圖源：廣州市花都區人民政府 《都市綠舟》馬心歡攝

今年全國兩會上，政府工作報告對樓市定下“穩”的總基調，強調今年將“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

在此背景下，各地正在醞釀新的樓市增量政策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，下一步打通一二手房的循環、大力推行“房票”安置或可成為各地政策儲備的核心。

實際上，作為在上述政策方面積極探索并累積先行優勢經驗的區域，花都樓市良好的數據印證了未來增量政策可能深化的走向。同時，花都區眾多優質房源也為未來進一步探索貨幣化安置方式提供了更廣闊的可能性。

01
銷量全市第三！
“小陽春”大賣，花都樓市“止跌回暖”

作為廣州宜居典范，花都憑借著不斷躍升的戰略定位、優質配套以及“高性價比”而贏得市場的認可，持續在廣州樓市中占有一席之地。

中指數據顯示，3月1-15日，花都成交面積約3.91萬㎡，高居全市第二！3月，花都網簽面積約8.3萬m，位列全市第三，環比增長115.5%！（中指統計口徑:商品住宅不含保障房）

花都以其發展經驗證明政策對市場良好的刺激效果。而隨著密集利好政策落地顯效，同時也隨著正在醞釀的增量政策陸續出臺，預計花都樓市熱度還將持續上探。特別是今年大規模推行的城市更新及其貨幣化安置將成為花都樓市的新機遇。

02
“房票”集中釋放巨量需求
安居花都，錨定“高性價比”

2025年系政策加快落地顯效之年，而“房票”成為各地重點推廣和落實的工具，全國近百個城市集體大力推行“房票”安置，整體去庫存效果顯著。去年11月，廣州市規劃和自然資源局發布《關于“房票”安置“房源超市”的通告》，確定廣州市所核發的“房票”可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內可售的新建商品房。這或將盤活巨量的存量需求。而花都憑借優越的配套、高性價，在房票安置迎來巨大機遇。

交通方面，花都將步入“3地鐵時代”，除了正在運營的廣州地鐵9號線，8號線北延段以及18號線北延段正在加速建設。此外，廣花路快捷化改造工程主線迎來全線貫通，極大地壓縮花都與廣州主城區通勤時間。

教育方面，廣東外語外貿大學附屬花都學校正式落成，或于9月開學。同時花都還坐擁廣雅中學（花都校區）、廣州市第六中學（花都校區）、秀全中學、黃廣中學、鄺維煜紀念中學，秀全外國語學校，華南師范大學附屬花都學校、廣大附中花都學校、新華五小、廣大附小、新雅小學等眾多優質教育資源。

醫療方面，備受關注的中山大學孫逸仙醫院花都院區已建成開放?；ǘ夹纬闪酥猩酱髮W孫逸仙紀念醫院、花都區人民醫院、廣州市中西醫結合醫院、廣州市花都區婦幼保健院四大三甲醫院格局，而市婦女兒童醫療中心花都院區、廣東省中醫臨床研究院也在加速建設中。

中山大學孫逸仙紀念醫院花都院區建成開放

眾多規劃利好有序推進、加速落地，再次大幅提升花都宜居的性價比，而趁著此輪廣州大力推動全市通行“房票”的東風，預計未來花都必將持續吸引更多人安居。

03
六大實力“紅盤”！
“房票”安置，首選花都！

作為廣州宜居以及高性價比的“代表”，花都為城中村改造“房票”安置人群帶來了智都綠城?鳳凰于飛、智都越秀?臻智府、花都城投?湖山雅筑（恒樾臺）、花都城投?翰林世家（恒璽花園）、廣州城投?禧悅時光（悅時光花園）、廣晟?中國鐵建｜花語天珹（花語天珹花園）等多個配套完善的高性價比優質“紅盤”。

智都綠城?鳳凰于飛：花都少有的高使用率住宅產品

智都綠城?鳳凰于飛目前主推建面約108-144㎡改善型的南向戶型——這是花都少有的高使用率產品，采用板樓設計。

上市以來，項目銷售成績一直亮眼。今年首季網簽數量達56套，網簽銷售面積7300㎡。

教育方面，除社區內配套的托兒所，項目與黃廣鳳凰北小學僅一路之隔，在直線2km（數據來源百度地圖）的范圍內覆蓋了花城街中心幼兒園、華南師范大學附屬花都學校等全齡段優質學校。此外，項目周邊還有花都圖書館、少年宮、大劇院等文化配套，文化氛圍濃烈。

交通方面，項目周邊的穗莞深城際現已開通。值得注意的是，在這里通過搭乘地鐵18號線（在建），或駕車走廣花快速路，能在約半小時到達廣州中心城區。

智都越秀?臻智府：住大房子，不必花大價錢

智都集團與越秀地產強強聯手打造的智都越秀?臻智府，在今年首季度取得不俗的銷售成績，網簽數量達54套，網簽面積5080㎡。

項目全系戶型均按新規打造，空間使用率超110%，目前主推建面約78-129㎡三至四房戶型。

項目位處花都湖板塊，直線距離約1.5公里內（數據來源百度地圖），涵蓋雅瑤小學、廣雅中學、黃廣中學等全齡段教育資源。

在交通方面，項目周邊坐享雙“快速”+雙地鐵。廣花快速路、機場高速、廣州繞城高速等讓業主無縫接駁主城生活圈；地鐵方面，項目鄰近8號線北延段雅瑤站（在建）以及18號線北延段鳳凰南路站。業主通過搭乘地鐵18號線（在建），或駕車走廣花快速路，約半小時則可到達廣州中心城區。

花都城投?湖山雅筑（恒樾臺）：好山好水就在家門口

同樣坐擁“雙地鐵”資源的花都城投?湖山雅筑（恒樾臺）由以“做花都自己的開發商”為開發理念的花都城投打造，在今年第一季度網簽成交12套，銷售面積1321㎡。

不僅臨近地鐵9號線及18號線北延段（在建），項目還靠近城市主干道商業大道，可接駁許廣高速和廣花快速路，快速抵達廣州市中心。

項目打造區府中軸高端人居，目前主推建面約94㎡的南向四開間戶型。主臥雙飄窗的設計，將約600米范圍內的花都湖國家濕地公園、馬鞍山公園等自然生態美景盡收眼底。

花都城投?翰林世家（恒璽花園）：超奢闊居住體驗，“1字頭”即可擁有

同樣由花都城投打造的花都城投?翰林世家（恒璽花園）呈現區內少有的超奢闊居住尺度。項目戶型面積涵蓋130-220㎡，為專梯專戶純板樓奢居。在今年第一季度，項目網簽共成交29套，銷售面積共4090㎡。

其中，超大面積戶型可滿足一家六口的居住需求，以“1字頭”單價即享豪宅居住體驗。

項目毗鄰廣鐵一中9年制名校，坐擁頂級教育資源。

獨特的學區優勢和豪華板樓設計對注重教育與追求高端人居體驗的置換人群具有相當大的吸引力。

廣州城投?禧悅時光（悅時光花園）：戶戶主套帶270°巨幕飄窗，超高性價比之選

廣州城投?禧悅時光（悅時光花園）由廣州城投集團打造，坐落于廣花新城核心區，緊鄰廣花一級公路，盡享多元成熟生活圈。

在今年首季度，網簽套數達55套，成交面積5344㎡，項目憑超高性價比獲得市場追捧。

項目將打造“廣花新城?地鐵上蓋?超悅社區”。未來家門口便是8號線雅源地鐵站。此外，項目臨近18號線鳳凰南路站（在建），建成后能在半小時便捷通達廣州市中心。

不僅距花都湖約2km、秀全公園約2.5km，項目還在社區打造約280米濱水景觀帶，自然生態景觀條件優越。

值得注意的是，目前項目主推建面約78-118㎡高使用率的三至四房戶型，戶戶主臥套房帶270°巨幕飄窗設計，業主能以超廣角視角欣賞自然風光。

廣晟?中國鐵建｜花語天珹（花語天珹花園）：配建鐵一系九年制中小學（在建），護航孩子成長

廣晟?中國鐵建｜花語天珹（花語天珹花園）為雙500強實力央國企聯袂打造的約75萬㎡全能生活大城。今年首季網簽套數99套，銷售面積達10798㎡！可見項目的受歡迎程度。目前，項目主推建面約97-188㎡高標準四房產品。

教育方面，項目自帶的18班家門口社區幼兒園（在建），還配建了鐵一系九年制中小學（在建），護航孩子十二年成長。

持續落地的利好新政表明了官方“止跌回穩”的決心，而“房票”安置的創新模式突破了“原址回遷、現金補償”的傳統格局，同時實現村民補償安置以及去庫存等多重目的，促進房地產市場的健康發展。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“房票”能否大規模落地與村民對“房票”安置的接受度、被拆遷房屋貨幣化評估價值等密切相關。因此，他建議街道、社區等加大宣傳的力度，達成村民對“房票”安置的共識。

而同樣的，作為樓市的重要組成部分，房企也應當積極承擔起社會責任，為廣大村民的安居樂業做出自己的一份貢獻，增強置業者的信心。

產品優越、配套完善，具有超高性價比的花都六大“紅盤”，一直以來都積極助力村民達成對“房票”安置的共識。在加大宣傳的同時，以產品實力為抓手，帶著滿滿誠意推出多重優惠利好，切實地滿足了城中村改造“房票”安置村民們的安居需求。

--THE END--
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