上海浦東林曦水岸

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比鄰迪士尼樂園

建面約100~130㎡2-3房

單價1.8~2.1萬/㎡1梯2戶

總價180萬起精裝/毛坯

不限購 可投資 可自用

【林曦木岸】總占地12萬方，容積率為1.4，綠化率38%，主要以主力建面約100~130㎡2-3房，單價1.8~2.1萬/㎡1梯2戶；首付：七成（貸款只能貸50萬）；戶型：南北通透，雙陽臺；層高：一樓3.6米，其它3米

耐心等待官方VIP客戶經理回電

【林曦木岸】定位主要給迪士尼提高各類高端主題酒店。據專業數據統計，目前以迪士尼為主題設計風格的酒店的租賃情況是供不應求的，一般旺季需要1-2個月提前預定的時間周期，淡季時則需要10-20天的提前預定周期。

旅客們的游玩周期也在2-3天，外地游客占據了整個迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已經實現年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一個運營年就實現盈利的大型主題樂園項目。

足以見得她的一個投資機遇，每天人流量旺季高達15W人次，淡季平均也有將近3W人次，代表著需要強有力的基礎設施支撐，包括酒店、交通中轉點，大巴集散點等等。

項目是政府高度重視項目，專門做出了批示，引進“七天連鎖酒店”等大型連鎖酒店，實現共享式酒店等高端服務項目，全面支持迪士尼未來15年間的擴建，為其提供各類高端主題酒店為主的高端公寓。并且項目周邊設有3個大巴集散點，為迪士尼的高流量進行分流，也很好的進行自我引流，為項目提供充足的人流保證，項目也會整體的進行外立面的統一裝修，保證外觀的統一美觀。

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項目在售戶型圖

樣板間實景圖

浦東新區作為上海最先發展區域，也是陸家嘴更是上海金融中心，同屬浦東新區的川沙新城一直是政府想要發展的重心，大浦東的發展上又細分了四城，三區，兩站的建設，具體為：

①：四城規劃：金融城：陸家嘴為核心，經過20年發展，形成世界金融中心，也是上海作為旅游城市必打卡的景點之一，現在房價也是上海最高，湯臣最新成交單價37萬一平，同樣帶動的還有聯洋，金橋和碧云

科技城：整個張江為核心的科技城，以高端產業園區，高科技人才入住，經過10-15年發展，整個張江房價也到了10萬＋，并且開業的長泰廣場生意火爆，就是因為前期布局有產業支撐了

航空城：靠近浦東國際機場，祝橋這個區域，也是新興區域，也可以關注和進行投資，該板塊樓板價已經達到4.1萬/平了，未來售價6-8萬之間，不過這個片區不適宜居住，因為離機場太近，噪音干擾嚴重，離上海東站近，嘈雜性嚴重，所以更多客戶會把投資目光放到上海國際旅游度假區來

旅游城：就是我們項目所在片區的國際旅游度假區，以迪士尼為核心帶動周邊一系列旅游資源而形成，打造旅游城概念，第一上海本身就是旅游城市，原來從陸家嘴外灘為地標，現在最新地標一定離不開迪士尼!第二整個迪士尼的規劃和發展非常龐大，整個上海五分之一基本都是迪士尼的地塊，足以見得迪士尼的發展！

整個迪士尼發展分為一期，二期和三期，整個全部建設完要到2035年，代表著這個片區還有將近20年的發展，沒有任何一個地方在上海有規劃有政策20年發展不起來的，并且這里拆遷工作已經完成大半

②三區規劃：

⑴三林后世博經濟發展區，

⑵上海國際旅游度假區，

⑶臨港產業園區

③兩站是浦東國際機場航站樓的擴張和上海東站修建完成：這些發展與我們項目也是息息相關的，下面我們就重點來介紹下上海國際旅游度假區和上海東站與浦東國際機場的擴建對于我們項目的深遠影響

項目交通方面：據迪士尼僅10分鐘車程，距地鐵2號線1.8公里5分鐘車程，項目門口就是公交站。

教育資源方面：中心幼兒園，中心小學、高級中學，知名學校，六灶幼兒園、智源雙語幼兒園中小學：上海市六灶中學、浦東新區民辦智源小學、浦東新區六灶小學。

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商業方面：世紀聯華超市、農工商超市。

醫療資源方面：六灶社區衛生服務中心、浦東醫院。

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1. 房地產定義：房地產是一個綜合且復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

2. 房產與地產：房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

3. 房地產特點：由于其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱為不動產。

4. 房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、產權類型

1. 商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證后，可以自由對該房屋進行買賣、出租。

2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工占有一部分產權，單位占有一部分產權，一般是職工占有94%的產權，單位占有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之為標準價房屋。

4. 經濟適用房：為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

三、房屋面積計算

1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2. 套內建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。

5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

6. 預售面積：指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。

7. 銷售面積：套內建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

8. 竣工面積：房屋竣工后實測的房屋面積。

9. 共有建筑面積分攤系數：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內建筑面積之和的比值。

10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。

11. 實測面積：房屋建成后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即為實測面積，也是購房者實際使用的面積。

12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

13. 產權登記面積：購房者在買房后辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。

四、購房流程與注意事項

1. 流程：

o 準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。

o 看房選房：實地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。

o 簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。

o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關材料和證明。

o 驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。

o 辦理產權證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產權證和土地使用證

2. 注意事項：

o 產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，并查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

o 房屋質量：檢查房屋質量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。

o 物業與配套：了解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。

o 合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。

五、房屋貸款與稅費

1. 房屋貸款：

o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合

免責聲明:：本人如無意中侵犯了某方知識產權，告訴即刪