全面的恢復了。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經成為普遍的觀點和共識。

可以肯定的是，如今南京的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段，甚至有些地段的房子開始暴漲，很大一部分原因，就是房子地段是不可再生資源。

當然，現在購房消費仍需要更加理性。不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？