我們都知道，極個(gè)別的征收項(xiàng)目會(huì)涉及征收很多老百姓的房屋，這些房屋中不光只有住宅，有的是商鋪、工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)、零售店、飯店等等這樣具有一定收益的經(jīng)營(yíng)性用房。相對(duì)于住宅房屋被征收，經(jīng)營(yíng)性用房被征收的話，其利益往往會(huì)高于住宅被征收的利益。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果因公共利益需要，在劃定的征收范圍內(nèi)，有經(jīng)營(yíng)性用房，那么就需要依法給予被征收人或承租人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，同時(shí)還要給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等等，這些是最基本的補(bǔ)償。

　　在這些補(bǔ)償項(xiàng)目中，有一項(xiàng)補(bǔ)償肯定是不能少的，那就是停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。在劃定征收范圍之前，只要還在正常經(jīng)營(yíng)，那么征收方就需要結(jié)合經(jīng)營(yíng)情況來給予被征收人或承租人一定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。所以廣大被征收人在遇到征收項(xiàng)目時(shí)，一定要審查補(bǔ)償安置方案中有沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)作出規(guī)定，如果沒有，那說明征收方?jīng)]有將停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)。

　　如果有，作為被征收人就需要審查補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，因?yàn)閷?shí)踐過程中經(jīng)常有征收方為了降低征收成本，以各種理由拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)或者擅自減少停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了，在審查停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理之前，被征收人需要先了解一下停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是怎么計(jì)算的。

　　對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算方式，每個(gè)地方都是不一樣的，下面我們就列舉一些地方出臺(tái)的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算方式。

　　比如《蚌埠市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十六條規(guī)定， 征收商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性（含符合本辦法第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營(yíng)）房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按本條規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性（含符合本辦法第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營(yíng)）房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.45%計(jì)算。房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按正常標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。計(jì)算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者依法承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與被征收人的約定分配；無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

　　《通化市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定，征收營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非住宅房屋，被征收人依法納稅且因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按下列規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┍徽魇杖四軌蛱峁┒悇?wù)部門出具的相關(guān)納稅憑證的，按照下列公式計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失：臨時(shí)安置費(fèi)=按照選定或確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×過渡期限（月）。停產(chǎn)停業(yè)損失=上年度應(yīng)納稅后所得額÷12（月）×3（月）。

　?。ǘ┍徽魇杖瞬荒芴峁┒悇?wù)部門出具的相關(guān)納稅憑證，或者提供的相關(guān)納稅憑證不能真實(shí)反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照下列公式計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失：臨時(shí)安置費(fèi)=按照選定或確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×過渡期限（月）；停產(chǎn)停業(yè)損失=按照選定或確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×3（月）。

　　被征收的非住宅房屋出租經(jīng)營(yíng)的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給承租人，臨時(shí)安置費(fèi)支付給被征收人。非住宅房屋征收時(shí)閑置的，只給予臨時(shí)安置費(fèi)，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　從上面的這些地方發(fā)布的規(guī)定中我們可看到，每個(gè)地方對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算方式都是不一樣的，有的是按照被征收房屋價(jià)值來計(jì)算的，而有的則是比較復(fù)雜，包括需要結(jié)合房屋面積、納稅情況、租金等來計(jì)算，當(dāng)然了也有的會(huì)通過評(píng)估的方式來計(jì)算。

　　評(píng)估這種方式，一般是基于被征收人與征收方就停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)一直未協(xié)商成功的情況，被征收人可以通過評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。但有一點(diǎn)需要大家記住，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)通常都是建立在經(jīng)營(yíng)者有依法納稅的情況下，只要有依法納稅，且還有相關(guān)的憑證來證明，那停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)肯定是跑不了的，但如果沒有依法納稅，那對(duì)經(jīng)營(yíng)者則會(huì)非常的不利。

　　另外對(duì)于通過評(píng)估來確定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)需要結(jié)合被征收房屋之前的收益情況，停產(chǎn)停業(yè)期限等各種因素來確定，被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的評(píng)估報(bào)告不滿意的，被征收人可以申請(qǐng)復(fù)核或者是鑒定。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但如果對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不滿意，有異議，那么被征收人應(yīng)當(dāng)要盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過向人民法院提起行政訴訟的方式，來爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。