開年三個月，上海樓市表現如何？今天（23日）定調了。

在今天公布的上海今年一季度國民經濟運行數據中，房地產領域尤其亮眼。特別是二手房市場，上海已經連續6個月的單月成交套數，突破1.5萬套榮枯線，折射三重信息。

第一，今年的樓市“小陽春”穩了。最近，一些想要買房或賣房的朋友擔心：距離上海上一次發布房地產市場政策已過去半年，后續效應會不會減弱？看到個別樓盤人氣不足、某些工作日二手房網簽量下降等現象，更有擔憂樓市走勢的聲音出現。

但是，官方數據給市場注入了強心劑。

交易規模方面，上海一季度，市場化新建商品住房成交面積增長10.5%；二手住房成交面積增長51%。其中，3月份二手房成交規模達到2.7萬套，創2021年以來同期新高。

價格表現方面，上海房價已呈現止跌回升態勢。3月份一、二手房價格指數分別環比上漲0.7%和0.4%。市場價格體系逐步回歸穩定區間。

第二，政策效應持續發酵，市場走勢向好。二手房交易已連續6個月突破榮枯線，而這一切的積極變化，源頭正是去年以來黨中央、國務院對房地產市場做出的全新決策部署。2024年9月26日，中央政治局會議明確指出，要抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

這一系列政策“組合拳”力度空前，影響深遠。上海迅速響應落實，在3天之后的9月29日發布“滬七條”，從多維度對房地產市場進行優化調整。土地是樓市供應的源頭，從去年開始，上海著手對土地市場進行謀劃調度，企業投資熱情高漲。今年以來，連續三個批次的土拍均現溢價成交，平均溢價率達30%。

一季度之后，不少人對4月份的樓市表現尤為關注。盡管整月數據尚未完全出爐，但從局部情況已可一窺市場熱度。

從1日至20日，上海二手住房成交量已經達到1.36萬套，足見交易之活躍。新房市場的“日光盤”現象依然屢見不鮮。本周一，位于浦東北蔡的浦發蓮園躋身“日光盤”行列，開盤當日，357 組客戶激烈爭搶112套房源。從近期多個樓盤的認購情況來預判，后續“日光盤”有望不斷涌現。閔行梅隴的保利海上印，認購首日認購率就高達183%；浦東唐鎮的浦發唐城五期項目，目前認購率已超131%；寶山楊行的四季隱秀加推批次，認購率也達到了95%。而浦東楊思板塊的翡雲悅府，在認購結束后，更是成為今年以來上海認購人數最多、認購率最高的樓盤，吸引了將近1000組客戶認購，認購率高達 412%，創下浦東內中環間認購新紀錄，其火爆程度可見一斑。

新楊思熱門樓盤認購現場

第三，住房消費已經成為穩經濟、提振內需的重要支點。對于上海房地產市場的長遠發展，我們需要抱有充分信心，這并非空泛的口號。

企業用真金白銀投票，印證了在不確定性不斷增強的未來，核心城市資產的壓艙石作用將愈發凸顯。這兩年，上海宅地土拍市場涌入了許多滬外開發商，既有國內的，也有海外的。寫字樓市場同樣熱度攀升，自去年起，不少國內實業資本加速在上海布局。

城市板塊與產業結構轉型，有望夯實需求基本盤。上海建設“五個中心”，優質產業持續造血，必然會吸引更多高端人才聚集，催生對高品質住宅的旺盛需求。城市更新方面，“兩舊一村”持續推進，釋放出大量改善型購房需求。二者將為樓市注入可持續的增長動能。

最后來說說，普通消費者要怎么買房呢？要知道，上海樓市早已告別全面普漲的時代，呈現“結構性熱銷”特征，核心地段高端盤熱銷與外圍區域平穩去化并存，說明市場正回歸理性。這種理性是供需關系在政策引導下的再平衡——優質資產憑借稀缺性持續受捧，剛需產品通過性價比贏得市場，不同層級的需求均能在體系內找到釋放空間。

因此，買家需要摒棄“盲目跟風、閉眼買房”的思想，轉向和城市發展規劃契合的區域進行優先選擇。這包括城市的中心區域，以及正在崛起的新城板塊。這些區域不僅蘊含著豐富的產業發展潛力，同時在基礎設施和生活配套方面也有較大的提升空間，對于買家來說，將是更具前瞻性的選擇。

一句話總結：政策引導之下，市場回歸理性，分化行情中，價值決定成敗。上海樓市的“確定性”，就藏在對城市發展邏輯的深刻理解里。

原標題：《連續6個月！上海二手房保持熱度，折射三重信息》

欄目主編：陳璽撼 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：雍凱

來源：作者：解放日報 戚穎璞