文/粵進深 嚴明會

深圳萬豐海岸城新一期項目“檀府”，傳來新消息。

就在周六（4月19日），深圳規(guī)自局公布了檀府（A313-1567）項目（即檀府南地塊）《建設工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

地塊建設三棟超高層，1棟一單元、二單元為保障性住房，均為53層；1棟三單元為普通住宅，48層，根據(jù)總平圖為一層七戶或八戶。

實際上，今年的1月22日，檀府項目的另一個地塊“A313-1568”（即檀府北地塊）方案也已經(jīng)公布。

北地塊主要建設四棟超高層住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅。還有一棟幼兒園。

其中，2棟一單元47層，一層八戶；2棟二單元與3棟一單元均為45層，且同為一層七戶設計。

3棟二單元位于最北端，46層，戶數(shù)最少，一層僅打造了四戶。

保障房占比四成，商品住宅最多一層八戶

去年1月，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目（一期）建設用地批復的通告。

萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目（一期）建設用地共四塊，用地面積共約7.92萬平方米，包括了二類居住用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、普通工業(yè)用地。

其中北邊的01-01、01-02兩宗住宅用地，便是檀府項目的兩個地塊。

主要數(shù)據(jù)指標上，檀府北地塊建設用地面積1.89萬平方米，總建筑面積17.93萬平方米，計容建筑面積12.85萬平方米，容積率6.78。

地塊住宅戶數(shù)1100戶，機動停車位1309個。

最新公布的檀府南地塊，建設用地面積1.75萬平方米，總建筑面積18.28萬平方米，計容建筑面積13.51萬平方米，容積率7.72。

地塊戶數(shù)1396戶，其中保障房1104戶，普通商品房住宅292戶。機動停車位1411個。

也就是說，整個檀府項目共有七棟住宅，其中兩棟是保障房，五棟是商品房住宅。

總戶數(shù)2496戶，其中普通商品房1392戶。保障房占比44.23%。

從先后披露的兩個總平圖，保障房主要集中在檀府的南地塊。

整個項目的產(chǎn)品，目前流出的信息不多。但可以確定，檀府的居住舒適度不是那么友好。

項目不僅都是超高層，容積率最小的北地塊也達到了6.78。

作為超高層，項目的樓間距最小的僅有18米左右。小區(qū)花園等休閑空間并不寬裕。

另外，項目的五棟普通商品房，多為一層七戶、八戶設計。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個小區(qū)的居住密度偏大。

另有一點比較奇怪，項目的兩個地塊是分開的，但僅在北地塊總平圖看到了社區(qū)大門。南地塊并沒有看到，僅顯示有出入口。

不知道兩個地塊后面是不是共用一個大門。又或者南北兩個組團通過連廊連接？

總平圖顯示，兩個地塊規(guī)劃設計有公共連廊連接。

但這條連廊是“24小時免費向所有市民開放”的，也不像是專門連通這兩個組團的設施。

舊改巨無霸，曾多次因項目問題被曝光

檀府的建設單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”），該公司實際上是深圳西部網(wǎng)紅大盤萬豐海岸城的開發(fā)主體。

也就是說，檀府或為萬豐海岸城的新一期項目。

萬豐海岸城的整體規(guī)劃建筑面積超過500萬平方米，集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責開發(fā)建設，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發(fā)的項目。

其最早是萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個實打實的舊改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預售，至此，四期瀚府迎來收官。

地處沙井的區(qū)位，加上大城的配套以及深圳外國語寶安分校就在邊上等諸多利好，萬豐海岸城曾備受追捧，是深圳西部的網(wǎng)紅盤。不過，其也曾多次遭業(yè)主反映問題。

據(jù)媒體以往披露，萬豐海岸城錦園和璽園同期開盤，不少業(yè)主看房時，銷售介紹兩園同質(zhì)同價。但隨著項目的推進，錦園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)“與璽園同價不同質(zhì)”、“走廊設計過窄”、“濃濃宿舍風”等問題。

而萬豐海岸城三期瑧園也曾因“小區(qū)花園被開發(fā)商惡意侵占”、“每棟樓下見縫插針的布滿設備”等問題而被曝光。

此外，萬豐海岸城臻園開盤，沒有售樓處、沒有沙盤、沒有樣板間，業(yè)主僅根據(jù)戶型圖和裝修標準公告“開盲盒”。而有業(yè)主在合同簽約時，發(fā)現(xiàn)公正選房與預售合同戶型不一致，預售合同以及補充協(xié)議中還存在“公攤面積差異不退不補”、“裝修工程保修年限為0”等條款。

樂居財經(jīng)查閱了解，2022年4月，萬豐海岸城的開發(fā)主體海岸新城投資，就曾因合同違法行為而受到相關單位的處罰。而去年，該公司還因未取得建設工程規(guī)劃許可證施工、排水設施不符合要求以及起重傷害事故而受到多次處罰。

股權穿透顯示，海岸新城投資由深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱：深圳海岸集團或海岸集團）、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。

深圳海岸集團的最終實控人為李奕標。其是妥妥的“創(chuàng)二代”，出生于70年代的他，年輕時就跟隨父親李茂水從汕頭老家來到深圳，參與了海岸集團創(chuàng)立、發(fā)展、壯大的整個過程。

1990年，李奕標子承父業(yè)，考入深圳大學就讀工民建專業(yè)，畢業(yè)后加入了同年5月成立的兆寶房地產(chǎn)開發(fā)公司，這也即海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身。

并在隨后的發(fā)展中先后成立了海岸物業(yè)公司、海岸商業(yè)公司、海岸投資集團、海岸產(chǎn)業(yè)公司等海岸系企業(yè)。而海岸城為代表的城市綜合體，是海岸集團的代表作。

除了深圳寶安的萬豐海岸城，海岸集團還開發(fā)有深圳南山海岸城、無錫海岸城。

目前，深圳海岸集團的董事長為李奕標，董事、總經(jīng)理為田磊，李奕標的父親李茂水并未在其中任職。實際上，李茂水早在2016年，便退出了董事一職。

再往上穿透，深圳海岸集團由海岸控股有限公司控制，實際控制人為李奕標。