在時代發(fā)展的宏大敘事里，城市就像一部部不斷書寫新故事的巨著，而國土空間規(guī)劃便是這部巨著的核心腳本。

池州市，這座坐落于多重國家與省級戰(zhàn)略交匯點的城市，正憑借其全新的國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），在長三角乃至全國的發(fā)展版圖上，勾勒出屬于自己的閃耀軌跡。

NO.1|壹

國土空間規(guī)劃：時代機遇下的全面布局

池州市的國土空間規(guī)劃，是在多重戰(zhàn)略疊加的機遇期精心編制的。作為長三角一體化中心區(qū)城市、安徽長江城市帶重要成員以及大黃山世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地核心城市，它承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，是聯(lián)結長三角城市群和長江中游城市群的關鍵紐帶。

在地理格局上，“七分山水兩分田、一分城鎮(zhèn)和莊園”，是中國第一個國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)、長三角重要生態(tài)屏障，有著得天獨厚的自然條件。同時，池州歷史悠久，文化底蘊深厚，“千載詩人地” 的美譽承載著千年的文化傳承。

這份規(guī)劃的目標宏大且清晰。到2035年，要構建優(yōu)勢互補、高質量發(fā)展的國土空間開發(fā)保護新格局，為成為長三角中心區(qū)現(xiàn)代化城市、大黃山世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地核心城市等筑牢根基；到2050年，全面實現(xiàn)國土空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化。在實現(xiàn)路徑上，嚴守耕地、生態(tài)、水資源等底線，推動綠色低碳發(fā)展，促進產(chǎn)城融合，提升空間品質。比如，在生態(tài)保護方面，規(guī)劃期內劃定生態(tài)保護紅線不少于2640.02平方千米，構建 “一江一屏七廊多點” 的生態(tài)空間格局，筑牢長三角生態(tài)安全屏障。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，主動融入國家雙循環(huán)格局，推進池州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等三區(qū)產(chǎn)城融合，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充足空間。優(yōu)化整合市域產(chǎn)業(yè)園區(qū)，保障非金屬礦精深加工、新材料等特色制造業(yè)發(fā)展，同時超前謀劃戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地，營造創(chuàng)新空間。在公共服務設施布局上，構建市域四級公共服務等級體系，涵蓋教育、醫(yī)療、文化等各個領域，推進城鄉(xiāng)社區(qū)生活圈全覆蓋，促進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化。

NO.2|貳

協(xié)同發(fā)展下的區(qū)域活力

池州市構建了 “一城一帶、三副多點” 的城鎮(zhèn)空間格局。“一城” 即中心城區(qū)，作為引領城市發(fā)展的核心引擎，按照 “濱江環(huán)湖、組團布局、傳承歷史、體現(xiàn)生態(tài)” 的原則，構建 “一江兩湖聯(lián)三片，山水人城繪四圖” 的空間結構，完善城市功能。“一帶” 是沿江發(fā)展帶，依托長江黃金水道，發(fā)揮港口優(yōu)勢，推動產(chǎn)業(yè)集聚和城鎮(zhèn)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟與生態(tài)協(xié)調共進。

“三副” 分別指東至縣城、青陽縣城和石臺縣城。東至縣城堯東一體化發(fā)展，結合高鐵站點建設產(chǎn)城融合的舜城新區(qū)；青陽縣城借助九華山高鐵站建設，推進世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地建設；石臺縣城適度集聚，圍繞高速出入口合理布局，強化服務周邊鄉(xiāng)村的功能。“多點” 則是眾多重點鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)，它們在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮著重要的銜接城鄉(xiāng)作用。重點鎮(zhèn)精準保障特色農(nóng)產(chǎn)品加工、文化旅游等產(chǎn)業(yè)空間需求，一般鎮(zhèn)強化資源要素保障，完善基礎服務設施，成為服務鄉(xiāng)村的綜合服務中心。

這種城鎮(zhèn)空間格局促進了區(qū)域協(xié)調發(fā)展，提升了城市整體競爭力。各板塊根據(jù)自身資源稟賦和區(qū)位條件，明確發(fā)展定位，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。比如，中心城區(qū)的高端服務業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，與縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)相互協(xié)作，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，推動人口、產(chǎn)業(yè)、資源的合理流動和集聚。

NO.3|叁

保障發(fā)展中的合理利用

共列出13宗住宅用地供應計劃，涉及市本級、平天湖、經(jīng)開區(qū)三個區(qū)域，涵蓋不同位置和面積地塊，用于住宅開發(fā)建設。

市本級：有 5 宗地塊，面積相對較大，如秋浦河以東、杜塢路以南地塊達 178 畝，沿江路以南、惠春路以西地塊為 122 畝 ，體現(xiàn)市本級在住宅用地供應上的規(guī)模。

平天湖：4 宗地塊，面積有一定差異，從 38 畝到 84 畝不等，分布在秀山南路等周邊區(qū)域。

經(jīng)開區(qū)：4 宗地塊，面積跨度較大，既有 8.49 畝的小地塊（縱一路以東、金安安置點以西地塊 ），也有 150 畝的大地塊（清溪大道以北、四季花城以東地塊 ）。

所有地塊用途均為住宅，表明是為滿足池州市城區(qū)居住需求，增加住房供給，可能會影響后續(xù)房地產(chǎn)市場的房源數(shù)量、類型及區(qū)域分布格局。

在未來，隨著規(guī)劃的逐步實施，池州市在經(jīng)濟發(fā)展上有望實現(xiàn)質的飛躍。產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展和創(chuàng)新驅動，將帶來更多的就業(yè)機會和經(jīng)濟增長點，吸引人口回流，提升城市活力。生態(tài)環(huán)境的持續(xù)改善，將進一步凸顯池州的生態(tài)優(yōu)勢，成為長三角地區(qū)的生態(tài)宜居高地。在旅游發(fā)展方面，世界級旅游目的地的打造，將吸引大量國內外游客，推動旅游及相關產(chǎn)業(yè)繁榮，提升城市知名度和影響力。