房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)一些止跌回穩(wěn)的積極信號，但要真正穩(wěn)定樓市，仍需新政策及時跟進、一鼓作氣。接下來，我們就聚焦這備受千家萬戶關(guān)注的房地產(chǎn)市場最新變化。

4月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，涵蓋新房和二手房。從國家穩(wěn)定樓市的角度來看，新房更受關(guān)注。因為新房在創(chuàng)造GDP、稅收、土地出讓金，以及帶動就業(yè)等方面的影響更為顯著。不過，對于大眾家庭而言，二手房交易規(guī)模在一二線城市已明顯超過新房。

對于持有存量房的家庭來說，二手房價格的變化對其資產(chǎn)狀況、消費意愿、消費能力以及信心的影響更為直接。因此，我們先從二手房數(shù)據(jù)入手分析。此外，在分析房價時，同比數(shù)據(jù)跨度為12個月，難以直觀反映當下市場變化。

就像我們能明顯感知季節(jié)更替帶來的溫度變化，卻不容易記起一年前或七八個月前的溫度。所以，判斷房地產(chǎn)市場是否止跌回穩(wěn)，二手房環(huán)比價格變化是重要參考指標。

根據(jù)國家統(tǒng)計局對一線、二線、三線城市的劃分，數(shù)據(jù)顯示，3月份，4個一線城市二手房平均價格環(huán)比由上月下跌0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，相比2月份表現(xiàn)更好；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，但降幅較2月份收窄0.2個百分點（2月份環(huán)比下降0.4%）；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

從一線、二線、三線城市二手房環(huán)比價格變化來看，房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些止跌回穩(wěn)的積極信號，一線城市二手房價格由跌轉(zhuǎn)漲，二三線城市雖然仍在下跌，但降幅有所收窄。

然而，這些數(shù)據(jù)并不意味著房地產(chǎn)市場已實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。畢竟二三線城市房價環(huán)比仍在下跌，一線城市僅上漲0.2%，漲幅有限，甚至可能只是短期價格波動。一般來說，只有連續(xù)三個月以上環(huán)比持續(xù)上漲，才能從價格角度判斷房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的止跌回穩(wěn)趨勢，目前一、二、三線城市均不具備這一條件。

由此可見，盡管3月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的積極信號，但尚未真正實現(xiàn)穩(wěn)定，且這些積極信號還比較微弱。從促進就業(yè)、穩(wěn)定存量財富、提振國內(nèi)消費等方面來看，房地產(chǎn)仍是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟社會發(fā)展影響廣泛。因此，當下迫切需要新政策及時跟進、一鼓作氣穩(wěn)定樓市，否則政策實施成本將不斷增加。

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