廣州舊改每天都不缺勁爆消息，這次花都也起猛了！近日，樂居注意到，花都區(qū)甩出整村征收，做地模式統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)。

來源：廣州市政府涉及楊二村、三華村、東邊村，三華村、新街村、大陵村，平西村、新和村。
補償方案打破“一村一策”慣例，按統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)。1、安置面積上限280㎡/戶，超面積按3800元/㎡補償；2、貨幣補償綜合算下來，最高6600元/㎡；3、房票7500元/㎡。值得一提的是，這是廣州首個打破“一村一策”、實現(xiàn)區(qū)級統(tǒng)一規(guī)則的舊改方案。具體情況怎樣？一起來看看。

這份方案還是很全，包括土地補償、農(nóng)村村民住宅（宅基地）、集體經(jīng)濟組織物業(yè)等。土地補償方面，新華街/新雅街16萬/畝、花山鎮(zhèn)13萬/畝。

我們重點來看看村民住宅（宅基地）補償標(biāo)準(zhǔn)。方案提供復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、房票安置四種選擇。被征收人可選擇其中一種補償方式：1、復(fù)建安置
按宅基地證載面積計算，一戶一宅，最高封頂280㎡。超過280㎡的，超出部分建筑面積不安置，按3800元/㎡進行補償。舉個栗子，老王家宅基地100㎡，實際蓋5層共500㎡，但最高只能安置280㎡。超出的220㎡，可補償83.6萬元。2、貨幣補償選擇拿錢走人的村民，每平米能拿到3800元（基礎(chǔ)）+2800元（獎勵）=6600元。這個價比2024年大陵村舊改翻了一倍。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供區(qū)內(nèi)商品房或政府房源，具體方案由鎮(zhèn)街制定并報區(qū)政府審批。4、房票安置

按7500元/㎡發(fā)放房票（含基礎(chǔ)補償、臨時安置費及政策獎勵），可購買區(qū)內(nèi)存量住房并享購房獎勵。

靈活補差?：不足280㎡可補足面積，但不可與復(fù)建安置疊加。

此外，為例提速簽約搬遷，還有額外獎勵。

30天內(nèi)簽約和搬遷，以面積280㎡的住宅為例，最高能拿7.6萬元。31-60天簽約和搬遷，獎勵縮水一半。超過60天，啥都沒有。

選復(fù)建安置的村民，30天內(nèi)簽約可免費得1個車位（價值5萬），還能5萬“骨折價”再買1個；若拖到60天，車位價漲到3-6萬/個。選現(xiàn)金或房票的，60天內(nèi)簽約直接獎10萬，秒殺其他安置方式。混合選擇的，最高能疊加15萬優(yōu)惠（車位+現(xiàn)金）。值得一提的是，補償方案初稿曾在2月25日至3月27日在楊二村、三華村等7個村掛出來讓大家提意見，最終區(qū)政府3月31日火線拍板。從征求意見到落地僅用35天，創(chuàng)下花都舊改政策出臺最快紀(jì)錄。

盡管方案設(shè)計周密，但樂居認(rèn)為，政策落地還要面臨兩大考驗。一是，歷史遺留房認(rèn)定難，比如“一戶一宅”認(rèn)定需經(jīng)村、鎮(zhèn)、區(qū)三級審核，易引發(fā)確權(quán)爭議。

二是，房票購買力存疑，房票核定價7500元/㎡，但花都當(dāng)前新房均價約12000元/㎡。意見稿公示時候，也有不少村民對此提出質(zhì)疑。

從今年披露的文件和進展來看，花都舊改的力度和決心也是相當(dāng)大的。

在廣州2025年重點建設(shè)項目21條新開工城中村改造名單中，花都就占了7條村，數(shù)量最多的。

來源：廣州2025年重點建設(shè)項目

重點就包括此次方案將轉(zhuǎn)做地模式的，楊二村、東邊村，三華村、新街村、大陵村，平西村、新和村。

最近，這些村也都分別傳出實質(zhì)性進展。

比如，楊二村、東邊村舊改已進入打樁階段。

該項目改造范圍148.71公頃，規(guī)劃建設(shè)總量為256萬平，總投資將達到100億。

2024年9月首期安置區(qū)及配套道路工程已經(jīng)正式動工。

按規(guī)劃，項目總體定位為“綠美智城，活力都芯”，聚焦新時尚、新展貿(mào)、新文旅、新健康等新興產(chǎn)業(yè)方向，將打造一座圍繞秀全水庫湖畔的生態(tài)創(chuàng)智新城。

楊二村、東邊村項目改造效果圖（具體以官方公布為準(zhǔn)）

三華村，坐落于花都區(qū)新華街，緊鄰廣州北站。

安置房項目今年正式動工，總投資約2.9億，將建2棟超20層安置住宅及綜合服務(wù)樓?。

三華村舊改，由智都集團下屬全資子公司“廣州花都智華城市更新投資有限公司”擔(dān)任改造主體。按規(guī)劃，本項目將打造以廣府文化為底蘊、面向粵港澳大灣區(qū)的“大灣區(qū)文商旅新地標(biāo)”。

三華村城中村改造項目效果圖（以最終批復(fù)為準(zhǔn)）

大陵村、新街村，項目地塊位于廣州北站南側(cè)，位處空鐵創(chuàng)新發(fā)展區(qū)內(nèi)，緊鄰花都城市主軸，與北站空鐵融合發(fā)展示范區(qū)相接。改造范圍涵蓋47.02公頃，規(guī)劃建筑總面積達到90.22萬平方米。在今年3月，改造方案也曝光。

新街村、大陵村城中村改造項目效果圖（以最終批復(fù)為準(zhǔn)）

據(jù)了解，項目由智都集團與廣州建筑集團共同聯(lián)合成立改造主體，負(fù)責(zé)整體項目的推進與實施。整體定位為“大灣區(qū)北部空鐵聯(lián)運站城融合社區(qū)”，將借助空鐵聯(lián)運的便利條件，結(jié)合樓宇經(jīng)濟等特色產(chǎn)業(yè)，力爭將此區(qū)域打造為北站片區(qū)的重要生活服務(wù)中心。平西村、新和村，今年4月初，安置區(qū)工程（一期）也發(fā)布了勘察設(shè)計施工總承包招標(biāo)公告，項目動工在即。項目位于花都大道中段核心區(qū)域，緊鄰廣州融創(chuàng)文旅城商圈、花都中央商務(wù)區(qū)以及臨空經(jīng)濟區(qū)等重要城市功能片區(qū)。聚焦打造“高效創(chuàng)新的創(chuàng)享智源”“時尚特色的文旅門戶”“依山傍水的公園社區(qū)”和“宜居宜游的活力家園”。

平西村、新和村總體空間結(jié)構(gòu)圖（以最終批復(fù)為準(zhǔn)）

不得不說，無論是刷新城市顏值、升級產(chǎn)業(yè)配套，還是盤活土地資源，花都這次統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)搞舊改，步子邁得夠大！

目前，楊二村打樁機已經(jīng)進場，三華村文商旅地標(biāo)定了調(diào)子，北站旁的空鐵融合區(qū)也畫好了藍圖……

當(dāng)然，房票夠不夠買新房、老房認(rèn)定卡不卡殼，這些實際問題還得邊走邊看。

但話說回來，從拍板政策到開工，花都這速度確實夠“猛”。

你對補償方案怎么看？準(zhǔn)備好見證花都大變身了嗎？歡迎評論區(qū)留言~