?錦繡時代廣場?

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?錦繡時代廣場營銷中心電話:400-102-7902【官方認證】???

?貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

一城際暢行；深大城際貫穿深圳東部-西部發展軸，直達深圳寶安國際機場3500㎡情景街區，規劃體驗式情景街區，樓下即享自有隨性年輕生活場。

項目基本信息（公寓）

【開發商】錦繡江南集團

【占地面積】13174.88㎡

【建筑面積】129479.90㎡

【物業類型】商務公寓、辦公、商業、酒店

【面積段】27-38㎡商務公寓

【層高】3.6m

【可售套數】728套商務公寓

【停車位】750

【產權年限】40年

【批地時間】2020年5月

【交樓時間】2024年12月30日

【容積率】7.39

【綠化率】30.98%

【總層高】26層（4層開始算起）

【梯戶比】5梯36戶（有4套是人才公寓不售，單層38㎡有7套，27㎡有25套）

【交付標準】精裝交付

【物管費用】5.9元/平

樓盤名稱：錦繡時代廣場(商鋪）

面積區間：17-48㎡

層高 ：5.4米

使用率：80-85%

裝修情況 ：毛坯

物業用途：商鋪出售

市場租金：350元/㎡起

開發商 ：錦繡江南集團

區域價值

龍華國際商圈；錦繡時代廣場位于國家打造產值超500億的市級核心商圈，建設智慧商圈試點，瞄準5G前沿技術，引入體驗型、新零售業態，打造品質生活休閑中心；布局科技成果展示發布平臺、智能科技科普體驗中心，提供多元交流場所，激活地下商業連廊活力，豐富地下商業空間業態，打造科技商貿服務中心；聚焦新生代主題文娛商業，布局數字文娛體驗業態，營造沉浸式互動公共空間，吸引文創企業和青少年人群，打造潮玩時尚娛樂中心。

【宇宙中心-城市繁華未來兌現】雄踞工業路更新版圖支點，執掌區域發展紅利。據深圳政府“十四五”規劃，龍華區沿工業路進行矩陣布局，啟動城市更新，房企強勢入駐，打造宇宙中芯置業新熱土。

交通配套

立體樞紐 構建高效城市生活圈，七地鐵環繞，4/5民治站/6/10號線已通車，22油松站/25上油松站/27號線松和站（規劃中）交匯于龍華油松片區，暢達深圳北站、福田CBD、后海中心區，五主干道，民治大道/龍華大道/工業路/布龍路/梅觀路，鋪就片區骨干交通，快速通達福田、南山、羅湖

商業配套

六大購物MALL，壹方天地/星河ICO/綠景左阾香頌/歲寶PLAZA/天虹商場/優城購物中心六大購物MALL構建閑逛天地

教育配套

深圳市展華實驗學校，松和小學

醫療配套

政府醫療投入巨大，配套完善。15分鐘到達龍華首家“三甲”醫院——深圳市龍華區人民醫院。規劃一家“三甲”醫院——新華醫院（建設中，預計24年3月試業）及“三甲”兒科醫院——深圳市第二兒童醫院

文體配套

距離項目約2.4公里有2.6 萬㎡ 的龍華藝術中心，4.5萬㎡ 的龍華書城和11.4萬㎡ 的龍華文化體育中心，車行僅需10-15分鐘文娛豐富，此外還有龍華紅山四館一體（美術新館、圖書館、展覽館、演藝中心四館和簡上體育綜合體）市級文化地標分布周邊，駕車僅需17-20分鐘即可到達

生態配套

附近有紅木山水庫、紅木山郊野公園，龍華公園

13萬㎡立體社群-精英社交生活場打造多元化生活場，集精品商務公寓、寫字樓、酒店、情景街區形成多元化布局，構建涵集居住、辦公、社區于一體的城市立體垂直場。

精品公寓：3.6m層高，多重空間潛能，商務寫字樓：擎領城市新高度，再造塔尖格局，高端酒店：精英人士身心休憩空間，待客休閑沙龍CLUB，3500㎡情景商業街區：樓下即享自有隨性年輕生活場。

【宇宙中心-簡約時尚園林景觀】采用簡約成熟穩重的設計理念，通過點綴在公共空間中的綠植景點和商業活動區的水景花壇，將開放空間與環境相互融，塑造時尚與活力的城市景觀公共空間。

幕墻主要形式：全明框玻璃幕墻、豎明橫隱玻璃幕墻、鋁單板幕墻、石材幕墻、鋁合金格柵、鋁板雨蓬、玻璃欄桿、玻璃采光頂、地彈門、鋁合金門窗等。

裙樓大堂采用大跨度玻璃幕墻系統，玻璃面板選用12+2.28PVB+12夾膠超白鋼化玻璃

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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