取消棚改大拆大建以后，老房居民的拆遷夢就一夜歸零，然而對于預制板樓房居民來說，這個消息也引起了他們的擔憂，畢竟預制板樓房建造時間較久，弊端越來越明顯，如果不能拆除，有些房子可能影響居住品質，甚至有的還存在安全隱患。

如此一來，他們該如何解決居住問題，成了心中最大的擔憂。

直到國家一錘定音，舊改新規落地，2025年在舊改新規下，仍然有大約20%的老舊房屋面臨全面拆除的可能，緊接著，預制板樓房又成為了人們關注的目標。

那么，究竟預制板樓房會不會拆除？哪些還可以拆除呢？拆除以后又該以什么樣的方式來安置居民呢？這些都是目前我們很多普通老百姓特別關注的話題。

01.

預制板樓房

究竟有哪些弊端？

首先，目前，市面上的預制板樓房多建造于上世紀60、70年代，這種建筑最大的好處就是其建造工藝比較簡單，且建造成本比較低，能夠在短時期內滿足當時人們的居住需求，因此，預制板住宅成為那個年代主要的建筑工藝形式。

不過，隨著時間的推移，全國的預制板樓房也開始步入了高齡階段，同樣也存在許多安全隱患：

1.抗震性差：預制板是空心結構且沒有鋼筋加固，一旦遇到地震等自然災害，其結構就極易斷裂，甚至發生整體坍塌，對人造成身體傷害。

比如當年的汶川地震，災區預制板房幾乎無一幸免，所以其安全問題一直都是很多人的擔憂。

2. 地面易開裂：預制板寬度小，需要多個板拼接，中間存在大量縫隙，地基下沉會持續多年，導致縫隙擠壓，覆蓋其上的水泥層出現裂縫。

3.隔音效果差：預制板厚度較小且有空心、縫隙，導致隔音效果差，樓上、樓下鄰居生活動靜大會傳導噪音，影響生活品質。

此外，由于其工藝問題，導致隔熱效果也很差，比如夏天很熱、冬天很冷，嚴重影響居住的舒適性。

4.易漏水：預制板中間的孔洞沒有用水泥砂漿堵住，會導致滲水，一旦漏水到樓下，，導致鄰居受到損失，需要承擔相應的賠償和維修責任。

5.使用壽命短：預制板房的使用壽命一般只有30-50年，但是即使如此，很多預制板樓房達到了10到20年就會出現老化，生銹，裂縫等現象，這個過程當中就需要頻繁的維修和更換，加劇了居住成本支出壓力。

02.

哪些預制板房被拆除

不可否認，在過去條件不足的情況下，預制板樓房確實是一種經濟實惠的建筑選擇，但是隨著時間的推移，這種建筑所帶來的弊端也越發讓人擔憂。那么，未來它的結局和命運該如何呢？

此前就有相關的新規：“禁止在城市建設用地范圍內新建、改建、擴建預制板房等不符合規范的建筑物”。

根據新規的內容和精神，將依據不同的情況，針對預制板樓房采取不同的措施：

1.主體結構完好的預制板樓房，這種住宅并沒有構成安全威脅，所以可以繼續居住，但是如果條件允許，也會通過改造和維護來延續它的使用壽命，比如更換老舊的水電路管道、加固樓道等等。以此來提升改善居民的生活品質，讓生活環境煥然一新。

2.主體結構損壞，并經專業機構鑒定，達到了危房標準的預制板樓房，那么，這一類住宅如果繼續居住，必然會對居民的財產及人身構成安全威脅，這種情況下，即使沒有棚改實際的大拆大建，這些房屋作為老舊危房也應及時進行清理和拆除。

3.城市中心區的老房子。如果預制板樓房剛好位于城市的核心區，具備了地段優勢，周邊的配套完善，對于這一類老房子，將來開發商拆遷的可能性還是很大的，畢竟這類住宅樓層不高，住戶不多，補償更少，對它們進行白拆低建高，對于開發商來說有利可圖。

不過值得注意的是，自從2021年底開始，我國樓市就進入了下行周期，這幾年，不少頭部房企都出現了暴雷。

比如最近，恒大地產也面臨證監會開出的歷史第二大罰單，重罰41.75億元！包括對恒大地產和許家印，進行終身證券市場禁入。

大房企如此，試想，那些資金實力不強的中小房企，最近兩年的命運又該如何呢？

所以，近幾年來，對于城市核心區老房子的拆遷，出了地方棚改，房企參與拆遷的可能性并不大。

4.影響城市規劃的預制板樓房。如果預制板樓房所處的位置剛好在城市規劃區范圍內，不適應城市的需求和形象，這一類老房也將逐步進行拆除或搬遷。

03.

居民如何安置？

老房子一旦拆遷，就必然要有拆遷后的安置方案，如今棚改貨幣化安置已經結束，這就意味著想要實現通過拆遷一夜暴富的可能性越來越小了。

一般如果預制板樓房符合上述幾種標準，那么，拆除以后大概率會采取兩種方式安置：

1、原地重建

這是一種創新型的改造方式，即相關部門在原有地塊上建全新樓盤，并按照原來的面積分配給之前的預制板房居民。

2、實物安置

這種補償方式就比較常見了，也就是讓預制板樓房的居民直接半路安排的安置房里面居住，既避免了等重建房子竣工，呀減少了租房過度帶來的麻煩。

總之，住有所居，實現安居樂業是國人最樸實的向往。預制板房的命運，映射出我國城市化進程的變遷，我們深信未來居民的生活品質將越來越好。