文/上海進深 嚴明會

最近，楊浦濱江區又有一個新盤出現，即保利置業和華麗家族聯手打造的東外灘項目，案名定為：蘭桂坊855。光聽名字就很有格調，與案名同時出來的，還有項目效果圖。

從拿地算起，這個項目的開發進程已經有14個月。

2023年12月4日，保利置業&華麗家族聯合體以底價41885萬元摘得楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東），成交樓面價為70002元/㎡，裝修標準不低于4000元/㎡。

按照當時的分工，華麗家族專注產品和服務，保利置業負責工程和營銷。

2024年2月，華麗家族和保利置業共同成立了項目公司——上海盛茗悅房地產開發有限公司，上海華智麗尚置業有限公司和上海盛真置業有限公司分別持有51%、49%股權，前者是華麗家族控股子公司，后者是保利置業控股子公司，法定代表人陳吉，此人也是保利置業上海公司總經理。

由于遲遲沒有實質性進展，去年8月，有投資者在互動平臺向華麗家族詢問該項目的進度。

華麗家族給出的回復是：計劃2024年內開工，目前正在進行方案深化，公司將聯合保利置業以“城市風貌別墅”的開發理念，將該項目打造為區域內新的標桿。

去年11月18日，蘭桂坊舉行了盛大的開工儀式，華麗家族首席房地產開發官、副總裁朱雍，副總裁胡勇和保利置業相關領導出席。

這篇報道由華麗家族方面發出，保利置業并沒有相關信息輸出。

開工前幾個月，項目的設計方案就已公示。擬建設7幢3-4層可售住宅，以及部分配套設施，帶景觀下沉庭院。

具體來看，1-A#總高2層，為保障性住房及配套用房，1-B#、8#總高4層，2#、3#、5#、6#、7#總高3層，為商品住宅。

整體規劃打造33套住宅房源，可以說是超迷你型社區。其中包含18套建筑面積約89-180㎡的洋房，以及15套建筑面積約180-240㎡的別墅。洋房產品的房地聯動價11.7萬/㎡，風貌別墅的聯動價為14.8萬/㎡。

18套洋房、聯動價11.7萬/㎡、楊浦濱江，這三個關鍵詞同時出現，基本已經預示了項目的熱銷。14.8萬的風貌別墅，也遠低于上海風貌別墅市場均價。

項目體量很小，但對開發商的能力要求很高。

其中有歷史風貌保留保護問題，總共不到6000㎡的計容面積中，歷史風貌部分就有約2800㎡為里弄建筑，可采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式。

最近一年來，上海大量風貌別墅涌現，怎么做出特色才是關鍵。

楊浦濱江是保利置業熟悉的戰場，其曾在這里打造過翡麗甲第、保利瓏譽等項目。而華麗家族曾打造過“滬上第一豪宅”檀宮、華麗家族浦東花園、古北花園等項目，可以說叫好又叫座。

這是保利置業參與的第一個風貌別墅項目，陳吉選擇了押注華麗家族的豪宅基因。

周邊新房方面，隔壁的保利瑯譽（備案名：保利朗譽庭）是由保利置業單獨開發的樓盤，于去年7月開盤，共推出281套建面約85-143㎡的房源，均價11.7萬/㎡，開盤當日去化81%，目前已清盤。這塊地，是保利置業在2023年7月拿下，從拿地到開盤耗時大約一年時間。

在蘭桂坊等待入市的這段時間里，上海取消了聯動價。之前，11.7萬能買保利瑯譽的高層，現在已經可以買蘭桂坊的洋房了。這對蘭桂坊算是一大利好。

保利置業有意在楊浦濱江深耕。

4月中旬，上海盛真置業有限公司發布了關于楊浦定海社區L4-02地塊的招標公告，總投資61.0738億元，建安費8.7384億。這塊地將在5月9日的上海第四輪土拍中開拍。

今年截至目前，保利置業在上海僅有保利建發印象青城開盤，印象青城棠璟雅苑和印象青城棠閱雅苑于3月30日推出106套房源，未進行搖號。

據克而瑞數據，保利置業前3月的權益銷售金額排名已經掉出上海市TOP30，以8.07億排在第31位。