從拍賣估值15億元到引資80億元，上海金融法院以靈活執(zhí)行方式做實定分止爭，破解多年困局——

舊里城廂煥新生

上海市中心一處舊改基地沿街，幾年前曾作為一部電影的民國時期外景拍攝地而聞名，這里特有的上海老城廂氣息，現(xiàn)在仍吸引不少年輕人駐足打卡。

殊不知，這處20年前就被列入舊改的基地，仍處在“開發(fā)等待期”。而讓住在破舊房屋里仍未搬遷的幾戶居民更為煎熬的是，就在3年前，開發(fā)商突然資金短缺，舊改項目被迫暫停。

“雖然一波三折，但這起執(zhí)行和解攻堅戰(zhàn)，讓這份漫長的等待終得回響?！?月初，當?shù)弥f改項目順利重啟并有序推進居民安置工作，上海金融法院執(zhí)行局副局長金殿軍欣慰道。

僵持：市場談判 膠著難和

2004年，該地塊開啟城市改造序幕，承擔該舊改項目的房地產(chǎn)開發(fā)公司與四家金融機構(gòu)組成的銀團簽訂舊區(qū)改造銀團貸款合同，銀團依約相繼投放貸款44億元。依靠自身資金實力及銀團貸款支持，在居民動拆遷工作中，開發(fā)公司先后投入70多億元。

可就在最后7戶居民即將達成搬遷協(xié)議的“臨門一腳”時，房地產(chǎn)開發(fā)公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，舊改項目被迫暫停。

無奈之下，曾經(jīng)共同支持舊改項目的“戰(zhàn)友”，成為多次對簿公堂的當事人。2023年8月7日，案件最終在上海金融法院進入執(zhí)行程序，銀團作為申請執(zhí)行人，將房地產(chǎn)開發(fā)公司及其股東列為被執(zhí)行人，加上歷年的逾期利息，執(zhí)行標的額已近50億元。

經(jīng)上海金融法院核查研判，舊改基地因尚未完成動拆遷而無法辦理土地產(chǎn)權(quán)證，除開發(fā)公司的股權(quán)外，并無其他可直接處置的財產(chǎn)。而股權(quán)評估價值也僅有15.9億元，遠低于近50億元的執(zhí)行標的額。

對于是否通過股權(quán)拍賣先行推進執(zhí)行程序，雙方都難作決策?！霸摪溉绻麑嵤┕蓹?quán)拍賣的常規(guī)手段，難以達成最佳執(zhí)行質(zhì)效，雙方也都難以走出困境?！苯?jīng)多次約談了解，作為該案承辦人的金殿軍表示，于銀團而言，產(chǎn)生巨額不良貸款的風險并不能消減，而對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，仍可能長期背負巨額債務(wù)。

案件關(guān)聯(lián)舊改項目，一頭連著民生福祉，一頭連著城市更新，“開發(fā)等待期”已經(jīng)夠久，不能再等待。鑒于雙方均具備較強的市場資源整合調(diào)配能力，且都有達成執(zhí)行和解的意愿，在法院建議、協(xié)調(diào)和督促下，雙方重啟“商業(yè)談判”，以期盡快找到脫困之策。

然而，雙方卻始終拿不出滿意的和解方案，案件陷入“僵不得，又化不了”的困局。

轉(zhuǎn)機：府院聯(lián)動 紓困助和

該案執(zhí)行立案后，上海金融法院雙管齊下，同時與屬地區(qū)政府對接，了解舊改基地當前規(guī)劃推進情況。

區(qū)政府反饋了其中的風險隱憂：如果不得已拍賣股權(quán)，買受人可能并無資金實力繼續(xù)投入舊改項目，導致舊改項目無限期擱置。

“該案當事人股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復雜，以府院聯(lián)動方式靈活配置執(zhí)行資源，是我們實現(xiàn)最佳執(zhí)行效果的努力方向?！苯鸬钴妿ьI(lǐng)執(zhí)行團隊大膽探索辦案思路。他們通過一系列的核查論證后評估，其實該舊改項目仍具有巨大的開發(fā)潛力，加之前期已有巨額投入為基礎(chǔ)，引入第三方資金重組開發(fā)公司仍有很大希望。

在區(qū)政府大力協(xié)調(diào)和各方持續(xù)努力下，終于迎來了利好消息：由十余家銀行和資產(chǎn)管理公司組成的新銀團，愿意作為第三方新投資人提供逾80億元紓困資金，其中約50億元用于開發(fā)公司所有股東股權(quán)出清，以確保本案所有債務(wù)清償，約30億元則用于舊改項目后期投入推進。

危中有機，機不可失。在接下來的5個月時間里，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和第三方新投資人進行緊鑼密鼓的接觸洽談，就開發(fā)公司股權(quán)的解凍、轉(zhuǎn)讓、重新質(zhì)押以及資金支付等復雜事項，形成了初步的執(zhí)行和解協(xié)議。

然而，難料市場風云突變，就在各方對執(zhí)行和解協(xié)議蓋章定論的關(guān)鍵時刻，開發(fā)公司的實控人又起內(nèi)部爭議，行使了一票否決權(quán)，讓執(zhí)行和解的征途又回到了原點。

來之不易的轉(zhuǎn)機，就這樣無果了？

破冰：靈活執(zhí)行 以拍促和

在各方情緒即將降到冰點之時，上海金融法院執(zhí)行團隊冷靜分析，被執(zhí)行主體內(nèi)部利益關(guān)系并不協(xié)調(diào)，才出現(xiàn)了因小失大、罔顧法律后果的情形，“必須扭轉(zhuǎn)被執(zhí)行主體‘不協(xié)調(diào)’‘不作為’給案件帶來的整體被動局面。”金殿軍說道。

上海金融法院果斷決定開展股權(quán)司法拍賣，并向被執(zhí)行人釋明法律后果：因開發(fā)公司是被執(zhí)行人之一，也是主債務(wù)人，待具備執(zhí)行條件后還將對開發(fā)項目予以處置。與此同時，股權(quán)拍賣公告對此也作了全面披露，告知競買人股權(quán)所在公司對本案所涉及的全部債務(wù)應(yīng)承擔清償責任；股權(quán)所在公司負責開發(fā)舊改項目地塊，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行政管理規(guī)定，如未能按照合同約定或未如期開發(fā)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任等風險提示。

拍賣公告發(fā)布后，面對股權(quán)變動的不可預(yù)測性，開發(fā)公司及股東感受到了迫在眉睫的壓力，內(nèi)部緊急重啟會商，在形成一致和解意見的基礎(chǔ)上，與申請執(zhí)行人、第三方新投資人接觸洽談，希望盡快達成執(zhí)行和解協(xié)議，并向法院申請撤銷股權(quán)拍賣。

執(zhí)行和解協(xié)議相關(guān)事宜終于全部敲定。就在股權(quán)正式上拍的前一天早上9點，申請執(zhí)行人4家金融機構(gòu)、被執(zhí)行人6家企業(yè)代表都來到法院，遞交執(zhí)行和解協(xié)議并作筆錄，法院依雙方申請，撤回拍賣公告，大家終于都松了一口氣。

針對和解協(xié)議涉及事項復雜的情況，法院全程跟蹤監(jiān)督各方當事人，嚴格履行協(xié)議約定的時限和條件。隨后不久，在府院協(xié)調(diào)下，執(zhí)行團隊協(xié)調(diào)三方，來到屬地區(qū)市場監(jiān)督部門，現(xiàn)場辦理股權(quán)解凍、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等工作。最終和解協(xié)議的約定事項全部履行完畢，近50億元債權(quán)全額兌現(xiàn)。

“和”風入畫，舊里城廂，民樂安家。4月14日，舊改基地傳來喜訊：最后7戶居民搬遷協(xié)議基本達成，新居有盼，大家都滿心喜悅。

據(jù)悉，針對金融執(zhí)行案件大宗不動產(chǎn)處置具有的申請標的巨大、法律關(guān)系復雜、涉及利益眾多、執(zhí)行周期較長等顯著特點，2024年，上海金融法院通過靈活運用執(zhí)行和解、創(chuàng)新大宗不動產(chǎn)處置模式等舉措，盤活十多個涉訴大型房地產(chǎn)項目，涉及金額近200億元。

了解更多：舊里城廂，煥新生！

? 點擊圖片查看詳情 ?

來源丨人民法院報、上海金融法院

高院供稿部門：執(zhí)行局

記者：張巧雨

通訊員：吳斌、楊現(xiàn)正

責任編輯：張巧雨

編輯：左雨欣

聲明丨轉(zhuǎn)載請注明來自“上海高院”公眾號

? 點擊上方卡片關(guān)注“上海高院”公眾號 ?