上海綠都繡云里

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前段時間，席卷上海的繡云里用獨(dú)特的方式驚艷了無數(shù)人。無論是項(xiàng)目本身的精雕細(xì)琢，還是蘊(yùn)含老上海風(fēng)味的石庫門風(fēng)格；無論是“最美老板娘”的構(gòu)想，還是獨(dú)具特的主題客棧運(yùn)營模式，無一不讓人眼前一亮，驚呼“Amazing”！

包括專業(yè)客棧老板廖敏智、跨界電競達(dá)人小蒼在內(nèi)的4位大IP擔(dān)任老板娘，用流量領(lǐng)導(dǎo)商業(yè)，聯(lián)袂繡云里，探索商業(yè)地產(chǎn)3.0的模式。

Amazing已然成為了繡云里的標(biāo)簽，但如果，你認(rèn)為Amazing僅僅是個口號，那就大錯特錯了，事實(shí)上，Amazing是一種價值，甚至是一種顯性的價值，如果不是這種價值的存在，光靠喊一句“Amazing！”是無論如何都無法吸引全城關(guān)注的。

Amazing=？

隨著繡云里銷售信息的逐漸公開

繡云里的Amazing密碼再次讓上海贊嘆

5公里的意義，繡云里的不凡之心

迪斯尼，作為目前為止最受歡迎的旅游地之一，為所到城市增加千萬陸游人口已不在話下。作為全球最新的迪斯尼樂園，上海迪斯尼也成為了全球關(guān)注的焦點(diǎn)，同時，以上海迪斯尼為核心的迪斯尼國際度假村建設(shè)也蓄勢待發(fā)，這個版塊不僅是上海可謂“不曾不在”的城市新引擎，也是不折不扣的全球焦點(diǎn)。

對于距離迪斯尼樂園僅5公里的繡云里而言，這樣的距離既是巨大的機(jī)會，又是一件令人躑躅的“甜蜜煩惱”。然而，繡云里很快堅定了自己，選擇不跟隨，是繡云里在向全世界宣告自己的不凡之心，與迪斯尼的若即若離，讓繡云里擁有了自己鮮明的IP，而非一個迪斯尼的附屬品，形成了獨(dú)特的“狂歡迪斯尼，沉醉繡云里”的組合體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑尷C云里從一個跟隨者，升級成了上海的新都市文化地標(biāo)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般商業(yè)綜合體項(xiàng)目所能承載的歷史使命。可以說，在地圖上繡云里與迪斯尼的距離是5公里，而在心中和未來的距離為零。

夢想的投資，繡云里的虔誠之心

如果說，買一處商業(yè)地產(chǎn)用來投資，同時能夠投資一個夢想，你覺得值嗎？無論是大費(fèi)周章打造純正無比的石庫門街區(qū)，還是事無巨細(xì)將開創(chuàng)性的客棧產(chǎn)品帶給上海， 繡云里早已不再是一個投資品那么簡單，帶著本土文化的國際化表達(dá)理念，繡云里讓人們看到了一個不一樣的上海，也讓上海看到了不一樣的世界，繡云里演繹的是一段商業(yè)傳奇，也是一個城市的奇夢。

為了演繹這段夢想，整個繡云里大到整體規(guī)劃、街區(qū)布置，小到門前雕塑、青磚墻都被注入了匠人的靈魂。在這個空間當(dāng)中，人們甚至可以體驗(yàn)到穿越時間的感動，而最終這份感動的載體，便是繡云里獨(dú)特的客棧，不同于冰冷高貴的酒店，主題客棧滿足快節(jié)奏生活中都市人的麻木的心靈，打造一個個完全符合自己心意的空間，注入一種態(tài)度，與靈魂對話，每一個客棧都是一段故事，于是這里有了過云山居主人廖敏智的親子主題客棧、有了電競達(dá)人小蒼的游戲主題客棧、有了地產(chǎn)大V盧俊的客棧......以后還會有很多很多故事在這里落腳，并在這里繼續(xù)抒寫。繡云里因此成為了一個圓夢的地方，并以此來實(shí)踐每個有夢想的人心中的夙愿，這便是繡云里對夢想的虔誠。

35㎡的意義，繡云里的自由之心

承載一份夢想需要多大的代價？每個人都有自己的夢想，而在上海這樣一個巨大的高節(jié)奏都市中，人們往往難以為自己的生活找到更多可能，夢想成了最昂貴、最遙不可及的幻想。然而關(guān)于夢想的代價，繡云里給出了自己的答案——35㎡客棧，看似不大，卻可以承載足夠多價值的新型商綜產(chǎn)品。

繡云里在每個客棧中安排了不同的故事，并獨(dú)具匠心地把這些故事放在了這些35㎡的空間中，空間不在于大，而在于能夠給人多大的想象空間，繡云里做到了這點(diǎn)，在這并不算大的空間當(dāng)中，把每一個角落變成了想象的舞臺，“小身材大味道”的繡云里，給了每一位傾慕者一次擁有的機(jī)會。

Amazing

=零距離+大夢想+小面積

看上去很簡單？來看看就知道打造一個符合時代所需的產(chǎn)品有多不易，每一條密碼背后都滲透著繡云里的魄力和堅持，天時地利人和，讓優(yōu)勢匯聚，讓生活綻放，讓夢想實(shí)現(xiàn)，這是一段密碼，更是遙望未來的驚喜價值。

上海綠都繡云里

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1. 房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個綜合且復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

2. 房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

3. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：由于其位置的固定性和不可移動性，房地產(chǎn)又被稱為不動產(chǎn)。

4. 房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

二、產(chǎn)權(quán)類型

1. 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對該房屋進(jìn)行買賣、出租。

2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3. 標(biāo)準(zhǔn)價住房：標(biāo)準(zhǔn)價房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價房屋。

4. 經(jīng)濟(jì)適用房：為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

三、房屋面積計算

1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2. 套內(nèi)建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。

5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

6. 預(yù)售面積：指在商品房預(yù)售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。

7. 銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

8. 竣工面積：房屋竣工后實(shí)測的房屋面積。

9. 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。

10. 預(yù)測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準(zhǔn)確的房屋面積，開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計圖計算出房屋的預(yù)測面積，供購房者參考。

11. 實(shí)測面積：房屋建成后，房產(chǎn)測繪單位會對房屋進(jìn)行實(shí)際測量，得出的房屋面積即為實(shí)測面積，也是購房者實(shí)際使用的面積。

12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預(yù)測面積和實(shí)測面積存在誤差的處理辦法。

13. 產(chǎn)權(quán)登記面積：購房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證上會有一個面積說明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實(shí)測面積來登記。

四、購房流程與注意事項(xiàng)

1. 流程：

o 準(zhǔn)備階段：購房者需明確購房需求和預(yù)算，選擇合適的房源和開發(fā)商。

o 看房選房：實(shí)地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。

o 簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。

o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關(guān)材料和證明。

o 驗(yàn)收房屋：在交房前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

o 辦理產(chǎn)權(quán)證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證

2. 注意事項(xiàng)：

o 產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

o 房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。

o 物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理水平、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。

o 合同細(xì)節(jié)：在簽訂合同時，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。

五、房屋貸款與稅費(fèi)

1. 房屋貸款：

o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合

免責(zé)聲明:：本人如無意中侵犯了某方知識產(chǎn)權(quán)，告訴即刪