提振消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)盡快從家電等耐用消費(fèi)品以舊換新政策，轉(zhuǎn)向推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)。自2024年九、十月份起，國(guó)內(nèi)為刺激消費(fèi)，出臺(tái)了一系列組合政策，包括對(duì)購買新能源汽車、汽車以舊換新給予補(bǔ)貼，對(duì)家電購置提供優(yōu)惠，2025年更是將補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大至手機(jī)、PAD、可穿戴設(shè)備等電子產(chǎn)品。

回顧過往，這些補(bǔ)貼力度確實(shí)不小，但耐用消費(fèi)品以舊換新政策究竟能產(chǎn)生多大的拉動(dòng)效應(yīng)？

在我看來，該政策主要發(fā)揮短期刺激作用，其效應(yīng)在2025年一季度乃至2024年四季度已部分顯現(xiàn)。若期望依靠現(xiàn)有政策，在2025年下半年仍能大幅提振消費(fèi)，顯然過于樂觀。

進(jìn)入2025年，中美關(guān)稅戰(zhàn)成為新的變量。面對(duì)美國(guó)加征關(guān)稅，中國(guó)采取對(duì)等反制措施。若關(guān)稅談判短期內(nèi)無法取得突破，意味著中美貿(mào)易關(guān)系面臨脫鉤風(fēng)險(xiǎn)。2024年，中國(guó)對(duì)美出口商品約5300多億美元，貿(mào)易順差達(dá)3600多億美元，如此龐大的貿(mào)易規(guī)模，難以被單一國(guó)家或地區(qū)市場(chǎng)填補(bǔ)。一旦這些原本出口美國(guó)的商品回流國(guó)內(nèi)，勢(shì)必加劇國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)物價(jià)和消費(fèi)造成負(fù)面影響。

因此，當(dāng)下若要提振消費(fèi)、緩解關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力，必須高度重視房地產(chǎn)消費(fèi)。一方面，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，受美國(guó)關(guān)稅政策的直接沖擊較小；另一方面，自2024年10月起，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖多次顯現(xiàn)回暖跡象，但整體仍較為脆弱。此時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，進(jìn)而拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

此外，針對(duì)“人口減少，房地產(chǎn)需求下降”的觀點(diǎn)，實(shí)則存在誤區(qū)。無論是有房家庭的改善性需求，還是無房家庭的剛性住房需求，依然客觀存在。

在房?jī)r(jià)下行的背景下，消費(fèi)者因擔(dān)憂資產(chǎn)縮水而持幣觀望。從金融行為學(xué)角度來看，人們對(duì)潛在損失的規(guī)避心理與生俱來。

所以，若想提振房地產(chǎn)消費(fèi)，國(guó)家層面需適當(dāng)容忍房?jī)r(jià)合理上漲。而且，房地產(chǎn)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，遠(yuǎn)超手機(jī)、汽車等行業(yè)，對(duì)消費(fèi)的提振效果更為顯著。

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