11元競拍，買到一套海景房？

你沒看錯！

去年11月份，一名女子在阿里拍賣APP上瀏覽時，發現了一個山東威海海景房特價撿漏的鏈接。

女子本身就想買一套海景房，抱著試一試的心態，加入了拍賣活動。

沒想到，她居然以11元的低價競拍成功！

就在大家都以為是玩具房時，這名幸運的女子去現場收房，發現真是一套靠海的房子。

這套海景房是兩室一廳一衛，建筑面積為42.07㎡。雖然是閣樓，但也能看到部分海景，市場價評估接近5萬元。

跳出拍賣視角來看，42㎡的海景房竟然只值5萬塊錢。

除了開發商為吸引流量的噱頭，我們也能看出，海景房的市場價值已經跌到這個地步了。

近年來，大多數房價都在下跌，部分海景房跌得尤其離譜。

“海景房”曾被忽悠炒賣了數十年，騙了不少人，如今正遭遇拋售潮。

曾經被視為“香餑餑”的海景房，在多地每平方米的單價，相較幾年前已經出現了斷崖式的下跌。

廣西北海，作為古代絲綢之路的重要始發港，其銀灘擁有“天下第一灘”的美譽。

自從經濟發展起來之后，美景吸引了眾多游客，不少游客愿意為這里的美景續費，房價也隨之水漲船高。

2019年巔峰時期，銀灘附近的房價漲到了6700多元每平方米，地段好的甚至更高。

然而，此后房價就像坐上了過山車，一路下跌。

2024年時，這里的房價已經跌到4000多元每平方米，跌幅接近30%，這讓曾經高價購買海景房的業主們始料未及。

無獨有偶，同樣是沿海城市的山東威海乳山市，也遭遇了同樣的命運。

作為一個縣級城市，憑借其沿海的地理位置，開發商們為其描繪了美輪美奐的虛假海景生活。

房價最高時可以賣到8000元每平方米，但跟北海一樣，這種繁榮的現象持續了沒多久。

2019年之后，房價也呈現了下跌的趨勢，如今已經跌到2000元一平米。

正如開頭提到的新聞中女子所競拍到的海景房，市場價5萬元甚至能買一套，跌幅令人咋舌。

拋開地理位置不講，對于一生執著于買房的中國人來說，這樣的價格無疑是極具吸引力的。

然而，即便價格如此誘人，購房的人依然寥寥無幾。

面對腰斬的海景房房價，惠州也有自己的故事。

2021年之后，惠州的房價就一直處于打折狀態。一開始打9折，然后是8折。到了2024年，惠州海景房打5折，房源隨意選，不到15萬元就能拿下一套。

即便如此，購房的人依然不多，甚至有不少開發商和房產中介搞起了零首付的方式，試圖吸引購房者。

盡管房價一降再降，但恐怕也再難回到曾經日銷4000套海景房的巔峰了。

房價跌得越慘，曾經購買海景房的業主們就越痛心。

他們被困在這個“詛咒”里，房子既賣不出去，又不適合常住。

當初，他們又是怎樣被忽悠去購買海景房的呢？

如何將基礎不完善的海景房樓盤以最快速的方法賣出去呢？答案是不斷地過度包裝，不斷的精準營銷。

而這營銷的手段精準地對準了拿著退休金的老年人。他們有錢又有閑，是理想的營銷對象。

以威海乳山市海景房銷售套路為例。

中介公司會廣泛地分布在居民區、公園、菜市場等老年人聚集的地方。

他們通過手機發送推銷海景房的廣告，還在街上發放宣傳單。

宣傳單上說，只要花幾百塊錢就能前往國家4A級旅游景區度假，順便看一下房。

不少老年人就這樣上了當，成了海景房銷售們的提款機。

銷售人員趁機不斷營銷，聲稱沿海空氣負離子含量高，能養生治病、延年益壽。

在這樣的套路下，老年人稀里糊涂地交了錢，甚至被迫刷信用卡，背上了房貸。

如果說“養老”的名頭可以忽悠老年人，那么“投資”的名頭肯定能忽悠不少中產。

對于許多人來說，忙忙碌碌一輩子也未必能在一線城市買個房子，所以臨近一線城市的海景房，成了他們的心之所向。

中介在宣傳偏遠地區的海景房時，常把樓盤夸得天花亂墜。

他們口頭承諾：“這里未來會通高鐵，學校，醫院，商業街也會陸續建立起來。

到時房價肯定會上漲，現在入手等著升值就行。

海岸線的長度有限，海景房稀缺，賣一套就少一套。”

不少人聽到這些話后把買房當投資，紛紛下單。

然而，所有人都認為海景房前景一片大好時，卻沒有意識到其實是個“巨坑”。

海景房對于大多數人來說，終究是“只可遠觀而不可褻玩焉”。

大多數人對海景房的幻想，都來自對美景的瞬間切片，而不是親身體驗。

當大家真正住到“面朝大海”的家里面時，才發現這種海景房，并不適合長期住人，“衣食住行”樣樣不便。

越靠近海邊，空氣濕度越高，沿海地區年平均相對濕度在75%至85%之間。

遇到回南天，家里分分鐘變“水簾洞”，人仿佛泡在低溫的蒸籠里，全身上下沒有一件干衣服，聞起來還有一股咸咸的潮濕味。

不僅衣服難逃濕度攻擊，而且連家具、家電、墻壁也難逃發霉的命運。

整天盯著一片又一片黑黢黢的霉菌，瞬間讓人失去生活的熱情。

到了夏天，臺風頻繁登陸，整棟房子都在臺風中顫抖，一時分不清自己是在家里還是在船上。

去年9月，海南一場臺風，讓無數海景房業主過得心驚膽戰，窗戶都被掀飛。

冬天的海風更是無時無刻不在刷存在感，透過窗戶間隙傳來的呼嘯聲，能響徹整個冬季。

以上種種都只是開始，八十一難才經歷了一難。

到了飯點，家附近的超市東西也是少得可憐，買東西需要打個車花上半個小時去市中心。

對于行動不便的老年人來說，來這里“養生”，簡直是在“受罪”。

當初，銷售信誓旦旦地承諾會完善小區的配套設施，但業主們收房后才發現，別說娛樂設施，連基本上的道路都是坑坑洼洼的。

設施不完善，導致人氣不足；人氣不足，又導致資金匱乏，形成了一個難以打破的惡性循環。

再加上近幾年不斷有開發商涌入海景房市場，房子數量供大于求。

不好住又不值錢，業主們選擇扎堆拋售海景房。眾多因素疊加在一起，導致房價暴跌。

最后被房貸套牢的業主，陷入苦苦掙扎的境地。

買此類海景房，前后體驗簡直天差地別，就像熱戀到婚姻。

買前，多巴胺上腦，仿佛這輩子非它不可；買后，全是生活的一地雞毛，想擺脫卻身不由己。

這背后的原因其實也不難理解：此類郊區海景房大多位于城市的邊緣，經濟基礎薄弱，難以支撐配套設施的完善和長期維護。

但并非所有的海景房都如此，比如三亞、廈門、鹽田等經濟發達地區的海景房，受各方面的影響較小。

真正“騙瘸”無數人的，是那些急功近利、盲目炒作的開發商。

他們只想著如何讓錢落袋為安，卻沒想過有多少人為了一套房拼上一生的積蓄，最后被套，實屬可惡。

房子如果脫離了原本居住的本質，那它也只是一堆建材。

海景房的美，從來就不僅僅取決于海景本身，更多的是入住后的生活，是否真是看上去那么美？

參考文章：

1.氣候與環境研究《中國區域多源土壤濕度數據的比較研究》

2.網易數讀《中國人最想住的房子如今白菜價也沒人要》

3.真實故事計劃《退休老人困在海景房》

4.ELLEMEN睿士《另一批買海景房的中產已經崩潰了》

5.九派新聞《女子11元拍到海景房，拍賣公司：沒有其他費用》

6.視覺志《扎堆拋售的海景房，白送都沒人要了》

作者：疏疏籬落

編輯：柳葉叨叨