01 金水北的"現象級"熱銷密碼

在鄭州樓市版圖上，金水北板塊堪稱"修羅場"。這里聚集了全市最密集的改善型項目，每年都有新盤加入戰局，但能持續保持熱銷的卻屈指可數。越秀天悅江灣卻在這個"最卷"的戰場創造了令人矚目的成績：今年一季度來訪量突破5100組，成交220套，成為金水區熱銷樓盤。

（數據來自CREIS）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

這個成績的含金量在于：首先，項目并未采取以價換量的策略，尤其是143㎡以上的大戶型價格始終堅挺；其次，在競品云集的金水北，項目保持了穩定的去化節奏；更重要的是，它吸引了大量業內人士專程考察，去年接待同行參觀就超過600組。

為什么越秀能持續獲得市場認可？深入分析后我們發現幾個關鍵點：

精準的產品定位：瞄準城市中產改善需求，在戶型設計、社區規劃等方面都做了針對性優化

（越秀?天悅江灣樣板間實景拍攝）

差異化的產品力：從入戶大門到地下車庫，從園林景觀到會所配套，每個細節都力求超越市場標準

（越秀?天悅江灣實景拍攝）

穩定的品質輸出：從早期的金悅文華到現在的天悅江灣，越秀在鄭州已經建立起品質口碑

當下的改善客群正在發生顯著變化。他們不再被簡單的促銷手段打動，而是更加理性地考量項目的綜合價值。據我們調研，現在的購房者最關注的是：

地段價值與發展潛力（占比35%）

產品設計與空間體驗（占比28%）

社區配套與生活場景（占比22%）

開發商品質與交付保障（占比15%）

這種變化倒逼開發商必須回歸產品本質，而越秀顯然走在了前面。

02 產品力的三次進化

追溯鄭州改善市場的發展歷程，越秀堪稱行業變革的推動者。我們可以清晰地看到產品力的三次重大躍升：

第一次躍升（2021年）：

越秀以突破性的產品設計掀起"居住革命"，推動鄭州樓市進入全面內卷時代。當時引發的創新包括：

入戶大門的儀式感設計

地下車庫的品質升級

戶型的功能性優化

園林的沉浸式體驗

（越秀?天悅江灣實景拍攝）

第二次躍升（2023年）：

越秀好產品理念系統性地提出品質、溫度、智慧、成長四大產品維度。這一階段的特點是：

從單點創新到體系化升級

從硬件改善到軟性服務

從物理空間到情感連接

（越秀?天悅江灣會所業主餐廳實景拍攝）

第三次躍升（2024年）：

在天悅江灣項目上，越秀將理念轉化為具體的產品語言。最具代表性的是雙大堂設計：

南大門：約58米會所門庭，融合接待、休閑、社交功能

東大門：約70米寬、約7.2米高更是尺度超越景墻采用愛馬仕灰大理石、普拉達綠石材與復古香檳金金屬線條銜接，門庭采用香檳金外弧穹頂設計

（越秀?天悅江灣東大門效果合成圖）

一位資深設計師評價："這種雙大堂設計在鄭州市場是首創，既滿足了歸家儀式感，又實現了功能分區，真正做到了顏值與實用并存。"

03 藏在細節里的魔鬼

如果說恢弘的大門是項目的"面子"，那么匠心博物館則展現了越秀的"里子"。這個特別的展示區完整呈現了項目的營造過程：

前期調研階段：

走訪3000多個家庭，梳理出187個居住痛點

召開42場客戶座談會，收集有效建議326條

設計優化階段：

方案修改達150多次

景觀設計經歷56輪調整

戶型優化37個細節

在施工工藝方面，越秀更是不計成本地追求完美：

門窗系統：

采用三玻兩腔中空玻璃，較常規產品降噪效果提升40%

獨創窗洞企口設計，徹底解決滲漏隱患

全屋加裝隱形紗窗，兼顧美觀與實用

墻體工藝：

內墻增加玻纖網，防止抹灰開裂

采用薄抹灰工藝，灰縫寬度控制在2mm以內

外墻保溫層加厚20%，提升節能效果

樓板結構：

標準層厚度達17cm，遠超10cm的國標要求

添加隔音棉，撞擊聲壓級≤65dB

管線預埋采用BIM技術，避免后期開槽

這些看似微小的創新，實則需要投入大量成本。以窗洞企口為例，單這一項就增加造價約80元/㎡，按項目總建筑面積計算，額外投入超過400萬元。

04 未來競爭的四個維度

通過對越秀天悅江灣的深入分析，我們可以預見鄭州改善市場未來的競爭焦點：

1. 場景化競爭

從賣房子轉向賣生活方式

重點打造歸家、社交、休閑等生活場景

案例：天悅江灣的會所包含壁球館、恒溫泳池等高端配置

（越秀?天悅江灣會所實景圖）

2. 情感化連接

建筑不僅要好用，還要能打動人心

通過設計語言傳遞情感價值

案例：項目東大門的燈光設計營造出"星河入夢"的意境

3. 持續性創新

產品迭代不能一蹴而就

需要建立持續創新的機制

案例：越秀每年投入營收的3%用于產品研發

4. 全周期服務

從銷售到交付再到入住后的服務

建立全生命周期的服務體系

案例：項目引入"生活管家"模式

結語

站在行業變革的十字路口，鄭州改善市場正在經歷從量到質的轉變。越秀天悅江灣的成功啟示我們：在充分競爭的市場環境下，唯有真正的好產品才能贏得客戶青睞。這種"好"不僅體現在硬件配置上，更在于對生活本質的理解和尊重。

未來，隨著購房者認知的持續升級，產品力的內涵還將不斷豐富。但萬變不離其宗的是——以客戶需求為中心，以生活體驗為導向，這才是房地產開發的本質所在。越秀在鄭州市場的實踐，不僅為同行樹立了標桿，更推動著整座城市居住品質的提升。這場關于"好房子"的探索，正在重新定義鄭州的人居標準。

（免責聲明：本文屬軟文推廣，僅供購房者參考，具體信息以售樓部公布為準。)