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亦莊經濟技術開發區——北京唯一國家級經開區，2024年GDP達3649.3億元，增速9%領跑全市，這里聚集了小米、京東等頭部企業，工業總產值突破6000億，而招商序就坐落在這片“產城融合高地”——亦莊新城河西區核心，以首個“好房子”試點項目的身份，憑借“六邊形戰士”級別的硬核實力，重新定義高品質居住標準

招商序位于亦莊河西區的核心位置，招商序售樓處電話：400-8838-165這里可不是普通的開發區，而是全國唯一“六區政策合一”的高端經濟功能區！國家級經開區、自貿區、中關村示范區……六大政策紅利疊加，直接對標北京市政府管理，資源傾斜力度拉滿

經濟實力超強：2024年工業總產值約6000億，居“三城一區”之首；GDP增速近9%，全市增速最快！

千億產業集群：智能智造、創新醫藥、芯片研發、新能源汽車四大千億產業集群，小米、京東等頭部企業扎堆，40%外資企業聚集，世界500強超100家，未來規劃引入65萬高精尖人才，租房購房需求持續攀升。

土地稀缺性拉滿：近兩年亦莊河西區僅出讓1宗住宅用地，就是招商序所在地，工業用地占比1/3，住宅供應稀缺。

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頂配資源拉滿，國際亦莊的“小海淀”優勢

教育方面，亦莊擁有獨立學籍和教育資源管理體系，師生比1:8（遠超全市平均），教育投入堪稱“壕氣”。北京二中、人大附亦莊新城校區、亦莊實驗中學、耀華國際等名校扎堆，從幼兒園到中學一站式解決。

生態方面，區域公園綠地覆蓋率高達94%，人均公園綠地面積是北京市平均值的5倍！步行可達南海子濕地公園（與“三山五園”并稱北京“雙腎”），還有雙河景環繞，推窗見綠，出門即景，妥妥的“城市氧吧”生活。

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醫療方面，北京中醫藥大學東方醫院（直線2公里）、同仁醫院（直線2.9公里）等三甲醫院環伺，未來千人醫療床位數超7張（全市平均5.8張）；京東互聯網醫院提供AI診斷、遠程問診，健康管理更高效。

商圈方面，1.5公里直達龍湖天街，周邊大族廣場、山姆會員店、瀛海環宇坊等六大商圈林立，逛街、聚餐、遛娃，一站式搞定。

交通方面，四橫五縱主干道+四條軌道（T1有軌電車、亦莊線、8號線、規劃中S6號線），自駕15分鐘上五環，快速直達國貿、望京；軌交出行也能無縫接駁全城核心區。

項目占地面積約3.09萬㎡，建筑面積約7.72萬㎡，小區規劃8-18層低密社區，總戶數約685戶，3-3.05米層高，容積率僅2.5，1梯2戶/2梯2戶設計，南北雙陽臺、超90%套內使用率，車位比1:1，綠化率約30%。

亦莊招商序是招商蛇口在亦莊新城打造的“好房子”試點項目，招商序售樓處電話：400-8838-165主力戶型為91-108-127-165㎡的三至四居，設計上以高得房率和創新空間利用為特色，結合南北雙陽臺、架空層及風雨連廊等配置

具體戶型信息如下：

91㎡三室兩廳兩衛（共88套）：南向主臥配備1.8米內嵌陽臺，北向雙臥室帶通面寬設備平臺，贈送面積合計約16㎡，實際使用率達94.5，LDK一體化設計，270°采光飄窗，南向兩面寬，主臥套房設計帶獨立衛生間，北向次臥空間較小，小家庭也能住出儀式感；

108㎡三室兩廳兩衛（共288套）：南北通透，南向三面寬+寬景陽臺，北向設備平臺全贈送，贈送面積達21㎡，招商序售樓處電話：400-8838-165實際使用率約89%。獨立玄關和邊角儲物柜提升空間利用率，半開放式廚房與客衛相鄰，主臥套房設計搭載270°L型轉角飄窗

127㎡四室兩廳兩衛（共245套）：四葉草戶型，電梯入戶設計，提供外玄關及儲物空間，LDK一體化設計，南向三面寬，客廳面寬4.2米，主臥套房設計帶270°L型轉角飄窗，南北雙陽臺+雙設備平臺，實際使用面積接近130㎡

165㎡四室兩廳三衛（共42套）：改善終極之選，招商序售樓處電話：400-8838-165南向面寬14.2米，5.1米橫廳、獨立電梯廳+外玄關＋南向雙套房設計，主臥270°L型轉角飄窗，主衛南向采光配觀景浴缸，中西雙廚設計搭載西廚島臺，南向陽臺進深約1.8米，北向贈送兩個設備平臺，綜合得房率超90%，部分通過贈送面積（如陽臺、設備平臺）實現，實際使用率可達97%

外立面采用局部花崗巖石材＋玻璃幕墻＋高級鋁板組成，呈現現代簡約風格。

中央樓王5#首層規劃了約1100㎡的架空層泛會所，招商序售樓處電話：400-8838-165不計入容積率，與下沉庭院、風雨連廊形成貫通式公共空間。這一設計拓展了社區活動范圍，提供社交、休閑的多功能場景，如健身、兒童體能訓練等。

小區內設有兩條寬3米的風雨連廊，連接主入口、物業服務樓及架空層，形成覆蓋全社區的“第三空間”。連廊與下沉庭院融合，既延伸了架空層的使用面積，又增強了歸家動線的儀式感。

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招商序，不僅是住宅，更是亦莊從“制造”到“智造”的縮影。作為招商蛇口“序系”開篇之作，它以“好房子三件套”革新居住體驗，為高精尖人才筑巢，為城市未來獻禮。

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