北京
樂居財(cái)經(jīng)廣州 趙盼盼 據(jù)市場(chǎng)消息，保利天河絹麻廠地塊項(xiàng)目“保利天曜”即將入市，項(xiàng)目主推建面約120-210㎡的純改善戶型，吹風(fēng)價(jià)10-13萬元/㎡，總價(jià)在1200-3000萬元左右。
項(xiàng)目分為南北兩個(gè)小地塊進(jìn)行開發(fā)，北地塊只規(guī)劃了3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規(guī)劃的是7棟34-45層板樓，還有下沉庭院。項(xiàng)目整體采用北高南低的設(shè)計(jì)，高樓層南向看江應(yīng)該問題不大。
北地塊配建有一所幼兒園，西側(cè)還有一所24班小學(xué)，總共5層高，設(shè)有屋頂活動(dòng)平臺(tái)。
項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)采用了大量的玻璃幕墻，看上去很有質(zhì)感，就是不知道后期做出來效果如何。畢竟因?yàn)橥饬⒚妗柏洸粚?duì)板”引發(fā)業(yè)主維權(quán)的情況，眼下在海珠正在發(fā)生。
2024年底，保利以總價(jià)合計(jì)70億元拿下該項(xiàng)目地塊絹麻廠地塊，折合樓面價(jià)分別為5.11萬元/㎡和5.07萬元/㎡。
其中，AT080720地塊的宗地面積為15064.88㎡，可用建設(shè)用地面積為13977.12㎡，計(jì)容建筑面積為53113.1㎡，容積率3.8。
AT080721地塊的宗地面積為60748.39㎡，可用建設(shè)用地面積為27306.54㎡，計(jì)容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1。
從地理位置來看，保利天曜位于金融城核心區(qū)域，隔壁就是員村地鐵站，而且離南方面粉廠地塊很近。周邊商業(yè)氛圍濃厚，經(jīng)濟(jì)活躍度高。
不過，地塊深入員村內(nèi)，周邊被城中村圍繞，南面還規(guī)劃有商務(wù)辦公用地，未來江景可能或有遮擋，與南方面粉廠的一線江景相比稍顯遜色。
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