自從平潭海峽公鐵大橋建成，福平鐵路通車以來，平潭便逐漸成為我省最熱門的濱海旅游地。到了夏天游客如潮水般涌向平潭看海，從3月份便開始追藍眼淚。緊接著2023年夏天“一閘三線”工程正式投用，平潭用上了大樟溪清澈見底的自來水，不僅解決了當地百姓喝水問題，更是大大提高旅游接待能力。

如今外省游客來福建看海大多以平潭為首選，在這個信息資訊再也不閉塞的時代，大家都知道平潭的海景、沙質、水質遠勝廈門。隨著旅游業的繁榮發展，缺少工業的平潭有很多人就指著夏天旅游旺季吃飯，自建房紛紛改成民宿。去過平潭的人也都知道，當地村民住房以石頭為主。游客們看著固然新鮮，但對當地人來說，隨著房齡變老，居住問題會越來越頭疼。

早年蓋了鋼筋水泥房的人算很幸運，隨著綜合實驗區的成立，平潭對自建房的管控越來越嚴，甚至危房翻建都難以獲批。最近平潭有關部門更是明確回答：為進一步推進城鄉一體化建設，全區暫緩了危緊房改造（含老城區危房重建審批）。

翻建是沒指望了，就連房屋想要修繕還得提出申請。倘若房價一直保持在低位，不讓蓋能買得起倒也不是問題。只可惜后來平潭房價翻著跟頭往上漲，一平一萬多的商品房讓普通剛需頭疼不已。自建房不給批，商品房買不起，這讓人家怎么辦才好？

綜合實驗區成立十幾年來，平潭人口負增長，GDP淪為福州墊底，擺在普通人面前沒有太多好的就業機會。當地工資水平跟不上房價漲幅，否則也不會有那么多平潭剛需被逼到福清東瀚買房，到頭來一平五千多還以斷供收場。

平潭開發這么多樓盤，原來不只打算賣給本地人，現如今僅有本地需求還買不起，這也讓有關部門頭疼不已。我們看平潭樓市數據很有意思，去年6月6日平潭綜合實驗區政務中心發了一份《新建商品房、二手房交易情況》，說2022年新建商品房網簽面積29.67萬㎡，其中住宅2238套、26.25萬㎡；2023年新建商品房網簽29.87萬㎡，其中住宅2260套、26.78萬㎡。

看上去數據挺“好看”，在樓市萎靡不振的時期還能有點增長。但實際情況是這樣嗎？我們看去年底發布的《平潭統計年鑒2024》，明明白白寫著2023年房地產開發和銷售指標是一連串非?！袄毖劬Α钡呢撝?。商品房銷售面積增速-28.6%，其中住宅-33.3%，個人按揭貸款-35.7%。

除此之外，房地產業固定資產投資-66.7%，房屋新開工面積-70.6%。其實到這里我們不難看出，平潭樓市就像打了死結，一方面沒有多少新盤入市，另一方面商品房銷量還在下滑。

我們再查一下平潭預售許可情況，就會發現至今在售的仍以2020年以前的老盤為主，近幾年平潭極少有土地出讓，自然也就沒幾個新盤。這是因為當地財政富裕，不想賣地也不需要賣地嗎？顯然不是。只是無奈這個死結越打越緊，房子賣不動，土地也拍不出去。

比如我們看平潭商品房網簽公示，這個位于嵐城組團的2019G057地塊，從2019年折騰到現在，這么長時間也就賣出去兩百多套房。說來平潭在售樓盤數量跟隔壁福清、長樂相比已算很少，就這點房都賣不完，那拿再多地出來拍又有何用呢？

2019年是平潭最后的土拍小高峰，但大部分地塊都靠本地國企兜底，而后再找品牌房企合作。凡是2019年以前在平潭拿地開盤的都算“幸運兒”，趁著最后一輪“漲價去庫存”帶來的樓市巔峰基本售罄。而2019年以后的那些就賣得舉步維艱，后來眾多房企“爆雷”，又給平潭留下不少爛攤子。

在2020年以后也就世茂搞了一個海峽戀島，2021年碧桂園成為最后一個在平潭拿地的外地開發商（碧桂園云頂），此后長達三年平潭再無宅地出讓。眼看著長時間賣不出地，2024年底平潭本地國企忍不住兜了一次底，2025年4月25日又上架澳前兩塊宅地。

到了這個時候，我們已經不必考慮這個死結如何解，因為在管理權交還福州之前暫時無解。我只能建議福州市本級多給平潭剛需一點幫助，那邊不讓自建房，房價又很貴，這邊可以在濱海新城多拿點物美價廉的保障房，定向供給平潭百姓，反正他們中的很多人要在福州六區上班。比如同樣一平五千多，雙龍新居高品質帶精裝，像這樣的項目地段豈不是遠勝福清東瀚和平潭本島？幫不了平潭，就先幫助自己的子民。