中指研究院訊：4月23日，南京迎來多宗地塊出讓，其中住宅用地共8宗，地塊位置涉及秦淮區、雨花臺區和浦口區，8宗宅地總出讓面積309050.5㎡，總規劃建筑面積599043.8㎡，總起始價83.83億元。最終8宗宅地全部成交，共收金84.57億元。

今天最受關注的地塊為秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊，地塊編號NO.2025G07，土地出讓面積28733.17㎡，規劃建筑面積34479.8㎡，容積率僅1.2，用地性質為住宅用地；地塊起始價10.40億元，起始樓面價30163元/㎡。該地塊經過38輪競價，最終由長沙宸嘉新熠房地產開發有限公司&南京南部新城會展中心發展有限公司(宸嘉發展&南部新城會展中心)以總價11.14億元競得，成交樓面價32309元/㎡，溢價率7.12%。該地塊位于大校場板塊，板塊上次宅地出讓需要追溯到2023年11月，NO.2023G77以總價19.8億元成交，成交樓面價31577元/㎡，競得人為南京南部新城會展中心發展有限公司，NO.2023G77地塊位于秦淮區南部新城匯景北路以南、祥天路以西，與今日成交的地塊位置相鄰。

雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊，地塊編號NO.2025G09，土地出讓面積25233.21㎡，規劃建筑面積60559.7㎡，容積率2.4，用地性質為住宅用地；地塊起始價10.00億元，起始樓面價16513元/㎡。該地塊最終由本地民企江蘇十朝春置業有限公司以底價10.00億元競得，成交樓面價16513元/㎡，溢價率0%。

其余地塊成交情況見后文。

圖：地塊位置分布

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2025年3月南京土地市場月報

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▌NO.2025G07

地塊位置：秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊

建設用地面積：28733.17㎡

規劃建筑面積：34479.8㎡

用地性質：住宅用地

起始價：104000萬元

成交價：111400萬元

成交樓面價：32309元/㎡

溢價率：7.12%

競得人：長沙宸嘉新熠房地產開發有限公司，南京南部新城會展中心發展有限公司

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地塊所處大校場-機場跑道核心區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。該地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了秦淮實驗小學、南京外國語學校(南部新城校區)、三甲醫院南京市中醫院大明路院區、購物中心萬象都薈商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有南京七橋甕生態濕地公園(暫停開放)等25個公園景點。

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▌NO.2025G09

地塊位置：雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊

建設用地面積：25233.21㎡

規劃建筑面積：60559.7㎡

用地性質：住宅用地

起始價：100000萬元

成交價：100000萬元

成交樓面價：16513元/㎡

溢價率：0%

競得人：江蘇十朝春置業有限公司

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地塊所處兩橋-雨核中央商務區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵2號線、S3號線/寧和線，多條公交線路環繞，且距離油坊橋地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了雨花臺中學春江分校小學部、金陵中學(西善分校)、三甲醫院明基醫院、購物中心旺角廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有建鄴區蓮花新城教堂等39個公園景點。

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▌NO.2025G11

地塊位置：浦口區橋林街道新柳路以西、水杉路以北地塊

建設用地面積：46739.22㎡

規劃建筑面積：84130.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：51200萬元

成交價：51200萬元

成交樓面價：6086元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京芯源房地產開發有限公司

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地塊周邊有橋林中學、橋林小學等教育配套。商業配套、醫療配套有待提升。

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▌NO.2025G12

地塊位置：浦口區江浦街道新南路以北、團結西路以東地塊

建設用地面積：59287.05㎡

規劃建筑面積：136360.22㎡

用地性質：住宅用地

起始價：140600萬元

成交價：140600萬元

成交樓面價：10311元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京振浦房地產開發有限公司

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地塊所處浦口城南中心板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，臨近規劃地鐵(在建)11號線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京市江浦實驗小學、江蘇省江浦高級中學(文昌校區)、南京市浦口人民醫院、購物中心萬達廣場(南京浦口店)等生活配套。

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▌NO.2025G13

地塊位置：浦口區江浦街道紫創路以東、新萊街以南1號地塊

建設用地面積：38023.72㎡

規劃建筑面積：83652㎡

用地性質：住宅用地

起始價：83900萬元

成交價：83900萬元

成交樓面價：10030元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京啟創開發建設有限公司

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▌NO.新區2025G02

地塊位置：江北新區七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地塊

建設用地面積：34597.79㎡

規劃建筑面積：62276.02㎡

用地性質：住宅用地

起始價：112200萬元

成交價：112200萬元

成交樓面價：18017元/㎡

溢價率：%

競得人：南京弘寧投資置業有限公司

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地塊所處江核-中央商務區板塊處于發展階段，規劃利好較多，臨近規劃地鐵(在建)11號線、(在建)4號線二期，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京曉莊學院頂山實驗小學定向河校區、南京市第一中學(北校區)、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心卓悅匯廣場(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有浦口濱江濕地公園、浦口濱江風光帶等6個公園景點。

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▌NO.新區2025G03

地塊位置：江北新區規劃道路以北、橫江大道以西(NJJBd010-16-16)地塊

建設用地面積：44351.95㎡

規劃建筑面積：79833.51

用地性質：住宅用地

起始價：143000萬元

成交價：143000萬元

成交樓面價：17912元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京揚子江開發置業有限公司

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地塊所處江核-中央商務區板塊處于發展階段，規劃利好較多，臨近規劃地鐵(在建)11號線、(在建)4號線二期，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京曉莊學院頂山實驗小學定向河校區、南京市第一中學(北校區)、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心卓悅匯廣場(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有浦口濱江濕地公園、浦口濱江風光帶等6個公園景點。

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▌NO.新區2025G04

地塊位置：江北新區七里河大街以南、橫江大道以西(NJJBd010-16-18)地塊

建設用地面積：32084.43㎡

規劃建筑面積：57751.97㎡

用地性質：住宅用地

起始價：103400萬元

成交價：103400萬元

成交樓面價：17904元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京新居置地有限公司

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地塊所處江核-中央商務區板塊處于發展階段，規劃利好較多，臨近規劃地鐵(在建)11號線、(在建)4號線二期，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京曉莊學院頂山實驗小學定向河校區、南京市第一中學(北校區)、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心卓悅匯廣場(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有浦口濱江濕地公園、浦口濱江風光帶等6個公園景點。

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