每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

同源不同軌。

這樣的橋段，在中海地產北京西南二三環間的兩個豪宅上演。

一個是中海麗金府，一個是中海麗澤叁號院，一北一南，相差300多米，中間隔著一條京滬線。

它們之所以不同，除了戶型定位之外，還有建筑承包商。

4月14日，麗澤叁號院拿到了兩張施工許可證：一張1#等15項工程，規模7.68萬平方米；另一張14#地下車庫等，規模達到了2.39萬平方米。

在它之前，中海麗金府的施工許可證，已于3月20日拿到。

中海麗金府兩張施工許可證中的施工單位，分別是中建宏達建筑有限公司、韓大建設有限公司。它們都是業內資歷很深的總包商。

中建宏達是中海地產全資子公司，至今已有32年的歷史；韓大建設雖為一家民營建筑公司，但在京津冀地區擁有很高的知名度，連續三年榮膺中海地產全國戰略合作商。

與中海麗金府的保守相比，在麗澤叁號院身上，中海地產這次卻進行了大膽的嘗新，選擇一張新面孔，擔任建筑總承包商。

麗澤叁號院的施工單位只有一家，名為北京建投建設有限公司（簡稱“建投建設”），成立于2023年6月12日，注冊資本8000萬元。

雖然成立時間不長，但建投建設截至目前，已累計進行過18次變更。

最新的一次發生在4月11日，將原房山區良鄉的注冊地址，變更至了豐臺區長辛店街道某地。

建投建設誕生時的名字，為九泓（北京）工程科技有限公司，2023年8月9日進行了變更。

它最初的股東有兩個，北京中投創融空間科技有限公司持股80%，自然人王鴻云持股20%。

2023年11月15日，發生了重大股權變更，上述兩股東退出，變為北京建投集團股份有限公司（下稱北京建投集團），全資持有。

同時，王鴻云還將法人的位置，讓給了現如今的李飛帆。

而北京建投集團并非一家內資企業，它在香港注冊，成立時間為2023年9月12日，比建投建設晚了整3個月。

表面上，建投建設股東變了，但它的內核其實沒有任何變化。

花姐多方查詢后得知，北京建投集團的最終實控人仍為王鴻云，他目前的持股比例為99%，另外1%則由自然人吳春妹持有。

值得指出的是，建投建設最初的控股股東北京中投創融，正是在吳春妹和王鴻云名下，二人分別持股60%、40%。

成立不到半年時間里，建投建設完成了從純內資民營企業，到港資全控股的華麗轉變，但它依舊在王鴻云的控制之下。

建投建設成立時間短，只有建筑業企業的二級資質證書。

目前，它擁有10張資質資格，包括建筑工程施工總承包、地基基礎工程專業承包、建筑幕墻工程專業承包等9張二級資質，以及一張安全許可證。

2024年5月，建投建設中標了王府井奧萊北京香江小鎮的一個修繕工程，中標金額為1267萬元。

雖然麗澤叁號院此次的施工方，在行業中的資歷不是很深，但它背后的老板，確實是一個實打實的老江湖。

花姐多方查詢，王鴻云疑為浙江人，從事建筑工程行業多年。其名下目前有關聯的企業共16家，多為與建筑相關公司，其中在9家企業中擔任法人。

啟用名不見經傳的小建筑商，麗澤叁號院很大膽，也很標新立異。

硬幣有兩面。

小建筑商雖然經驗不足，資質弱，但想未來做大，又捆綁了大牌房企中海地產，它一定會鉚足勁，將各項工作做到最佳。

從這個角度講，中海地產此次對中海麗金府和麗澤叁號院施工方的選擇，可謂用心良苦。

一方面，通過自家公司和御用施工方，保證中海麗金府工程質量，有最起碼的打底；另一方面，在麗澤叁號院身上大膽打破常規，啟用行業新勢力，形成猶如北京兩個公司之間的賽馬機制。

正如《哪吒2》中申公豹的那句名言：“人心中的成見是一座大山，任你怎么努力都休想搬動。”

在花姐看來，中海地產的這次打破成見的背后，看似一招險棋，最終的結果，也可能事半功倍。

況且，雖然施工方采取一老一舊的方式，但中海麗金府和麗澤叁號院的監理單位，卻只有一個——天津正方建設工程監理有限公司。

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