00.親們記得來(lái)看表姐直播。

0.看到D哥送外賣的消息，表姐突然想起來(lái)一個(gè)很早的瓜：

很早之前，據(jù)說(shuō)D打算買YHYZ，讓秘書前前后后去看了很多次，相中一套6億2千萬(wàn)的豪宅。

據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)雙方團(tuán)隊(duì)已經(jīng)談好，還貼心地留給兩位老板面子，H老板給把零頭抹了。D哥本人再去看看，就準(zhǔn)備付款買房，沒想到臨了H老板突然猶豫了，說(shuō)再想想。

D哥婉拒了提前準(zhǔn)備好的私宴，轉(zhuǎn)身就走了。自然也就沒有買成。

表姐也很感慨，D哥真有錢，6億大豪宅說(shuō)買就買；H老板真想不開，為了2kw，放走了6個(gè)億；項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)真?zhèn)模强墒?億大豪宅的傭金啊。

那些地產(chǎn)的好日子，很多人懷念。懷念的時(shí)候，就吃上了D哥的外賣。想著想著口水就從眼睛里流出來(lái)了。

1.前幾天，表姐寫WK地產(chǎn)董事長(zhǎng)hjb調(diào)離，有網(wǎng)友跟表姐爆料，hjb應(yīng)該是調(diào)到集團(tuán)zzb去了。

表姐不太懂央國(guó)企的體制，但從職級(jí)上看，應(yīng)該是平調(diào)，不過(guò)去集團(tuán)應(yīng)該不如在地產(chǎn)公司做一把手的話語(yǔ)權(quán)更大，但表姐覺得有這樣的結(jié)果也不錯(cuò)。

WK集團(tuán)還是一家蠻有人情味的企業(yè)。

2.小道消息，BL北京最近又有人事變動(dòng)，表姐聽說(shuō)，營(yíng)銷線來(lái)了一位新領(lǐng)導(dǎo)JF，表姐查了下J總的履歷，是一位有過(guò)多城市操盤經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。

一直以來(lái)，BL北京的管理層都很穩(wěn)，表姐也好奇這次的調(diào)整會(huì)給BL北京帶來(lái)哪些新變化，但首先還是要熱烈歡迎新領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)恭喜升任的年輕老領(lǐng)導(dǎo)。

3.有網(wǎng)友爆料，SK四個(gè)分公司合并成京南京北公司之后，倆分公司的一把手應(yīng)該已經(jīng)定了。據(jù)說(shuō)京南一把手是L總，京北一把手是C總。

沒想到，整合速度還挺快的，現(xiàn)在SK也開始在北京市場(chǎng)報(bào)名拿地，果然也是新調(diào)整，新氣象，祝SK越來(lái)越好！

sk也發(fā)財(cái)報(bào)，虧損81.41億，坊間說(shuō)是三位數(shù)。那些年拿地失誤的賬，真不怪sk領(lǐng)導(dǎo)，只是這個(gè)鍋背得很結(jié)實(shí)，這也是一種責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

坊間也有傳言市屬國(guó)企整合的事情。很多事情就是形勢(shì)比人強(qiáng)，誰(shuí)整合誰(shuí)，大家也都在猜測(cè)中。

4.表姐聽說(shuō)，朝陽(yáng)黃杉木店巨無(wú)霸地塊已經(jīng)有智地、保利、中海、金茂、招商、越秀幾家房企報(bào)名，當(dāng)然，瓜不保真，有出入的話還請(qǐng)大佬們前來(lái)辟謠。

這么看，報(bào)名的房企還挺多的，不知道ZD能不能如愿拿到啊，聽說(shuō)都已經(jīng)在組建銷售和自渠團(tuán)隊(duì)了。

5.接上條，關(guān)于這個(gè)巨無(wú)霸地塊，表姐聽說(shuō)ZD跟YX和HR會(huì)組成聯(lián)合體一起拿地，這消息表姐怎么看都像是個(gè)過(guò)期假瓜。

先不說(shuō)ZD之前跟YX雖然有人脈交集，但沒有項(xiàng)目交集，就YX在功德寺來(lái)回端水應(yīng)該也聽心累的，真的還愿意再來(lái)一次，表姐倒是挺好奇，這次的各個(gè)線條要怎么協(xié)調(diào)。

6.上周星譽(yù)BEIJING完成了為期三天的業(yè)主開放日活動(dòng)，據(jù)說(shuō)有近800組業(yè)主到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)熱情度很高，今年10月份就要正式交付。

表姐順手查了下網(wǎng)簽，正好是簽了1001套，千里挑一，數(shù)字很好寓意也很好，讓表姐想到星譽(yù)BEIJING開盤的兩年來(lái)，它在順義甚至是整個(gè)北京創(chuàng)造的無(wú)數(shù)個(gè)第一。

如今這個(gè)神盤也走到了尾聲，滿打滿算也就不到50套房，想沖最后一波房源的朋友，聯(lián)系助理，到現(xiàn)場(chǎng)提表姐，管用！

7.方太去年和今年吃光榨盡好房子紅利，有信源透露，同業(yè)競(jìng)品老板電器居然非常開心，認(rèn)為發(fā)現(xiàn)了新賽道。

據(jù)說(shuō)這位競(jìng)品老板已經(jīng)遍請(qǐng)全球大師搞廚房研發(fā)，不僅要和方太掰手腕，還要獨(dú)占春光，這下子，廚電這個(gè)賽道也要卷起來(lái)了。

不過(guò)表姐建議這位競(jìng)品大佬，給自己家的廚電品牌起一個(gè)高端點(diǎn)的產(chǎn)品線名稱。

8.網(wǎng)友爆料，南四環(huán)某項(xiàng)目調(diào)規(guī)，需要取得全體已購(gòu)房業(yè)主的同意，項(xiàng)目方就一位一位業(yè)主去聯(lián)系和溝通，但其中有一位業(yè)主怎么都聯(lián)系不上。

無(wú)奈之下，項(xiàng)目方只能報(bào)J，跟帽子叔叔溝通過(guò)后，戲劇性的一幕來(lái)了，項(xiàng)目方之所以聯(lián)系不上業(yè)主，是因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)進(jìn)去了，簡(jiǎn)直屬于電影劇本都寫不出來(lái)的神轉(zhuǎn)折。

9.同樣是調(diào)規(guī)，另外一個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主就要鬧心了，有網(wǎng)友爆料，RF新拿證的房源據(jù)說(shuō)是按照好房子標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，這樣整個(gè)項(xiàng)目就有一半有拓展，一半沒拓展。

爆料網(wǎng)友說(shuō)，現(xiàn)在項(xiàng)目的WQ群已經(jīng)拉起來(lái)了，業(yè)主們堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)益，業(yè)主的心情表姐還挺理解的，希望開發(fā)商能妥善解決，至少給業(yè)主幾個(gè)選擇項(xiàng)。

是退房還是補(bǔ)償還是可以調(diào)換，尊重一下業(yè)主的意見，都是打工人，買套房太不容易了，尤其是市場(chǎng)下行還選擇買房的業(yè)主，那真的都是鐵粉中的鐵粉了。

10.有網(wǎng)友爆料，東序最近100㎡左右的小戶型，和190+的大戶型都賣得不錯(cuò)，盲猜有兩個(gè)邏輯：

第一就是，總價(jià)800萬(wàn)以內(nèi)，十八里店除了東序，暫時(shí)已經(jīng)沒有其他上車機(jī)會(huì)；第二是，在大戶型改善層面，客戶還是想要一些生活空間領(lǐng)域的新鮮感。

其實(shí)表姐也沒想到，十八里店板塊的發(fā)展會(huì)這么快，甚至低于800萬(wàn)就已經(jīng)很難上車，真要恭喜買到金隅云筑一期和二期小戶型的業(yè)主了。

11.小道消息，某央企負(fù)責(zé)人最近好像要?jiǎng)樱鴵?jù)說(shuō)接班這位負(fù)責(zé)人的候選人也已經(jīng)定了，表姐覺得這事兒概率挺大，可以觀察觀察。

如果真的是這樣，那可就有意思了，表姐一想到某聯(lián)合操盤團(tuán)隊(duì)見面的場(chǎng)面，就想感嘆，造化弄人啊。

12.北京東南樓市最近快卷成一鍋粥了，起因是某項(xiàng)目搞了個(gè)聯(lián)動(dòng)帶看，只要是去過(guò)XXXX（此處省略數(shù)個(gè)項(xiàng)目案名）的客戶到案場(chǎng)都可以領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)。

表姐看了一下，某些項(xiàng)目的客群很明顯就不是該項(xiàng)目的客群呀，這樣搞雖然到訪量能上去，但轉(zhuǎn)化率勢(shì)必不高，有點(diǎn)搞不懂為啥，也可能是為了開盤造勢(shì)。

13.表姐聽說(shuō)，在豪宅業(yè)主圈里，對(duì)老孫還是蠻認(rèn)可的，很多XSYHY的業(yè)主，當(dāng)時(shí)都是沖著老孫買的房，后來(lái)RC出事兒，這批業(yè)主也也很信任老孫。

當(dāng)然，最后的結(jié)果也挺不錯(cuò)，XSYHY交付表姐去看了，外立面非常漂亮，大部分業(yè)主也比較滿意，即便是到現(xiàn)在，XSYHY的外立面還是難以超越的經(jīng)典。

前段時(shí)間，表姐看到RCYHY還組織了工地開放日，以RC目前的處境，還能有這樣的動(dòng)作，真的是非常不容易了。

14.有網(wǎng)友爆料，某倆兄弟項(xiàng)目，因?yàn)榭蛻糁丿B太嚴(yán)重，估計(jì)要上演兄弟鬩墻的戲碼，據(jù)說(shuō)兄弟A已經(jīng)開始著手提配，兄弟B就一句話我們9萬(wàn)5。

這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)雖然頭大，但對(duì)買房人來(lái)說(shuō)倒是件好事，選擇A的話，標(biāo)準(zhǔn)比以前高，選擇B的話，總價(jià)更實(shí)惠了，這樣的內(nèi)卷可以多來(lái)一點(diǎn)。

感興趣的朋友們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022。

15.有博主在小紅薯上爆料，某央企員工跳樓ZS，表姐問(wèn)了下，應(yīng)該是假消息。現(xiàn)在自媒體越來(lái)越發(fā)達(dá)，真相反而越來(lái)越少了。

16.表姐聽說(shuō)，北京有操盤手打算買ZSX的127戶型，原因是ZSX的127套內(nèi)面積，跟JS的168戶型一樣，而這位操盤手以前還操盤過(guò)JS。

表姐覺得，如果最后真的能成交，那么這將是ZSX的最強(qiáng)廣告，表姐建議ZSX給這位操盤手打個(gè)深折。

17.梨園地塊報(bào)名房企也不少，據(jù)說(shuō)鐵建、貝好家、東亞、大華、能建、龍湖、招商都報(bào)名了。

這串名單看得表姐一愣，貝好家要獨(dú)立操盤了？大華在北京還有拿地計(jì)劃？東亞是啥背景，有了解的大佬爆料嗎？

zh生前一直說(shuō)，永遠(yuǎn)不踏足開發(fā)領(lǐng)域。后來(lái)變了，先是變成一只鳥（一體兩翼），后來(lái)變成電風(fēng)扇（一體兩翼），接下來(lái)會(huì)不會(huì)變成中央空調(diào)呢？會(huì)不會(huì)送外賣呢？真不好說(shuō)。

有信源透露，賬上現(xiàn)金真是太多是其中一個(gè)原因。投資機(jī)構(gòu)很著急，在畫一個(gè)本地生活圈大餅，能做這活兒，美團(tuán)可以，京東可以，貝殼更可以。特別想知道zh干兒子zhm怎么想？

18.網(wǎng)友爆料，半壁店地塊ZS方案是100-180平，YX方案是170-280平，倆方案都是做四層洋房。

表姐倒是好奇，YX怎么會(huì)做這么大，超越功德寺，直逼四季青，感覺有點(diǎn)不太像YX的作風(fēng)。

19.有網(wǎng)友在小紅薯上吐槽，某家項(xiàng)目的硬裝，花錢也不少，但就總是土土的，看來(lái)群眾的眼睛都是雪亮的。

主要還是最近幾年北京樓市產(chǎn)品卷得太厲害了，之前大家都差不多，所以感覺不到太大差距，現(xiàn)在同行們都努力迭代，原地踏步就是退步啊。

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