好房子時代，房企對總經(jīng)理的要求也變了。

在過去很長一段時間，區(qū)域總、城市總多是投資、運營、營銷人的天下。

如今，設(shè)計出身的總經(jīng)理，正成為香餑餑。

濤哥簡單盤點了下，發(fā)現(xiàn)僅在上海就有保利、金茂、綠城、華發(fā)、龍湖等房企上海總經(jīng)理，都是設(shè)計出身。

在這個產(chǎn)品為王、審美制勝的時代，研發(fā)設(shè)計人才的職業(yè)天花板被打開，產(chǎn)品成為房企的核心競爭力，不懂產(chǎn)品的城市總變得寸步難行。

這也使得產(chǎn)品人迎來了職場的春天，不僅發(fā)展機會更好了，更能晉升管理層。

今天，我們就來看看，上海設(shè)計出身的城市總有哪些？

1

保利上海總經(jīng)理 吳勁松

今年初，原保利發(fā)展產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，調(diào)任保利上海公司總經(jīng)理。

履新3個月來，吳勁松取得了亮眼成績。今年第一季度，保利以88.73億元全口徑銷售額，登頂上海TOP1。

在濤哥看來，此番任命設(shè)計出身的吳勁松為總經(jīng)理，體現(xiàn)出保利對上海產(chǎn)品端發(fā)力的決心。

吳勁松是保利“和伙人”校招生，生于1979年，湖南大學建筑學畢業(yè)。

他曾經(jīng)擔任保利浙江技術(shù)部經(jīng)理、集團總部規(guī)劃部經(jīng)理，后升任保利北京設(shè)計副總，2022年調(diào)任總部產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。

這次從集團到地方，從產(chǎn)研中心到上海公司，吳勁松不僅在設(shè)計維度有著深厚專業(yè)積累，更具備集團視角和豐富管理經(jīng)驗。

在吳勁松看來，不能一套打法適配所有城市，而要因地制宜，從客群適配、體系深化、生產(chǎn)模塊、精工品質(zhì)4個維度進行產(chǎn)品體系構(gòu)建。

目前保利產(chǎn)品系分為“TOP系”“天字系”“悅字系”“和字系”，已在上海全部落地。

比如“TOP系”的保利世博天悅，去年銷售超150億，稀缺江景和強大實景展示區(qū)加持下，今年更加逆勢漲價，展現(xiàn)出越賣越好的勢態(tài)。

保利世博天悅實景圖

“天字系”的保利·天奕，今年將落地上海，作為吳勁松操刀的重點項目，產(chǎn)品非常值得期待。

“悅字系”的保利·海上瑧悅，今年將完成清盤，項目傳承東方美學，展示區(qū)效果非常驚人。

“和字系”的保利·西郊和煦、保利·虹橋和著一直都是板塊熱門盤，也成為保利上海業(yè)績貢獻的穩(wěn)定糧倉。

此外保利上海今年還有保利海玥外灘序98、保利江浦公園77等新項目亮相，盤面資源豐厚，在吳勁松領(lǐng)導(dǎo)下其新作品值得期待。

2

綠城華東總經(jīng)理 賴圣場

綠城進入上海25年，發(fā)展史就是一部產(chǎn)品進化史詩，因此綠城一直青睞于讓產(chǎn)品出身的人執(zhí)掌大權(quán)。

綠城華東公司總經(jīng)理賴圣場，是一位資深產(chǎn)品專家。

作為“老綠城人”，2001年就加入綠城，曾先后擔任過綠城溫州總經(jīng)理，綠眾公司總經(jīng)理、綠城集團品質(zhì)部總經(jīng)理、產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理。

2021年，賴圣場調(diào)任綠城華東總經(jīng)理，兼上海公司總經(jīng)理。

賴圣場在多個場合都表示：“產(chǎn)品品質(zhì)在綠城內(nèi)部是一號工程”。因此他對于產(chǎn)品力也是極其重視，重點項目甚至親自掛帥。

2025年，綠城在上海最值得期待的作品，就是徐匯濱江地王“綠城·潮鳴東方”，也是綠城30周年一號作品。

該項目拿地就以13萬/㎡樓板價刷新全國地王紀錄，預(yù)計售價要達到驚人的20萬/㎡左右。

這個產(chǎn)品就是賴圣場親自操刀，集團高層深度參與，從案名到項目設(shè)計都經(jīng)過反復(fù)推敲。

最近潮鳴東方已開啟展示區(qū)并接待客戶，實景圖效果非常驚艷，迎來全國的富豪前來看房，光驗資就要3000萬。

據(jù)項目反饋，目前潮鳴東方客戶非常多，現(xiàn)場都接待不過來，現(xiàn)在整個上海都在期待他們最終開盤銷售的結(jié)果。

3

金茂華東總經(jīng)理 關(guān)翀

去年至今，金茂上海迎來爆發(fā)，先后在桃浦、寶山、虹口拿下多幅地塊，一舉成為上海大地主之一。

金茂上海總經(jīng)理關(guān)翀出生于1973年，建筑學專業(yè)出身，曾在設(shè)計院工作6年。

2001年加入以產(chǎn)品聞名的仁恒置地，參與仁恒諸多標桿產(chǎn)品研發(fā)過程，比如仁恒濱江園、仁恒河濱花園、仁恒河濱城等，很多項目至今仍是經(jīng)典。

2013年加盟金茂，擔任區(qū)域副總兼大寧金茂府項目總，全面負責赫赫有名勁銷195億的大寧金茂府開發(fā)工作。

2019年兼任金茂杭州總經(jīng)理，當年帶領(lǐng)團隊實現(xiàn)年度歸母凈利潤4.9億、簽約額146億、回款額157億的好成績，成為中國金茂2019年首個百億城市公司。

2023年8月關(guān)翀接班陶天海升任金茂華東區(qū)域總經(jīng)理。

2024年是金茂產(chǎn)品升級年，去年他們上海推出金茂府3.0首個作品——中環(huán)金茂府，四開四罄成為上海年度紅盤，實現(xiàn)金茂品牌王者歸來。

今年在充足貨量的加持下，金茂在上海將迎來產(chǎn)品大爆發(fā)。

其中虹口地王大概率將會拿出金茂最高端的“璞系”，將打造超級頂豪，售價將創(chuàng)造金茂體系內(nèi)最高的18萬/㎡。

與華潤建發(fā)合作，由金茂操盤的潤雲(yún)金茂府，將是金茂上海首個純低密社區(qū)，疊墅產(chǎn)品實用率達到驚人的150%。

還有中國金茂“棠系”上海首發(fā)作品金茂棠前，作為一個糧倉項目，將讓市場看到金茂在改善型產(chǎn)品上的再一次全維升級。

據(jù)濤哥了解，關(guān)翀日常對產(chǎn)品端口非常重視，產(chǎn)品力上常常親自把關(guān)，甚至親自畫圖，去年至今產(chǎn)品力的躍升能看出其巨大的產(chǎn)品投入。

今年帶著眾多作品亮相上海的金茂，有望讓上海市場看到其產(chǎn)品引領(lǐng)的決心和實力。

4

產(chǎn)品出身成為總經(jīng)理主流

除了以上幾位，其實上海樓市產(chǎn)品出身的總經(jīng)理還有很多，可以說產(chǎn)品出身的總經(jīng)理幾乎已經(jīng)占了上海樓市的小半壁江山。比如：

1）華發(fā)華東區(qū)域總經(jīng)理 邵昶魁

畢業(yè)于清華大學建筑學專業(yè)，曾在保利、龍湖等房企從事設(shè)計工作，據(jù)說曾是龍湖最年輕的設(shè)計總監(jiān)，后來加入新華都、泰禾、新城等公司，2022年加入華發(fā)，一年后升任華發(fā)華東大區(qū)總經(jīng)理。

2）龍湖滬蘇區(qū)域總經(jīng)理 李堯

畢業(yè)于東南大學建筑學專業(yè)，早期就職中海南京公司、華東區(qū)域從事設(shè)計研發(fā)工作，后在龍湖先后擔任過龍湖南京公司研發(fā)總、南京公司總經(jīng)理等職務(wù)，2020年出任龍湖滬蘇總經(jīng)理。

3）萬科上海公司總經(jīng)理 耿冰

萬科新動力管培生，曾任萬科集團建筑研究中心助理總經(jīng)理，先后出任過萬科徐州公司、南京公司總經(jīng)理職務(wù)，2021年出任萬科上海公司總經(jīng)理。

4）華僑城華東公司常務(wù)副總 藺曉瑞

畢業(yè)于西安建筑科技大學，2001-2021年間就職于萬科，先后擔任過萬科成都區(qū)域副總兼設(shè)計部總監(jiān)、萬科西安公司、長沙公司總經(jīng)理及南方區(qū)域合伙人，2021年加入金地商置任深圳公司總經(jīng)理，今年調(diào)任華僑城華東公司。

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場上不缺房子，但缺好房子。

產(chǎn)品力的提升，每家房企都在探索更高標準，樓市已經(jīng)全面進入誰“卷”誰稱王的時代。

在濤哥看來，設(shè)計研發(fā)背景高管的崛起，標志著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模驅(qū)動向產(chǎn)品驅(qū)動的轉(zhuǎn)變。

尤其在上海這樣的城市，唯有真正具備超強產(chǎn)品力的項目，才會持續(xù)贏得市場的認可，這也對總經(jīng)理們的產(chǎn)品打造力提出了很高的挑戰(zhàn)。

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