上海浦東林曦水岸

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比鄰迪士尼樂(lè)園

建面約100~130㎡2-3房

單價(jià)1.8~2.1萬(wàn)/㎡1梯2戶

總價(jià)180萬(wàn)起精裝/毛坯

不限購(gòu) 可投資 可自用

【林曦木岸】總占地12萬(wàn)方，容積率為1.4，綠化率38%，主要以主力建面約100~130㎡2-3房，單價(jià)1.8~2.1萬(wàn)/㎡1梯2戶；首付：七成（貸款只能貸50萬(wàn)）；戶型：南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)；層高：一樓3.6米，其它3米

耐心等待官方VIP客戶經(jīng)理回電

【林曦木岸】定位主要給迪士尼提高各類高端主題酒店。據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前以迪士尼為主題設(shè)計(jì)風(fēng)格的酒店的租賃情況是供不應(yīng)求的，一般旺季需要1-2個(gè)月提前預(yù)定的時(shí)間周期，淡季時(shí)則需要10-20天的提前預(yù)定周期。

旅客們的游玩周期也在2-3天，外地游客占據(jù)了整個(gè)迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已經(jīng)實(shí)現(xiàn)年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一個(gè)運(yùn)營(yíng)年就實(shí)現(xiàn)盈利的大型主題樂(lè)園項(xiàng)目。

足以見得她的一個(gè)投資機(jī)遇，每天人流量旺季高達(dá)15W人次，淡季平均也有將近3W人次，代表著需要強(qiáng)有力的基礎(chǔ)設(shè)施支撐，包括酒店、交通中轉(zhuǎn)點(diǎn)，大巴集散點(diǎn)等等。

項(xiàng)目是政府高度重視項(xiàng)目，專門做出了批示，引進(jìn)“七天連鎖酒店”等大型連鎖酒店，實(shí)現(xiàn)共享式酒店等高端服務(wù)項(xiàng)目，全面支持迪士尼未來(lái)15年間的擴(kuò)建，為其提供各類高端主題酒店為主的高端公寓。并且項(xiàng)目周邊設(shè)有3個(gè)大巴集散點(diǎn)，為迪士尼的高流量進(jìn)行分流，也很好的進(jìn)行自我引流，為項(xiàng)目提供充足的人流保證，項(xiàng)目也會(huì)整體的進(jìn)行外立面的統(tǒng)一裝修，保證外觀的統(tǒng)一美觀。

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項(xiàng)目在售戶型圖

樣板間實(shí)景圖

浦東新區(qū)作為上海最先發(fā)展區(qū)域，也是陸家嘴更是上海金融中心，同屬浦東新區(qū)的川沙新城一直是政府想要發(fā)展的重心，大浦東的發(fā)展上又細(xì)分了四城，三區(qū)，兩站的建設(shè)，具體為：

①：四城規(guī)劃：金融城：陸家嘴為核心，經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，形成世界金融中心，也是上海作為旅游城市必打卡的景點(diǎn)之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是上海最高，湯臣最新成交單價(jià)37萬(wàn)一平，同樣帶動(dòng)的還有聯(lián)洋，金橋和碧云

科技城：整個(gè)張江為核心的科技城，以高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高科技人才入住，經(jīng)過(guò)10-15年發(fā)展，整個(gè)張江房?jī)r(jià)也到了10萬(wàn)＋，并且開業(yè)的長(zhǎng)泰廣場(chǎng)生意火爆，就是因?yàn)榍捌诓季钟挟a(chǎn)業(yè)支撐了

航空城：靠近浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，祝橋這個(gè)區(qū)域，也是新興區(qū)域，也可以關(guān)注和進(jìn)行投資，該板塊樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.1萬(wàn)/平了，未來(lái)售價(jià)6-8萬(wàn)之間，不過(guò)這個(gè)片區(qū)不適宜居住，因?yàn)殡x機(jī)場(chǎng)太近，噪音干擾嚴(yán)重，離上海東站近，嘈雜性嚴(yán)重，所以更多客戶會(huì)把投資目光放到上海國(guó)際旅游度假區(qū)來(lái)

旅游城：就是我們項(xiàng)目所在片區(qū)的國(guó)際旅游度假區(qū)，以迪士尼為核心帶動(dòng)周邊一系列旅游資源而形成，打造旅游城概念，第一上海本身就是旅游城市，原來(lái)從陸家嘴外灘為地標(biāo)，現(xiàn)在最新地標(biāo)一定離不開迪士尼!第二整個(gè)迪士尼的規(guī)劃和發(fā)展非常龐大，整個(gè)上海五分之一基本都是迪士尼的地塊，足以見得迪士尼的發(fā)展！

整個(gè)迪士尼發(fā)展分為一期，二期和三期，整個(gè)全部建設(shè)完要到2035年，代表著這個(gè)片區(qū)還有將近20年的發(fā)展，沒(méi)有任何一個(gè)地方在上海有規(guī)劃有政策20年發(fā)展不起來(lái)的，并且這里拆遷工作已經(jīng)完成大半

②三區(qū)規(guī)劃：

⑴三林后世博經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，

⑵上海國(guó)際旅游度假區(qū)，

⑶臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)

③兩站是浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)航站樓的擴(kuò)張和上海東站修建完成：這些發(fā)展與我們項(xiàng)目也是息息相關(guān)的，下面我們就重點(diǎn)來(lái)介紹下上海國(guó)際旅游度假區(qū)和上海東站與浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建對(duì)于我們項(xiàng)目的深遠(yuǎn)影響

項(xiàng)目交通方面：據(jù)迪士尼僅10分鐘車程，距地鐵2號(hào)線1.8公里5分鐘車程，項(xiàng)目門口就是公交站。

教育資源方面：中心幼兒園，中心小學(xué)、高級(jí)中學(xué)，知名學(xué)校，六灶幼兒園、智源雙語(yǔ)幼兒園中小學(xué)：上海市六灶中學(xué)、浦東新區(qū)民辦智源小學(xué)、浦東新區(qū)六灶小學(xué)。

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商業(yè)方面：世紀(jì)聯(lián)華超市、農(nóng)工商超市。

醫(yī)療資源方面：六灶社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、浦東醫(yī)院。

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1. 房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個(gè)綜合且復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

2. 房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

3. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

4. 房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

二、產(chǎn)權(quán)類型

1. 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、出租。

2. 成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。

4. 經(jīng)濟(jì)適用房：為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

三、房屋面積計(jì)算

1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2. 套內(nèi)建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。

5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

6. 預(yù)售面積：指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

7. 銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

8. 竣工面積：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。

9. 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。

10. 預(yù)測(cè)面積：購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，無(wú)法獲知準(zhǔn)確的房屋面積，開發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，供購(gòu)房者參考。

11. 實(shí)測(cè)面積：房屋建成后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積即為實(shí)測(cè)面積，也是購(gòu)房者實(shí)際使用的面積。

12. 合同約定面積：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法。

13. 產(chǎn)權(quán)登記面積：購(gòu)房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記。

四、購(gòu)房流程與注意事項(xiàng)

1. 流程：

o 準(zhǔn)備階段：購(gòu)房者需明確購(gòu)房需求和預(yù)算，選擇合適的房源和開發(fā)商。

o 看房選房：實(shí)地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時(shí)對(duì)比不同房源的性價(jià)比。

o 簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

o 辦理貸款：如需貸款購(gòu)房，需向銀行或公積金中心申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料和證明。

o 驗(yàn)收房屋：在交房前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

o 辦理產(chǎn)權(quán)證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證

2. 注意事項(xiàng)：

o 產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。

o 房源審查：搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

o 房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問(wèn)題。

o 物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理水平、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。

o 合同細(xì)節(jié)：在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。

五、房屋貸款與稅費(fèi)

1. 房屋貸款：

o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合

免責(zé)聲明:：本人如無(wú)意中侵犯了某方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，告訴即刪