土地市場快速升溫，地王頻現(xiàn)，是不是意味著樓市止跌回穩(wěn)？

最近土地市場局部升溫特別明顯，“地王潮”再起，北京海淀區(qū)地塊達到10.2萬/平米的樓板價，上海靜安寺地塊樓板價超過16萬/平米，杭州濱江水電新村地塊的樓板價超過7.7萬/平米，成都錦江金融城地塊樓板價也超過4萬/平米。如今又出現(xiàn)面粉貴過面包的現(xiàn)象，土地市場真的升溫了。

但這次土地升溫跟過往有明顯的區(qū)別，就是土地市場的熱度沒有傳導(dǎo)。在原來幾輪樓市上升周期里，“地王”會向核心城市的外圍區(qū)域做傳導(dǎo)，進而也會帶動周邊城市土地市場熱度的升溫，但這一次我們可以看到土地市場的熱度只局限在核心城市的核心區(qū)域板塊。

而今年頻頻出現(xiàn)的“地王”主要受幾個因素的影響：1、跟房企的戰(zhàn)略收縮有直接關(guān)系，目前大部分房企的投資戰(zhàn)略基本上往核心城市做收縮，部分房企還進入城市更新、城中村改造等新的賽道，拿地規(guī)模下降；2、活躍的核心企業(yè)前兩年拿地量比較少，在核心城市土地儲備面臨不足，土地亟需補倉；3、地王頻出的城市都具備一個特征，城市的中高端改善項目這兩年賣的不錯走出獨立的行情，體現(xiàn)逆市熱銷的趨勢。這說明市場上一方面具備大量的改善性需求，同時缺乏優(yōu)質(zhì)高端項目的供給；4、在樓市止跌回穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，核心城市的樓市預(yù)期在逐漸的變好，尤其是最近國家提出好房子的標準之后，給未來改善型產(chǎn)品的建造打開了更大的空間，給產(chǎn)品升級打開了新賽道，按照住宅新規(guī)范建設(shè)出來的住房對于原來的住房在一定程度上是降維打擊，它能夠激發(fā)出新的置換的需求。

所以，土地市場升溫，地王頻現(xiàn)，在一定程度上可以說樓市止跌回穩(wěn)，但是要把止跌回穩(wěn)做一個限定，主要體現(xiàn)在核心城市的核心區(qū)域，更進一步地講，止跌回穩(wěn)目前只體現(xiàn)在新房領(lǐng)域，這些“地王”未來都會按照好房子的建設(shè)標準來入市，既有量的保證又有價格的支持，在這個賽道上可以確定性地講止跌回穩(wěn)了。

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