住建部放話：今年必須止跌。

對此，行內分析，隨著市場風向發生變化，為實現目標，新一輪系統性“組合拳”將加速落地。

這也預示著，2025年中國房產或開始一輪洗牌，而對于那些現在高價賣掉房子的人，都將后悔了。

01、“三大”利好政策

第一利好政策：

中央定調，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低。

到目前房貸首付比已經降到了15%，相當于100萬的房子，只要15萬就能買回家。

而房貸利息也降到了三年前的一半，只要3%左右，

第二個利好政：

給地產注資，財力支持2000億 + 3000 億強力注入

住建部已經成功審批通過6000個樓盤的貸款申請，超過2000億資金已經到位。這些資金將精準流向哪些瀕臨絕境的樓盤，提振購房信心，不用擔心買到爛尾樓。

另外，更值得期待的是，預計2025年還將投入3000億扶持資金，加大對房地產市場的支持，確保市場的穩健發展。

第三個利好政：

明確“造好房子”，倒逼行業洗牌

2025年開始，建多少房開始向建“好房子”轉變，明確建造更安全、綠色、舒適的好房子。

這意味著行業將迎來加速洗牌，那些有實力的房企將憑借優勢在行業穩步發展，但是那些庫存壓力大，債臺高筑的小房間，未來要么重組，要么被清洗出局。

02、房產市場迎來四大“回暖”信號

1. 一線大城市商品住宅銷售帶頭上漲

國家統計局數據顯示，2月份，一線城市的新建住宅銷售價格環比上漲，已經是連續30多個環比上漲，

尤其是一線核心地段、配套完善的老小區，不僅銷量提升，掛牌價更是有的漲超15%。

2. 重點城市房子成交量穩步上升

除了價格持續上漲以外，3月以來，重點城市新房、二手房成交量也出現了回升。其中深圳二手房網簽同比上漲58%，北京、上海同比均上漲30%，杭州更是同比上漲68%…

3. 改善性住房需求旺盛

隨著多蓋家庭的增加、以及收入水平的提升，改善型需求更加旺盛了。比如中指研究院數據，今年1-2月，重點城市120平方米以上改善類產品成交占比，同比2024年明顯提升。

可見，越來越多購房者更傾向于購買更高品質的大戶型住宅。

4. 重點城市土拍市場升溫

一季度，重點城市優質地塊土地競拍持續升溫，杭州拍出7.74萬/㎡的地王，溢價率70%，西湖區拍出8.8萬/㎡的新紀錄，溢價115.39%。

還有蘇州、鄭州、成都、深圳等城市都出現了地塊溢價率上漲。

可見房企對這些城市新房市場銷售回穩看好，補倉意愿較高。

03、普通人如何應對？

1. 只選好房子，未來才更具價值

①只選總高不超11樓的電梯洋房，這種住宅容積率低，住戶少，居住體驗更高。

②優選3公里地鐵口次新房，這種住宅順應了城市發展方向，政策紅利可推動房產增值。

③優質學區老破小，這些老房子將優先列入舊改計劃，老房變新居，加上本身的配套優勢，以后價值更有潛力，像北京西城30平老破小，只因掛個實驗二小學區，分分鐘賣出湯臣一品的價格；

2. 不碰超高層、郊區房

超高層居住人口多、容積率高，且公攤大，未來拆遷難度大，維修成本越來越貴；

郊區房周邊沒配套，生活不方便，通勤時間更長；這兩類住房堅決不要碰，手上有的趕緊拋。

買房不是兒戲，一定要先確認自己的需求，再判斷經濟實力，多看、多問，這幾個缺一不可，才能避免踩坑！