上海浦東川迪領尚

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該項目容積率2.3，建筑密度20.5%，綠地率35.1%，停車位544輛，總戶數452戶，項目以中高層為主，主要包括6棟住宅和G1、G2商業配套。免責聲明：本文如無意中侵犯了某方的知識產權，告之即刪。

小區內配套有菜市場、商業、社區老年人日間照料中心、在3#樓南側為兒童老年人活動場地，5#樓南側為室外綜合健身場地。

項目北有文化西路、南臨火炬路，交通發達，配套完善，1公里范圍內有火炬廣場、林海公園、匯峰愛兒堡幼兒園、金色陽光幼兒園、海景廣場。駕車5分鐘即可達到海邊，步行距離不到1公里。

迪尚在經區有住宅項目迪尚悅海名居、三盛迪尚璞悅府（在售），而迪尚林海璞悅灣是其繼碧海莊園之后高區的第二個住宅項目，這也標志著迪尚在威海開啟四子同耀時代。

上海浦東新區川迪領尚

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1. 房地產定義：房地產是一個綜合且復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

2. 房產與地產：房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

3. 房地產特點：由于其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱為不動產。

4. 房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、產權類型

1. 商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證后，可以自由對該房屋進行買賣、出租。

2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工占有一部分產權，單位占有一部分產權，一般是職工占有94%的產權，單位占有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之為標準價房屋。

4. 經濟適用房：為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

三、房屋面積計算

1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2. 套內建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。

5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

6. 預售面積：指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。

7. 銷售面積：套內建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

8. 竣工面積：房屋竣工后實測的房屋面積。

9. 共有建筑面積分攤系數：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內建筑面積之和的比值。

10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。

11. 實測面積：房屋建成后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即為實測面積，也是購房者實際使用的面積。

12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

13. 產權登記面積：購房者在買房后辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。

四、購房流程與注意事項

1. 流程：

o 準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。

o 看房選房：實地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。

o 簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。

o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關材料和證明。

o 驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。

o 辦理產權證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產權證和土地使用證

2. 注意事項：

o 產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，并查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

o 房屋質量：檢查房屋質量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。

o 物業與配套：了解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。

o 合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。

五、房屋貸款與稅費

1. 房屋貸款：

o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合

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